樓市動態(tài)

1、北京7月份新建純商品住宅“量降價升”，成交均價創(chuàng)歷史新高

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，7月份，北京新建純商品住宅(不含保障房)成交6023套，環(huán)比下降27.6%，同比下降37.2%；成交均價為25292元/平方米，環(huán)比上漲9.6%，同比上漲21.6%，呈現(xiàn)出“量降價升”局面。7月25292元/平方米的成交均價超越了2011年2月24459元/平方米的水平，成為歷史新高。住宅成交均價出現(xiàn)較明顯上漲，從市場實際表現(xiàn)看，多數(shù)樓盤入市后消化周期縮短，剛需房源的供需矛盾依然較大，價格本身也具備上漲的動力。

2、10標(biāo)桿房企7月拿地333億重點城市地價房價齊升

CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月全國53個重點城市經(jīng)營性用地成交總建面積共計5026萬平方米，環(huán)比微減8%，同比增加15%；成交金額大幅漲至1523億元，環(huán)比上漲18%，同比上漲82%。重點城市平均成交樓板價高達3030元/平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創(chuàng)近一年來新高。其中，十大標(biāo)桿房企購地金額達333億元，創(chuàng)年內(nèi)新高，僅次于2012年12月的395億元。  

3、9省會城市負債超100%資不抵債名單未透露引猜想

8月1日，全國性地方債審計全面開閘，這也是審計署對地方債務(wù)的第二次全面摸底。審計署相關(guān)負責(zé)人日前透露，此前審計署審計的36 個地區(qū)債務(wù)中，有9個省會城市本級政府負有償還責(zé)任的債務(wù)率超過100%。

4、多家房企前7月銷售業(yè)績大漲

    萬科發(fā)布半年報顯示，萬科在今年上半年銷售836.7億元，同比增加33.8%，實現(xiàn)凈利潤45.56億元，同比增加22.31%；恒大地產(chǎn)發(fā)布簡報，前7月銷售總額約為527.2億元，銷售面積778.6萬平方米，同比分別增長21.8%和9.8%。目前已發(fā)布7月銷售業(yè)績的還有融創(chuàng)、旭輝、富力等。融創(chuàng)前7月已實現(xiàn)銷售金額259億元，同比增長76%。

5、發(fā)改委：上半年保障性住房新開工440萬套

    發(fā)改委發(fā)文稱，經(jīng)多方籌措，加大資金投入，上半年保障性安居工程建設(shè)積極推進，基本建成236萬套，新開工440萬套，完成全年任務(wù)的70%。此外，全國22個地區(qū)調(diào)整最低工資標(biāo)準(zhǔn)，平均調(diào)整幅度為18.4%。上半年農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入達到4817元，實際增長9.2%，高于城鎮(zhèn)居民2.7個百分點，差距繼續(xù)縮小。

6、1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

投資：2013年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資44302億元，同比名義增長20.5%，增速提高0.2%；其中，住宅投資30318億元，增長20.2%，增速回落0.6%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。

施工、竣工：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積568681萬平方米，同比增長16.2%，增速提高0.7%；其中，住宅施工面積417255萬平方米，增長13.6%。房屋新開工面積112638萬平方米，增長8.4%，增速提高4.6%；其中，住宅新開工面積82617萬平方米，增長7.1%。房屋竣工面積41643萬平方米，增長7.9%，增速提高1.6%；其中，住宅竣工面積32384萬平方米，增長4.6%。

銷售：商品房銷售面積61133萬平方米，同比增長25.8%，增速回落2.9%；其中，住宅銷售面積增長27.1%，辦公樓銷售面積增長27.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長8.2%。

待售：7月末，商品房待售面積44274萬平方米，比6月末增加543萬平方米。其中，住宅待售面積增加423萬平方米，辦公樓待售面積減少50萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加72萬平方米。

資金：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金66831億元，同比增長31.5%，增速回落0.6%。其中，國內(nèi)貸款11433億元，增長31.1%；利用外資269億元，增長18.0%；自籌資金25151億元，增長18.2%；其他資金29977億元，增長45.5%。在其他資金中，定金及預(yù)收款18448億元，增長44.7%；個人按揭貸款7945億元，增長56.0%。 

開發(fā)景氣指數(shù)：7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為97.39，比上月提高0.1點。

7、7月CPI同比上漲2.7% 房租上漲4.4%

7月份全國居民消費價格總水平同比上漲2.7%，環(huán)比上漲0.1%。1-7月平均，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.4%。其中，居住價格同比上漲2.8%。住房租金價格上漲4.4%，建房及裝修材料價格上漲1.4%，水、電、燃料價格上漲1.1%。

樓市政策

1、財政部：擴大個人房產(chǎn)稅改革試點范圍

財政部日前向全國人大常委會預(yù)算工委通報關(guān)于貫徹落實十二屆全國人大一次會議預(yù)算決議和履行政府三項承諾時表示，將擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍，為全面推進房地產(chǎn)稅改革進一步積累經(jīng)驗，同時研究完善對工商業(yè)等單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅制度。

2、國家發(fā)改委主任：堅持房地產(chǎn)調(diào)控各項政策

    國家發(fā)改委主任徐紹史作了《當(dāng)前經(jīng)濟形勢和下半年經(jīng)濟工作》的專題報告。  

徐紹史說，要堅持把保障和改善民生作為一切工作的根本出發(fā)點和落腳點，完善政策，加大投入，認真解決群眾最直接最關(guān)心的利益問題。一是堅持就業(yè)優(yōu)先戰(zhàn)略。二是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)社保體系建設(shè)。三是促進各項社會事業(yè)均衡發(fā)展。四是穩(wěn)定價格總水平。五是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅持房地產(chǎn)調(diào)控各項政策。加大對保障性安居工程建設(shè)的推進力度，加快普通商品住房開工建設(shè)，支持居民家庭首套自住購房需求。六是加強和創(chuàng)新社會管理，保持社會和諧穩(wěn)定。

3、人民日報：下半年實施差別化區(qū)域發(fā)展政策

    我國地區(qū)經(jīng)濟上半年出現(xiàn)積極分化，為實施差別化調(diào)控手段提供了基礎(chǔ)。下一步，根據(jù)各地區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀和潛力，國家將實施差別化區(qū)域發(fā)展政策，充分發(fā)揮各地區(qū)比較優(yōu)勢。一是加大對東部地區(qū)的制度供給，通過制度創(chuàng)新為轉(zhuǎn)型發(fā)展提供新動力；二是加大對中西部和東北地區(qū)的支持力度，將向中西部地區(qū)重大基礎(chǔ)設(shè)施和民生工程領(lǐng)域傾斜；三是擴大區(qū)域開放合作，支持長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海、長江中游城市群等地區(qū)加強區(qū)域合作。

4、北京公租房管理新規(guī)發(fā)布轉(zhuǎn)租空置將收回

《北京市公共租賃住房后期管理暫行辦法》正式印發(fā)，9月1日起實施。新規(guī)明確，今后公共租賃住房管理區(qū)將配備房管員，除了負責(zé)日常的合同簽訂以及續(xù)租等工作，還將對公租房進行入戶檢查，及時發(fā)現(xiàn)、制止承租家庭的違規(guī)行為，并定期向住房保障管理部門報告情況。住房保障行政管理部門定期監(jiān)督考核，對承租家庭出現(xiàn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、空置3月以上等違規(guī)行為，可約定解除合同，收回房屋，取消申請資格，5年內(nèi)禁止申請。

5、南京執(zhí)行保障房申請最嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)

    南京正式調(diào)整城市低收入、中等偏下收入住房困難家庭的認定標(biāo)準(zhǔn)，首次把家庭財產(chǎn)納入認定標(biāo)準(zhǔn)中。今后，房子、車子、票子，這些都要加起來算一算，是否低于人均財產(chǎn)認定標(biāo)準(zhǔn)。南京市民政局解釋到，此舉是把有能力買房的家庭“踢”出去，讓真正的住房困難家庭享受住房保障。

行業(yè)信息

1、房企再融資開閘調(diào)控去行政化趨勢加強

8月1日，新湖中寶公告稱公司擬定向增發(fā)不超過17.91億股，募資不超過55億元，用于上海的兩個棚戶區(qū)改造項目，同日，海印股份也對外公布擬融資8.34億元用于其商業(yè)地產(chǎn)項目。這兩家房企的定向募資發(fā)行方案如果通過證監(jiān)會批準(zhǔn)，意味著關(guān)閉近4年之久的房地產(chǎn)企業(yè)再融資正式開閘。

有關(guān)人士認為，房地產(chǎn)企業(yè)再融資短期內(nèi)不會全面放開，只對符合國家政策導(dǎo)向的融資方案采取有條件的開放，包括舊城改造、保障房以及商業(yè)地產(chǎn)等非直接涉及住宅類的融資方案。

2、國土部監(jiān)測報告：住宅地價上升動力仍強

國土資源部下屬機構(gòu)發(fā)布報告認為，上半年樓市的高位運行，加強了房地產(chǎn)企業(yè)對于樓市的后期向好預(yù)期，帶動了土地市場的升溫。當(dāng)前一線城市土地市場熱度不減，房企拿地?zé)岢辈粩唷Ｗ≌瑑r格高位持續(xù)，住宅地價上升動力仍強。不過，一線城市在供需關(guān)系失衡背景下，土地市場的優(yōu)質(zhì)地塊一經(jīng)推出便創(chuàng)高價，正是體現(xiàn)了質(zhì)優(yōu)價高的市場經(jīng)濟運行規(guī)律。

3、南京樓市限價令再升級開發(fā)商稱遭遇新盤零漲幅

    今年以來，南京樓市量價齊漲，其中價格已連續(xù)15個月上漲。日前，有開發(fā)商稱，旗下樓盤價格被物價部門要求不能上漲。

4、公積金對賬單可上網(wǎng)查詢

記者從北京市住房公積金管理中心了解到，住房公積金電子結(jié)息對賬單信息可通過短信和網(wǎng)站兩種方式查詢。

5、房地產(chǎn)領(lǐng)域改革或?qū)呢敹悺⒔鹑?、土地制度入?/span>

有消息指出，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，已經(jīng)形成初步草案。據(jù)說，房地產(chǎn)領(lǐng)域的改革或?qū)呢敹悺⒔鹑?、土地制度入手。其中，房產(chǎn)稅是重點研究課題。房產(chǎn)稅試點擴容及在此基礎(chǔ)上的全面推開、個人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)、健全不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，該三大方面將為全新的中國房地產(chǎn)調(diào)控和長效機制奠定基礎(chǔ)。

6、南京物價局：“網(wǎng)上房地產(chǎn)”服務(wù)費1元/平方米

7日，南京市物價局批復(fù)了南京市房地產(chǎn)交易市場《關(guān)于重新核定“網(wǎng)上房地產(chǎn)”系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)的請示》，自8月1日起執(zhí)行。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費以入網(wǎng)項目為單位，按批準(zhǔn)上市銷售房屋的建筑面積一次性收取。收費標(biāo)準(zhǔn)仍維持原標(biāo)準(zhǔn)1元/平方米(經(jīng)適房減半收取)，同一項目在當(dāng)年累計收費最高不超過7萬元。

7、審計署:去年近58億保障房資金被挪用追回70%

審計署發(fā)布《2012年城鎮(zhèn)保障性安居工程跟蹤審計結(jié)果》，審計顯示，去年一年多達57.99億元保障性安居工程專項資金被挪用。

本地動態(tài)

1、中國中部呼叫中心產(chǎn)業(yè)城呼之欲出

中國中部呼叫中心產(chǎn)業(yè)城項目規(guī)劃面積600畝，總投資50億元人民幣，在CC-CMM國際標(biāo)準(zhǔn)組織的指導(dǎo)下，按照國家級呼叫中心產(chǎn)業(yè)基地的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃與建設(shè)，未來將建設(shè)成為中國中部標(biāo)準(zhǔn)最高、發(fā)展結(jié)構(gòu)最優(yōu)化的產(chǎn)業(yè)基地；該產(chǎn)業(yè)城項目將引入世界五百強、納斯達克上市公司等知名企業(yè)的客戶服務(wù)與電子商務(wù)銷售中心入園，預(yù)計2015年將提供直接工作崗位3萬個，間接創(chuàng)造工作機會與崗位將達到5萬個。

預(yù)計秋季，10萬平方米、可滿足8000坐席場地要求的一期工程將竣工投產(chǎn)。

2、唐白河北岸城市設(shè)計方案出臺

    《襄陽市唐白河北岸城市設(shè)計》進入批前公示階段。唐白河北岸城市設(shè)計西起三元路，東至唐白河大橋，北抵航空路，南臨唐白河，規(guī)劃總用地面積約570.6公頃。根據(jù)設(shè)計方案，襄州區(qū)唐白河濱江帶將成為集現(xiàn)代服務(wù)、休閑娛樂等為一體的產(chǎn)業(yè)廊、風(fēng)光帶、景觀軸。整條濱江帶分為襄陽東站、唐白河口、小清河口三段。其中，唐白河口為商業(yè)休閑核心，襄陽東站段和小清河口分別為站前商貿(mào)中心和創(chuàng)意文化中心。

3、深圳雅圖投資22億打造文化科技基地

深圳雅圖文化科技集團將投資22.3億元，建設(shè)襄陽雅圖生產(chǎn)基地，襄陽雅圖新媒體、雅圖院線（襄陽）以及文化綜合體項目。

4、樊城集中簽約7大項目總投資約175億

8月8日，樊城區(qū)舉行7大項目集中簽約儀式，總投資額約175億元。集中簽約的項目包括浙江萬家人民廣場東片區(qū)、新恒基集團定中街片區(qū)舊城改造項目、湖北華凱王寨片區(qū)城中村改造項目、柿鋪新型農(nóng)村社區(qū)項目，總投資額為160億元。此外，還包括了平安銀行襄陽分行、中航精機電動座椅調(diào)節(jié)機構(gòu)生產(chǎn)，金富利摩配、五金交易中心項目。

5、襄陽新天地8日開工率先建設(shè)還建房、學(xué)校及幼兒園

8月8日，襄陽新天地項目舉行開工儀式。此次破土動工的主要為靠近一橋北的還建住宅以及還建小學(xué)、幼兒園，興建的6棟百米高層江景住宅，總建筑面積約13萬平方米，用于原地居民的還遷用房；3516平方米的樊西教工幼兒園及9705平方米的磁器街小學(xué)按國家標(biāo)準(zhǔn)精心設(shè)計規(guī)劃興建。

6、8月10日，榮華臥龍公館2#、3#、5#認籌