樓市動態(tài)

1、上半年全國稅收5.9萬億房產(chǎn)稅占1.4%

財政部網(wǎng)站7月29日發(fā)布的《2013年上半年稅收收入情況分析》顯示，2013年1-6月，全國稅收總收入完成59260.61億元，同比增長7.9%。1-6月房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅同比分別增長11%和8%，房地產(chǎn)營業(yè)稅、契稅同比分別增長45.7%和39.8%。其中1-6月，契稅完成1946.04億元，同比增長39.8%，占稅收總收入的3.3%。房產(chǎn)稅完成822.30億元，同比增長11.0%，占稅收總收入的1.4%。

2、全國6萬多套保障房被違規(guī)分配

今年6月27日，審計署發(fā)布報告稱，2012年，中國有11.97萬戶的收入財產(chǎn)超標(biāo)或重復(fù)享受保障，涉及住房4.18萬套、補(bǔ)貼1.74億元，共發(fā)現(xiàn)6萬多套保障房被違規(guī)分配使用或出租出售。

3、上半年全國房地產(chǎn)供地量創(chuàng)新高同比增38.8%

國土資源部法律中心28日公布土地管理形勢分析顯示，上半年全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)8.24萬公頃，同比增加38.8%，與2011年同期相比，增加17.3%，達(dá)到近年來新高。從監(jiān)測數(shù)據(jù)看，今年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)已創(chuàng)歷年最高，其次為2011年、2010年。分類型看，上半年商服用地2.7萬公頃，同比增加42.8%，住房用地供應(yīng)5 .53萬公頃，同比增加36.9%，而2012上半年兩者增幅分別為4.4%和-21.7%。

4、7月土地市場繼續(xù)升溫十大標(biāo)桿房企300億拿地

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月截至25日，十大標(biāo)桿房企權(quán)益購地293億元，金額創(chuàng)年內(nèi)新高，面積達(dá)502萬平方米。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，銷售升溫后，房企為了補(bǔ)充庫存，拿地積極性提高，拿地趨勢則集中在一二線城市。預(yù)計下半年，房企集中一二線拿地的現(xiàn)象將更普遍。

5、北京土地成交再破200億一線城市優(yōu)質(zhì)地塊會受追捧

    綜合北京市土地整理儲備中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月北京土地出讓金累積為206.22億元，這是繼今年1、2月份后，土地出讓金年內(nèi)第三個單月突破200億元。有統(tǒng)計顯示，前7月北京土地出讓金合計達(dá)到870.46億元，比2012年同期增長265%。

6、7月中國城市房價全面進(jìn)入高溫期

    8月1日，克而瑞信息集團(tuán)、易居房地產(chǎn)研究院和中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《2013年7月中國城市住房價格288指數(shù)》報告顯示，2013年7月，監(jiān)測反映全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數(shù)”為1050.5點，較上月上升8.7點，環(huán)比上漲0.84%，漲幅較上月擴(kuò)大了0.45個百分點，同比漲幅則高達(dá)11.36%。監(jiān)控的288個主要城市中，共有217個城市一手房交易價格出現(xiàn)上漲，71個城市指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)不同程度下跌。 

7、七月百城房價連續(xù)第14個月上漲

中國指數(shù)研究院1日公布，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10347元/平方米，環(huán)比6月上漲0.87%，自2012年6月以來連續(xù)第14個月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.10個百分點，其中61個城市環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加10個，本月環(huán)比上漲的城市比上月減少10個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年7月相比上漲7.94%，漲幅比上月擴(kuò)大0.54個百分點。

8、7月北京新房成交環(huán)比降35.1% 業(yè)內(nèi)稱市場實際成交火熱

    截至28日，北京市7月份新建住宅簽約套數(shù)5639套，環(huán)比6月下降了35.1%。預(yù)計全月網(wǎng)簽新建住宅簽約套數(shù)為6300套左右，這一成交量將成為本輪樓市復(fù)蘇以來（剔除春節(jié)影響）的最低點。不過業(yè)內(nèi)人士稱，實際市場上的成交情況依然火熱，簽約量下調(diào)主要是因為供應(yīng)熱點項目集中在下半月、網(wǎng)簽滯后導(dǎo)致的。

9、廣州7月一手房網(wǎng)簽量環(huán)比下跌總體相對活躍

廣州市房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站顯示，7月1日~30日，廣州市一手房網(wǎng)上簽約套數(shù)大約為6100套，較5、6兩月的約7400套和7200套顯著下降。雖然7月的成交套數(shù)環(huán)比下跌，但仍然高于今年2月和4月兩個月份，因此，7月樓市總體依然較為活躍。

10、重慶7月租賃成交量上漲20% 租金還將繼續(xù)攀升

    記者走訪重慶二手樓市了解到，大澤、鋼運、大業(yè)興等二手房中介機(jī)構(gòu)7月份租賃業(yè)務(wù)環(huán)比上漲20%左右，房屋租金平均上漲了5%—10%。對于接下來的房屋租金走勢，業(yè)內(nèi)人士普遍分析認(rèn)為，還會繼續(xù)攀升。

11、京二手房最低計稅價普漲10%

7月1日起，北京市各區(qū)縣普遍上調(diào)了二手房最低計稅價，即最低過戶指導(dǎo)價，每個區(qū)域和不同項目計稅價不同，但并未對外公布具體詳情。記者通過走訪中介門店、二手房交易大廳及多方渠道了解到，此輪最低計稅價普遍上調(diào)10%左右。最低計稅價上調(diào)后，二手房交易需要多繳納稅費從幾萬元到幾十萬元不等。

樓市政策

1、下半年杭州將利用多種手段控制房價

    在杭州市政府召開的半年度經(jīng)濟(jì)形勢分析會上，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，下半年，將會同物價等有關(guān)部門利用價格備案、預(yù)售許可等手段加強(qiáng)對商品住房價格的控制，保持每月房價的均衡，確保房價控制目標(biāo)的完成。同時，將加強(qiáng)監(jiān)測分析和市場監(jiān)管，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，在必要時提高第二套住房的首付款比例和貸款比例。

2、北京租房市場遇5平米難題：高房租致群租難制止

    近日，北京市出臺調(diào)控租房市場的新規(guī)，其中，“人均居住面積不得低于5平方米”引發(fā)高度關(guān)注。輿論紛紛指出，如果新規(guī)嚴(yán)格執(zhí)行，更多人將被擠到更偏遠(yuǎn)的地方，租金很可能繼續(xù)上揚。在新增需求不斷大于新增供應(yīng)的前提下，租房壓力只能越來越大，房租自然會步步走高，北京的房租現(xiàn)已經(jīng)連續(xù)上漲了50多個月。

3、山東推行住房公積金存款"零余額賬戶"制度

    山東省財政廳下發(fā)了《關(guān)于全面推進(jìn)住房公積金存款“零余額賬戶”管理的通知》，在山東全面推行住房公積金存款“零余額賬戶”管理制度，進(jìn)一步提高政府住房基金收益，深化住房公積金財務(wù)制度改革?！傲阌囝~賬戶”管理，是指住房公積金各分支機(jī)構(gòu)每日業(yè)務(wù)結(jié)束前，將分散管理的住房公積金存款賬戶余額集中匯入市住房公積金管理中心存款總賬戶，分支機(jī)構(gòu)存款賬戶余額清零。

4、政治局：下半年經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康

中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究上半年經(jīng)濟(jì)形勢和下半年經(jīng)濟(jì)工作。會議稱，下半年將保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，繼續(xù)切實處理好穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革三者之間的關(guān)系。將根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢變化適時適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)；繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策；積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要盤活存量、優(yōu)化增量、著力提高財政資金使用效益，加大金融支持實體經(jīng)濟(jì)的力度；要拓寬出口渠道，積極增加進(jìn)口，有效應(yīng)對貿(mào)易摩擦，鼓勵有條件的企業(yè)到境外投資。

5、北京8月1日起二手房交易由銀行監(jiān)管資金

    從今年8月1日起，北京市朝陽區(qū)將試點新規(guī)定，讓銀行對二手房交易的資金實施監(jiān)管。以后凡在朝陽區(qū)域的經(jīng)過房產(chǎn)中介成交的二手房交易，買賣雙方必須接受資金監(jiān)管，房屋過戶登記完成后24小時內(nèi)，銀行將會把監(jiān)管賬戶里的交易資金劃轉(zhuǎn)到賣房人的賬戶。如果是自行成交的二手房交易，買賣雙方可以自己選擇是否進(jìn)行資金監(jiān)管。

6、城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃下半年將發(fā)布

    國家發(fā)展和改革委員會主任徐紹史表示，有信心、有條件、有能力實現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)增長7.5%左右的預(yù)期目標(biāo)。要求積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化；制定發(fā)布城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)政策；統(tǒng)籌謀劃和推動戶籍、土地、財稅金融、社會保障等方面改革，提升城鎮(zhèn)化質(zhì)量；建立房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長。

7、今年銀行貸款將向保障性安居工程等五方面傾斜

在7月31日召開的2013年上半年全國銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會議暨經(jīng)濟(jì)金融形勢分析電視電話會議上，銀監(jiān)會黨委書記、主席尚福林指出，盤活的存量和今年的增量貸款向五個方面傾斜，其中包含保障性安居工程。

8、武漢出新規(guī)禁止住房分隔出租最高罰3萬

    《武漢市房屋安全管理條例》條例中禁止實施的危害房屋安全行為新增“將住房原設(shè)計的房間分隔后出租”條款。且條款明確規(guī)定，違反規(guī)定的將由區(qū)房屋主管部門責(zé)令其采取改正措施，排除危害，并可處以1000元以上5000元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處以5000元以上3萬元以下罰款。

行業(yè)信息

1、多地公積金貸款余額告急：推出“公轉(zhuǎn)商”救火

國內(nèi)樓市成交持續(xù)火爆，多市公積金貸款集中爆發(fā)。1-6月上海市共歸集住房公積金和補(bǔ)充公積金299.18億元，同比增長17.76%，1-6月住房公積金提取合計179.38億元，發(fā)放住房公積金個貸金額333.80億元。上半年，溫州共發(fā)放住房公積金貸款33.52億元，已超過2012年全年公積金貸款總額；鄭州市上半年共發(fā)放住房公積金貸款19億元，同比增長100%。不少城市的公積金貸款余額已經(jīng)“囊中羞澀”。近日，杭州、徐州、合肥等城市的住房公積金管理中心向外界直言“余額告急”，其中，杭州、徐州宣布推出“個人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)”，以緩解公積金貸款猛增的壓力；合肥推出公積金貸款“輪候制”，根據(jù)每月資金歸集、提取等綜合因素制定每月放貸計劃，實行總量控制。  

2、湖北僅九市有綠色建筑將實行節(jié)能網(wǎng)上備案制

湖北省住建廳表示，根據(jù)對全省16個市州和19個縣(市、區(qū))的項目進(jìn)行抽查發(fā)現(xiàn)，目前僅有武漢、宜昌、黃石、荊州、黃岡、十堰、荊門、仙桃、潛江等9個市有取得綠色建筑標(biāo)識項目。為加強(qiáng)建筑節(jié)能項目的監(jiān)管，今后將實施網(wǎng)上備案制。

3、北京、南京、廣州等多地再現(xiàn)“日光盤”

最近多個城市頻頻出現(xiàn)日光盤消息。北京大興中建國際港項目日銷37.9億元，創(chuàng)造了2012年以來北京乃至全國的單盤單日成交紀(jì)錄。廣州萬科的一個樓盤，所推351套房源一售而空。廣州中海推出的“橙郡”二期產(chǎn)品，開盤僅兩個小時，銷控表上絕大部分單位已標(biāo)注“已售”，當(dāng)天成交5億元。南京7月27日8家樓盤同時入市，其中“朗詩未來街區(qū)”推房239套，開盤3個小時一售而空；“金堯首府”推出208套房，最終僅余2套房未售，幾近“日光”；“萊蒙水榭春天”推出205套房源，不到四小時已有八成房源被認(rèn)購。

4、調(diào)查稱房企信心創(chuàng)3年以來新高超半數(shù)醞釀提價

財經(jīng)網(wǎng)和克而瑞7月29日聯(lián)合發(fā)布“地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)”(RMI)顯示，通過對31個城市的350名一線地產(chǎn)經(jīng)理人進(jìn)行問卷調(diào)查，綜合得出，該指數(shù)以50為榮枯分水嶺，今年二季度該指標(biāo)為53.2，三季度達(dá)到60.9，為2010年以來的新高。房價方面，超過半數(shù)的企業(yè)醞釀在三季度上調(diào)價格，其中計劃大幅度提價的企業(yè)占參與調(diào)查總數(shù)的10%左右，另有超過4成的企業(yè)希望小幅提價。只有2.8%的企業(yè)計劃在三季度下調(diào)價格，遠(yuǎn)低于去年15%的比例。

5、溫州房地產(chǎn)業(yè)洗牌加劇

從2011年9月開始，溫州的新建商品住宅價格指數(shù)連續(xù)第22個月下降，且上半年溫州招商引資、工業(yè)投資、重點項目建設(shè)數(shù)據(jù)均遠(yuǎn)超過兩位數(shù)增長，唯獨房地產(chǎn)投資在降溫，1~6月投資下降1.9%，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的“洗牌”似乎在加劇。

本地政策

1、襄城區(qū)：加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和城鎮(zhèn)化建設(shè)

7月24日，襄城區(qū)召開區(qū)委工作會，傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹市委十二屆七次全體會議精神，提出繼續(xù)加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，推進(jìn)文化旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐。

加快確立文化旅游主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位。旅游業(yè)將圍繞“一城三線”的格局，加快旅游景區(qū)、景點建設(shè)，完善旅游產(chǎn)業(yè)鏈，重點抓好峴山風(fēng)景區(qū)、古城保護(hù)與開發(fā)、尹集鄉(xiāng)村休閑度假區(qū)和臥龍游客集散地、三國文化旅游區(qū)的建設(shè)，深入挖掘歷史文化內(nèi)涵，打造襄城文化旅游標(biāo)識。加快傳統(tǒng)工業(yè)轉(zhuǎn)型升級。堅持走新型工業(yè)化道路，加快余家湖工業(yè)園、火工工業(yè)園、中小企業(yè)園“三園”規(guī)劃建設(shè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。

2、新合作大型綜合商貿(mào)物流城隆重奠基

7月26日，新合作物流城奠基儀式在樊城樊西生態(tài)新城內(nèi)隆重舉行。項目占地800畝、擬投資8億元，擬在襄陽建設(shè)鄂西北最大的物流配送中心、農(nóng)副產(chǎn)品加工及交易批發(fā)市場。同時，建立以襄陽為中心，輻射周邊乃至華中地區(qū)的物流配送及連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，為襄陽、十堰、南陽及周邊地區(qū)的新合作超市、新合作加盟店及社會連鎖零售企業(yè)提供現(xiàn)代物流配送服務(wù)。

3、襄陽旅游重點項目建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)

全市2013年重點旅游建設(shè)項目45個，規(guī)劃總投資644億元，年度計劃投資114.6億元。1—6月實際完成投資近35億元。從整個項目數(shù)量看，社會資金投資項目居多，占到三分之二；從投資總額看，兩者平分秋色。社會投資的大項目包括唐城、鳳凰溫泉、中華紫薇園、九天玄女、漢城等，國資項目則有隆中文化園、襄陽古城、習(xí)家池、綠道、大薤山等。

4、8月4日，中房鉆石河畔1#、8#樓認(rèn)籌，認(rèn)籌可享1萬抵3萬的優(yōu)惠

   8月3日，綠地中央廣場6、7號樓開盤

   8月3日，樂活城2號樓開盤