樓市動態(tài)

1、6月40個大中城居住用地樓面地價環(huán)比降12%

6月重點監(jiān)測的全國40個大中城市居住用地樓面地價為3039元/平方米，環(huán)比上月下降12%；城市居住用地平均溢價率22%，較上月下降8個百分點。

2、6月70大中城市房價指數(shù)公布北京漲16.7%排第一

7月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為63個和55個，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為69個和68個。房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)在減少，環(huán)比下降的城市個數(shù)在增多，且半數(shù)左右的城市房價環(huán)比漲幅有所收窄。

3、三四線城市房地產(chǎn)市場逆襲上半年成交增長最快

7月10日，中國指數(shù)研究院發(fā)布上半年房地產(chǎn)市場研究報告，三四線城市上半年房地產(chǎn)成交量同比平均增幅達到53%，超過一線城市40%的同比增幅。三四線代表城市房地產(chǎn)成交量增幅如此巨大，一方面源于其二季度受“國五條”調(diào)控政策影響較小，另一方面則源于此前一年年同期基數(shù)相對較低。

4、上半年GDP同比增長7.6% 經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進

國家統(tǒng)計局15日發(fā)布2013上半年宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)。初步核算，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值248009億元，按可比價格計算，同比增長7.6%。其中，一季度增長7.7%，二季度增長7.5%。

5、全國城市地價連升五季下半年上漲動力仍在

7月16日，中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布“2013年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告”，二季度土地市場延續(xù)回升態(tài)勢，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3226元/平方米，環(huán)比增速為1.62%，較上一季度增加了0.15個百分點，且已連續(xù)五個季度加速上升。

6、中房協(xié)：成交總量連續(xù)兩周下降一線城市普遍回落（7.8-7.14）

本周二十城市成交面積總量265.06萬平方米，環(huán)比下降14%，連續(xù)兩周下降，再次跌至300萬平方米以下。20重點城市中，7城市環(huán)比上漲；13城市環(huán)比下滑。七月份以來，一線城市住宅成交量普遍回落，部分二線城市則保持穩(wěn)定，這是當(dāng)前階段的一個顯著特點。

7、2013年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36828億元，同比名義增長20.3%（扣除價格因素實際增長20.3%），增速比一季度加快0.1個百分點，比上年同期加快3.7個百分點；其中住宅投資增長20.8%，增速比一季度回落0.3個百分點，比上年同期加快8.8個百分點。

房屋新開工面積95901萬平方米，同比增長3.8%；其中住宅新開工面積增長2.9%。全國商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.7%，增速比一季度回落8.4個百分點，上年同期為下降10.0%；其中住宅銷售面積增長30.4%

全國商品房銷售額33376億元，同比增長43.2%，增速比一季度回落18.1個百分點，上年同期為下降5.2%；其中住宅銷售額增長46.0%。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15721萬平方米，同比下降10.4%，降幅分別比一季度和上年同期縮小11.6和9.5個百分點。

6月末，全國商品房待售面積43731萬平方米，同比增長39.2%，增速比3月末回落1.7個百分點，比上年同期加快6.1個百分點。上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金57225億元，同比增長32.1%，增速比一季度加快2.8個百分點，比上年同期加快26.4個百分點。其中，國內(nèi)貸款增長30.4%，自籌資金增長16.3%，利用外資增長15.9%。

8、上半年國內(nèi)寫字樓新增163萬平方米，二線城市形勢嚴(yán)峻

近期世邦魏理仕監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，第二季度全國多個優(yōu)質(zhì)寫字樓市場出現(xiàn)供應(yīng)高峰，新增供應(yīng)總量達163萬平方米，創(chuàng)歷史新高，近8成新增面積來自二線城市。世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉表示，隨著中國寫字樓市場整體迎來供應(yīng)高峰，特別是二線城市的新興商務(wù)區(qū)將在短期內(nèi)面臨空置率急升、租金受壓等較為嚴(yán)峻的形勢。

樓市政策

1、住建部：三方面落實棚戶區(qū)改造稅費減免政策

住建部對《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》解讀時表示，三方面落實稅費減免政策，一是棚戶區(qū)改造安置住房稅收優(yōu)惠政策；二是棚戶區(qū)改造項目免征行政事業(yè)性收費和政府性基金；三是企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的工礦(含中央下放煤礦)棚戶區(qū)改造、林區(qū)棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危房改造的，對企業(yè)用于符合規(guī)定條件的支出，準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除。

2、國稅總局：研究擴大房產(chǎn)稅改革試點多市方案已上報

《關(guān)于轉(zhuǎn)變職能改進作風(fēng)更好服務(wù)大局的通知》中明確，積極研究綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度，公平收入分配。研究擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。

3、北京住建委：房產(chǎn)中介介紹“婚托”將暫停網(wǎng)簽

7月16日，北京市住建委在對部分房產(chǎn)中介進行綜合執(zhí)法檢查時強調(diào)：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)負責(zé)人不得教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格（包含房產(chǎn)中介介紹京籍“婚托”），否則依據(jù)相關(guān)規(guī)定，可

給予暫停網(wǎng)簽、責(zé)令限期整改并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人的處罰。

4、北京中心城23萬戶平房今年棚改統(tǒng)一補償標(biāo)準(zhǔn)

北京今年中心城區(qū)527個棚戶區(qū)啟動改造，惠及23萬戶、70萬居民。未來5年，棚戶區(qū)改造的投入將達到5000多億元。后期，棚戶區(qū)改造要實現(xiàn)兩個“90%”：每個改造片區(qū)居民同意率達到90%以上，改造工作才能啟動；簽訂補償協(xié)議的居民達到90%以上，協(xié)議才能正式生效。

5、北京叫停群租或推漲房租官方回應(yīng)目前租金合理

7月18日，北京市住建委公布了《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》。通知要求，北京出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)不低于5平方米。然而，不管是住房市場還是租房市場，北京都面臨較為突出的供需矛盾問題，上述通知亦被質(zhì)疑可能會加劇供需矛盾，推漲房租。

行業(yè)信息

1、社科院報告稱全國房價仍有上漲壓力

中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所與社會科學(xué)文獻出版社日前聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書》認(rèn)為，從2012年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及上半年房市數(shù)據(jù)看，今年全國房價仍面臨較大上漲壓力。

2、國五條實施已過百日房地產(chǎn)調(diào)控將轉(zhuǎn)向長效機制

未來房地產(chǎn)調(diào)控將在加強落實現(xiàn)有短期政策力度的背景下，著重進行中長期政策制定，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。一方面短期政策頻繁出手，多次運用后調(diào)控效果在減弱；另一方面，短期政策需隨著市場波動而調(diào)整，不能長期運行。因此，現(xiàn)階段亟待能夠長期執(zhí)行的調(diào)控政策出臺。

3、北京商業(yè)地塊首次搭售保障房用地

7月16日，北京土地整理儲備中心公布信息顯示，7月12日投標(biāo)的石景山兩地塊，分別被金融街控股聯(lián)合體和北京建工競得。兩地塊總價超過71億。此次招標(biāo)的兩地塊，均為商業(yè)用地搭售較冷門的保障房用地，這是北京土地市場出讓方式的新嘗試。

4、土地抵押貸款去年狂飆至5.95萬億五大行占45%

據(jù)國土資源部法律中心最新披露的研究結(jié)果，2012年84個重點城市土地質(zhì)押177015宗，土地抵押總面積34.9萬公頃，涉及總金額達5.95萬億元。其中，五大國有商業(yè)銀行作為土地抵押放貸主體的放貸金額占總金額的45%，約為2.5萬億元。

5、調(diào)控走向資金層面預(yù)售款監(jiān)管會否重洗房企格局

目前，多個城市對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管資金進行了嚴(yán)格規(guī)定。取得商品房預(yù)售許可證1個月后，申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金核定總額的35%；結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，累計申請不得超過75%；竣工驗收的，累計申請不得超過95%。

6、克而瑞《城市房地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)險排行榜》發(fā)布

通過考核購買能力、供求關(guān)系等主導(dǎo)市場風(fēng)險的內(nèi)生變量，結(jié)合GIS空間分析，對房地產(chǎn)市場風(fēng)險進行定量化研究，對不同城市能級的風(fēng)險來源予以剖析。東部沿海地區(qū)風(fēng)險較小，中部部分人口外流城市風(fēng)險偏大大，西部地區(qū)風(fēng)險偏大，形成西北風(fēng)險集中圈。其主要規(guī)律是自然地理格局決定人口聚集、經(jīng)濟發(fā)展，從而影響房地產(chǎn)開發(fā)，東部平原往西，地形起伏變大，房地產(chǎn)市場風(fēng)險亦隨之?dāng)U大。

7、中央釋放利好 2015年信息消費超3萬億

國務(wù)院總理李克強12日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署加快發(fā)展節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)，促進信息消費，拉動國內(nèi)有效需求，推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級。根據(jù)政策目標(biāo)，“十二五”后三年，我國信息消費規(guī)模年均增長20%以上。到2015年，我國信息消費規(guī)模將超過3.2萬億元，成為我國信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展和信息消費的重大利好。

8、地產(chǎn)公司再融資面臨有選擇放開資金壓力將緩解

多家券商投行部人士表示，房地產(chǎn)上市公司再融資已經(jīng)松動并將逐步放開，但對率先“放行”的公司有一定要求，起碼不能有瑕疵，比如土地和貸款上不能有問題，而且需要符合產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。

9、上半年全國違法用地面積下降四成

上半年全國違法用地量呈全面下降趨勢，全國發(fā)現(xiàn)違法用地行為20883起，涉及土地面積10.5萬畝，其中耕地3.4萬畝，同比分別下降28.9%、40.7%和47.7%，違法用地件數(shù)和面積均創(chuàng)2008年以來的同期新低。

10、央行:放開金融機構(gòu)貸款利率管制個人房貸暫不作調(diào)整

    經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，中國人民銀行決定，自2013年7月20日起全面放開金融機構(gòu)貸款利率管制。一、取消金融機構(gòu)貸款利率0.7倍的下限，由金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。二、取消票據(jù)貼現(xiàn)利率管制，改變貼現(xiàn)利率在再貼現(xiàn)利率基礎(chǔ)上加點確定的方式，由金融機構(gòu)自主確定。三、對農(nóng)村信用社貸款利率不再設(shè)立上限。四、為繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，個人住房貸款利率浮動區(qū)間暫不作調(diào)整。

本地樓市

1、綠色建筑助力“綠色襄陽”

本月起，我市全面執(zhí)行節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，建筑節(jié)能不達標(biāo)，不予竣工驗收，不允許投入使用并強制進行整改。同時，新建公共和民用建筑必須應(yīng)用可再生能源。從明年起政府公共建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)?！笆濉逼陂g,襄陽將完成新建綠色建筑51萬平方米。

2、竹葉山農(nóng)產(chǎn)品交易中心開始招商

7月19日上午，襄陽竹葉山農(nóng)產(chǎn)品交易中心招商推介會在萬達皇冠假日酒店舉行，這標(biāo)志著該中心一期建設(shè)正式啟動。該項目位于牛首鎮(zhèn)316國道旁，是襄陽樊西新區(qū)、鄂西北物流集散中心的核心區(qū)，總投資60億元，將分三期建設(shè)。

3、翰林世家7月20日認(rèn)籌，認(rèn)籌優(yōu)惠1萬抵3萬

   民發(fā)世界城一期與二期商鋪7月20日開盤