樓市動(dòng)態(tài)

1、上海上半年一二手房成交均創(chuàng)新高

2013年上半年，申城共成交商品住宅49809套，成交量一舉突破600萬(wàn)平方米，同比上漲57%，創(chuàng)下自2011年以來(lái)的最高半年成交記錄；上半年二手住宅共計(jì)成交164780套，同比上漲121.5%，成為有史以來(lái)上海二手住宅成交量最大的半年。全市二手住宅與一手商品住宅成交套數(shù)比高達(dá)3.3：1，表明全市住宅市場(chǎng)的重心進(jìn)一步向二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。

2、7月樓市供應(yīng)減少樓市將進(jìn)入“暑假”

7月份北京預(yù)計(jì)將有25個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，繼6月北京樓市供應(yīng)階段性爆發(fā)之后，7月份又出現(xiàn)回落。上海7月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目數(shù)量為26個(gè)，其中包括4個(gè)寫(xiě)字樓(含酒店式公寓)，環(huán)比減少23.5%。佑威房地產(chǎn)研究中心表示，6-7月樓市整體顯出“避暑”的態(tài)度，也有少量樓盤(pán)新推產(chǎn)品，但數(shù)量不多。

3、上周申城住宅成交量創(chuàng)新低

上周上海商品房成交面積為22.39萬(wàn)平方米，環(huán)比前周跌43.61%；成交均價(jià)為每平方米23160元，環(huán)比前周漲2.88%。商品住宅成交面積為16.13萬(wàn)平方米，環(huán)比前周跌45.48%；成交均價(jià)為每平方米24825 元，環(huán)比前周漲5.10%。上周商品住宅成交量創(chuàng)最近20周以來(lái)的新低，開(kāi)發(fā)商是否“歇夏”還有待進(jìn)一步觀察。

4、武漢樓市7月首周量?jī)r(jià)齊跌

    7月4—10日，武漢商品住宅成交2720套，整體銷(xiāo)量比上周減少了126套。首周主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)8355.8元/平方米，比前一周下降27.8元/平方米，遠(yuǎn)城區(qū)成交均價(jià)4653.2元/平方米，比前一周下降84.8元/平方米。

樓市政策

1、國(guó)務(wù)院發(fā)布“金十條”：嚴(yán)控房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)

7月5日，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)》。其中，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，意見(jiàn)提出應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，落實(shí)差別化住房信貸政策，加強(qiáng)名單制管理，嚴(yán)格防控房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)。

2、北京婚姻登記信息將多部門(mén)聯(lián)網(wǎng)將遏制房產(chǎn)騙購(gòu)

    北京市民政局發(fā)布《首都民政事業(yè)改革發(fā)展綱要（2013-2015）》，指出，應(yīng)完成新中國(guó)成立以來(lái)婚姻登記數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)，探索建立婚姻登記與公安、司法、住建等部門(mén)的信息共享機(jī)制。婚姻信息多部門(mén)“聯(lián)網(wǎng)”后，可有效預(yù)防房產(chǎn)騙購(gòu)現(xiàn)象，確保住房政策落到實(shí)處。

3、住建部編制住宅產(chǎn)業(yè)化整體規(guī)劃

    住建部正在組織編制國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的整體規(guī)劃，并將進(jìn)一步建立完善住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。這將實(shí)質(zhì)上推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

4、國(guó)務(wù)院：重點(diǎn)推進(jìn)三公經(jīng)費(fèi)及征地拆遷等信息公開(kāi)

國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《當(dāng)前政府信息公開(kāi)重點(diǎn)工作安排》，其中要求推進(jìn)保障性住房信息公開(kāi)。深入推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)、分配和退出信息公開(kāi)。在2012年工作基礎(chǔ)上，2013年所有市、縣級(jí)政府都要按要求公開(kāi)保障性安居工程建設(shè)、分配和退出信息。地級(jí)以上城市，要及時(shí)公開(kāi)外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶恼叽胧┖蛯?shí)施情況。

5、國(guó)土部：下半年重點(diǎn)查處閑置土地嚴(yán)查囤地行為

    7月11日，在全國(guó)土地利用動(dòng)態(tài)巡查工作會(huì)議上，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智強(qiáng)調(diào)，清查閑置土地將是國(guó)土部下半年的一項(xiàng)重點(diǎn)工作。

6、北京2015年起新建保障房全裝修

    《北京市綠色建筑行動(dòng)實(shí)施方案》正式印發(fā)，方案要求，2013年開(kāi)始貫徹落實(shí)節(jié)能75%的居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；2014年完成公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)修訂；2015年，本市新建保障性住房基本采用產(chǎn)業(yè)化方式建造，新建住宅要基本實(shí)現(xiàn)全裝修，產(chǎn)業(yè)化住宅不少于1500萬(wàn)平方米。

行業(yè)信息

1、上半年十大房企逆市漲價(jià)

    上半年業(yè)績(jī)前十位的房企中包括了萬(wàn)科、保利、中海、恒大在內(nèi)的這十家大型企業(yè)。其中僅有綠地、保利、中海及萬(wàn)達(dá)的銷(xiāo)售均價(jià)較去年同期基本持平或小幅下降，跌幅僅在4%以?xún)?nèi)，其余房企售價(jià)均為上揚(yáng)之勢(shì)。

2、雅戈?duì)枱o(wú)奈退地痛失4.84億元

    6月下旬，雅戈?duì)栃冀獬c杭州市國(guó)土資源局的土地合同，退還其手中兩宗申花板塊的土地，為此雅戈?duì)栃韪?/span>4.84億元的履約定金。申花地塊，總價(jià)24.21億元、樓面地價(jià)超過(guò)1.7萬(wàn)元/平米，一度榮登“地王”。關(guān)于退地原因，雅戈?duì)栘?fù)責(zé)人表示，現(xiàn)狀之下，兩宗土地沒(méi)有盈利空間。

3、15家上市房企公布半年報(bào)累計(jì)銷(xiāo)售同比增三成多

15家房企上半年合計(jì)銷(xiāo)售額高達(dá)3218.8億，比去年同期的2372.1億漲幅達(dá)35.7%，標(biāo)桿房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)明顯領(lǐng)先市場(chǎng)。

4、中國(guó)中冶地王項(xiàng)目被撤

    南京市國(guó)土資源局公告：經(jīng)市政府批準(zhǔn)，下關(guān)濱江江邊路以西2號(hào)地塊因故終止出讓程序。而這宗土地于2012年11月被國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中冶置業(yè)以56.2億元拿下，加上2009年拍得下關(guān)濱江1號(hào)和3號(hào)地塊，總價(jià)達(dá)到256.54億元，成為總價(jià)最高的全國(guó)地王。

5、中國(guó)青年發(fā)展報(bào)告：六成“蟻?zhàn)濉毕Ｍ@得廉租房

    社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社出版的《中國(guó)青年發(fā)展報(bào)告（2013）》書(shū)中指出，在“蟻?zhàn)迦后w”的調(diào)查中，受訪者中超過(guò)30%的人表示希望能得到政府在住房政策上的傾斜支持，而近60%的“蟻?zhàn)濉眲t直接表示希望能獲得廉租房。

6、上半年建成保障房達(dá)全年目標(biāo)五成

住建部10日表示，截至6月底，今年全國(guó)新開(kāi)工城鎮(zhèn)保障性安居工程440萬(wàn)套，基本建成236萬(wàn)套，分別達(dá)到年度目標(biāo)任務(wù)的69%和50%，完成投資4950億元。今年全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工城鎮(zhèn)保障性安居工程630萬(wàn)套，基本建成470萬(wàn)套。

7、首套房貸利率七折優(yōu)惠或再現(xiàn)

    國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)》后，監(jiān)管部門(mén)近日形成意見(jiàn)，重申居民首套個(gè)人住房按揭貸款利率的最低標(biāo)準(zhǔn)，即可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍，各家商業(yè)銀行在具體貸款審批過(guò)程中可根據(jù)自身情況調(diào)整首套房貸利率。但鑒于信貸額度、資金成本等因素，商業(yè)銀行在具體批貸過(guò)程中給予首套房貸利率七折優(yōu)惠的動(dòng)力可能不足。

8、武漢住房公積金實(shí)現(xiàn)同城通貸

近日，新洲、蔡甸、黃陂、江夏分中心公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)全部并入到武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)，武漢住房公積金貸款實(shí)現(xiàn)同城通貸。新城區(qū)住房公積金繳存職工在公積金繳納、貸款政策上，執(zhí)行武漢全市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，如最高貸款額度統(tǒng)一提高到60萬(wàn)元，最長(zhǎng)貸款年限為30年。

9、寫(xiě)字樓集中放量宜昌綜合體迎來(lái)"大"時(shí)代

    今年前六個(gè)月宜昌熱銷(xiāo)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)，幾乎占據(jù)樓市的半壁江山，商業(yè)地產(chǎn)正成為宜昌房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一重要陣地。

10、無(wú)錫樓市7月慘淡開(kāi)場(chǎng)

7月1日至7月7日，無(wú)錫全市商品房一周成交545套，成交面積為7.94萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比跌幅59.39%，成交均價(jià)為8707元/平方米，跌幅2.86%。其中住宅成交面積收于6.52萬(wàn)平方米，環(huán)比跌幅55.31%，成交均價(jià)8017元/平方米，跌幅達(dá)5.29%。

本地樓市

1、關(guān)于全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)企業(yè)資質(zhì)（資格）實(shí)行網(wǎng)上審批的通知

自2013年7月15日開(kāi)始，全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)企業(yè)資質(zhì)（資格）分步實(shí)行網(wǎng)上審批。

2、襄陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)：工業(yè)企業(yè)外遷和特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的政策解讀與工作進(jìn)展

3、東津新區(qū)將“一張藍(lán)圖繪到底”

截至今年上半年，東津新區(qū)建設(shè)已完成固定資產(chǎn)投資263.69億元，四大控制性工程基本竣工，34.6平方公里起步區(qū)內(nèi)的“三縱五橫”骨干路網(wǎng)已開(kāi)工建設(shè)，100萬(wàn)平方米的安置小區(qū)預(yù)計(jì)10月底將交付使用。

4、襄陽(yáng)市省市重點(diǎn)項(xiàng)目投資實(shí)現(xiàn)“雙過(guò)半”

    1-6月，全市182個(gè)省市重點(diǎn)項(xiàng)目，已有177個(gè)項(xiàng)目上報(bào)開(kāi)工進(jìn)度，開(kāi)工率97.3%。其中，68個(gè)省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目完成投資274.83億元，占年度投資計(jì)劃的57.4%；114個(gè)市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目完成投資215.96億元，占年度投資計(jì)劃的54.3%。

5、市區(qū)“兩改”和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目廉租房、公租房配建比例確定

    市區(qū)“兩改”項(xiàng)目和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)無(wú)償配建的廉租房、公租房配建比例合并計(jì)算，統(tǒng)一配建比例，其中“兩改”項(xiàng)目的配建比例為2%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的配建比例為4%。

　　關(guān)于計(jì)算方式。統(tǒng)一按銷(xiāo)售住宅面積作為配建基數(shù)無(wú)償配建。銷(xiāo)售住宅面積=總建筑面積-安置房面積-公建面積-商業(yè)面積。

6、光彩物流基地信息港7月12日試營(yíng)業(yè)

百洋歐典雙子座1#、2#7月7日認(rèn)籌啟動(dòng)

襄州區(qū)榮華臥龍公館7月13日營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放