樓市動(dòng)態(tài)

1、6月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

    《2013年6月中國(guó)城市住房(一手房)價(jià)格288指數(shù)》指數(shù)報(bào)告顯示，2013年6月，中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)為1041.8點(diǎn)，環(huán)比上漲0.39%，漲幅較上月縮小了0.48個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲10.50%。監(jiān)控的288個(gè)主要城市中，共有209個(gè)城市一手房交易價(jià)格出現(xiàn)上漲，79個(gè)城市指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)不同程度下跌。環(huán)比下跌城市和行政區(qū)域數(shù)量均較上月有所增加。 

2、中國(guó)百城房?jī)r(jià)連漲13個(gè)月

2013年6月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米10258元，環(huán)比5月上漲0.77%，漲幅比上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)，均價(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲13個(gè)月。100個(gè)城市中，71個(gè)城市環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌。

3、2013年6月份典型城市土地成交報(bào)告

上海易居房地產(chǎn)研究院7月1日發(fā)布《2013年6月份典型城市土地成交報(bào)告》。報(bào)告指出，6月10個(gè)典型城市土地成交建筑面積2557萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.1%，同比增長(zhǎng)39%；土地出讓金收入為592億元，環(huán)比下降11.6%，同比增長(zhǎng)111.5%；土地成交均價(jià)為2315元/平方米，環(huán)比下降23.2%，同比增長(zhǎng)51.4%。 

4、中指院：上半年全國(guó)樓面均價(jià)同比漲37%

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布上半年《中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)》。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)土地市場(chǎng)受政策影響較小，供應(yīng)量與成交量均同比上漲。1-6月，全國(guó)300個(gè)城市推出土地同比增加13%，其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）同比增加27%。成交樓面均價(jià)為1078元/平方米，同比上漲37%，其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為1469元/平方米，同比上漲31%。全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為15%。其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率為17%，較去年同期增加13個(gè)百分點(diǎn)。

5、上半年北京新房成交量創(chuàng)4年新高

北京上半年新建住宅簽約套數(shù)為62295套，是最近4年來(lái)上半年同期的最高值，比2012年同期的48380套上漲了28.8%。上半年二手房成交量為95244套，比2012年同期漲70.6%。

6、武漢樓市現(xiàn)“史上最火半年”日均賣(mài)房405套

    今年1—6月武漢商品住宅成交73434套，日均賣(mài)房405套，,堪稱(chēng)“最火半年”。按照目前的發(fā)展勢(shì)頭，今年銷(xiāo)量極有可能刷新年度紀(jì)錄，超越2012年的12.53萬(wàn)套標(biāo)桿。

7、7月首周新房開(kāi)盤(pán)驟減7成上海樓市開(kāi)始“歇夏” 

    上海商品住宅本周末(2013.7.6-7.7)預(yù)計(jì)只有3個(gè)公寓項(xiàng)目全新開(kāi)盤(pán)或加推，推盤(pán)總量為341套，環(huán)比6月最后一周周末的10個(gè)銳減7成。

樓市政策

1、《基本住房保障條例》年內(nèi)出臺(tái)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已于5月份將“條例”遞交國(guó)務(wù)院法制辦，現(xiàn)在各部委間征求意見(jiàn)，今年定會(huì)出臺(tái)。

2、稅務(wù)總局：要求各地稅務(wù)部門(mén)從四個(gè)方面抓好土地增值稅清算

7月1日，國(guó)家稅務(wù)總局公布《關(guān)于進(jìn)一步做好土地增值稅征管工作的通知》（稅總發(fā)〔2013〕67號(hào)），要求各地稅務(wù)部門(mén)從四個(gè)方面抓好土地增值稅清算。這是國(guó)家稅務(wù)總局繼2007年、2010年之后，第三次就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算問(wèn)題下發(fā)通知。通知出臺(tái)后，令當(dāng)時(shí)滬深股市房地產(chǎn)板塊聞聲色變——股價(jià)一度大幅下跌。

3、住建部嚴(yán)查10類(lèi)房產(chǎn)中介違規(guī)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)通知，為繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的10類(lèi)違法違規(guī)行為。10種違法違規(guī)行為：  

a)        發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者  

b)        誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人通過(guò)偽造證明材料等方式，騙取購(gòu)房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸  

c)        采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或雇人排隊(duì)制造銷(xiāo)售旺盛的虛假氛圍以及通過(guò)炒賣(mài)房號(hào)非法牟利協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”規(guī)避交易稅費(fèi)  

d)        違反《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，為不符合安全、防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)的房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)以及低價(jià)收進(jìn)高價(jià)租出賺取差價(jià)  

e)        侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金  

f)          未履行書(shū)面告知義務(wù)，強(qiáng)制提供代辦貸款、擔(dān)保服務(wù)并額外收取費(fèi)用泄露、出售或不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息，謀取不正當(dāng)利益  

g)        未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門(mén)備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)  

借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，以及租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格或注冊(cè)證書(shū)  

行業(yè)信息

1、《2013年度上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP50》排行榜發(fā)布

2、住建部承諾大限已至:500城住房信息聯(lián)網(wǎng)“爽約”

7月1日是住建部年初承諾的實(shí)現(xiàn)500城個(gè)住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的截止日期，如今期限已過(guò)，官方卻沒(méi)有任何關(guān)于聯(lián)網(wǎng)成功的表態(tài)和介紹。  

住房信息聯(lián)網(wǎng)工作的開(kāi)展不存在技術(shù)等方面的難題，其難以實(shí)施的原因主要集中在主觀方面的阻礙，觸及部分人的利益，地方政府不配合、官員信息公開(kāi)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)整理確實(shí)龐雜等因素均使該項(xiàng)行動(dòng)寸步難行。

3、萬(wàn)科首推交付驗(yàn)房指引開(kāi)啟下半場(chǎng)新客戶時(shí)代

從今年9月1日起，萬(wàn)科將大規(guī)模推行面向收房客戶的《交付驗(yàn)房指引》，客戶在收房時(shí)將根據(jù)這份指引逐一檢查，這在房地產(chǎn)行業(yè)中尚屬首次?！督桓厄?yàn)房指引》幾乎涵蓋了新房交付時(shí)的所有驗(yàn)收關(guān)鍵點(diǎn)。萬(wàn)科副總裁周俊庭表示，這是萬(wàn)科主動(dòng)向客戶提供的一份產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督表，希望通過(guò)這一舉措，讓每一位客戶成為驗(yàn)房專(zhuān)家，真正有效地監(jiān)督萬(wàn)科的質(zhì)量管理。

4、多家銀行房貸提至基準(zhǔn)利率

6月以來(lái)，由于流動(dòng)性收緊，不少銀行房貸趨緊、利率提高，甚至取消了房貸利率優(yōu)惠政策。記者以購(gòu)房者身份咨詢了北京地區(qū)多家銀行，都表示申請(qǐng)房貸額度和利率都有所收緊。  

5、先存款再“驗(yàn)資”盛行樓市房企自避銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)

繼“精裝拆分”之后，不少購(gòu)房人在買(mǎi)房過(guò)程中又要多簽一份“補(bǔ)充協(xié)議”，以參與驗(yàn)資。近期，北京多個(gè)即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，在排號(hào)前均要求購(gòu)房人“存款驗(yàn)資”，金額從十幾萬(wàn)元到幾十萬(wàn)元不等。通過(guò)這種方式更加精確篩選有效客群的辦法，來(lái)判斷市場(chǎng)需求，并做出相應(yīng)的價(jià)格調(diào)整。

6、6月PMI預(yù)示中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行錯(cuò)綜復(fù)雜

6月份中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)(PMI) 為50.1%，比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)，抵近榮枯臨界線。這表明中國(guó)制造業(yè)仍保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但增速可能繼續(xù)回落，特別是小型制造業(yè)企業(yè)PMI已連續(xù)15個(gè)月位于臨界線以下，需要密切關(guān)注。

PMI是國(guó)際上通行的宏觀經(jīng)濟(jì)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系之一，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的監(jiān)測(cè)和預(yù)測(cè)具有重要作用。通常以50%作為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)弱的分界點(diǎn)，PMI高于50%時(shí)，反映制造業(yè)經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張；低于50%，則反映制造業(yè)經(jīng)濟(jì)衰退。

7、懋源拿下北京夏家胡同地塊新地王實(shí)際樓面價(jià)破4萬(wàn)

7月3日，中糧、九龍倉(cāng)、融創(chuàng)、中鐵、首城置業(yè)、招商、合景泰富、懋源、中化方興、萬(wàn)年基業(yè)、融輝置業(yè)、泰禾、保利首開(kāi)聯(lián)合體、恒大等14家開(kāi)發(fā)商齊聚北京市國(guó)土局交易大廳參與夏家胡同的競(jìng)拍。最終，經(jīng)過(guò)27輪的廝殺，懋源地產(chǎn)力壓群雄奪得北京新地王，實(shí)際最終樓面價(jià)格高達(dá)42376元/平方米。

本地樓市

1、全國(guó)首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合效益評(píng)價(jià)體系研究課題示范項(xiàng)目授牌鳳凰溫泉

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科學(xué)技術(shù)項(xiàng)目計(jì)劃——“房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合效益評(píng)價(jià)體系研究”課題（項(xiàng)目編號(hào)2013-R4-1），針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的社會(huì)效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益運(yùn)行情況，旨在研究和建立房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合效益評(píng)價(jià)體系指標(biāo)，逐步完善軟科學(xué)研究項(xiàng)目的立項(xiàng)內(nèi)涵，促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念更加全面考量社會(huì)效益和生態(tài)效益，同時(shí)兼顧經(jīng)濟(jì)效益。從而體現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理實(shí)踐，所肩負(fù)的歷史與科學(xué)使命及示范、引領(lǐng)的發(fā)展趨向，向社會(huì)更多地傳導(dǎo)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)的正面影響力。

2、大潤(rùn)發(fā)入駐毛紡小區(qū)

湖北澤潤(rùn)房地產(chǎn)公司毛紡小區(qū)舊城改造項(xiàng)目，總投資約30億元，總占地面積約160畝，建設(shè)主題星級(jí)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓、SOHO公寓、主題商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)、住宅樓等。據(jù)了解，項(xiàng)目方已與大潤(rùn)發(fā)簽署入駐協(xié)議，屆時(shí)，將有30-70家大潤(rùn)發(fā)的合作伙伴同期入駐。該項(xiàng)目將于年底啟動(dòng)征遷工作。

3、際華集團(tuán)與我市簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議

際華集團(tuán)股份有限公司將在我市投資130億元，建設(shè)際華襄陽(yáng)工業(yè)園、意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)、際華時(shí)代廣場(chǎng)三大項(xiàng)目。際華襄陽(yáng)工業(yè)園項(xiàng)目將對(duì)3542、新45公司進(jìn)行搬遷改造，同時(shí)引進(jìn)世界一流的紡織印染企業(yè)和家紡企業(yè)。意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)項(xiàng)目占地1500畝左右，沿小清河建設(shè)，2016年建成。際華時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目將在3542、新45公司實(shí)現(xiàn)搬遷后，在兩個(gè)公司生產(chǎn)區(qū)原址進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)改造，2018年完成。

4、襄陽(yáng)兩年內(nèi)拿出5億元支持現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

《襄陽(yáng)市關(guān)于促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展若干意見(jiàn)》正式實(shí)施?！兑庖?jiàn)》明確規(guī)定，從目前到2015年，全市每年將對(duì)重點(diǎn)支持的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)給予5億元財(cái)政補(bǔ)貼和資金獎(jiǎng)勵(lì)。襄陽(yáng)市規(guī)劃的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)領(lǐng)域主要包括現(xiàn)代商貿(mào)、現(xiàn)代物流、金融保險(xiǎn)、信息服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、科技服務(wù)、文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)等。規(guī)劃確定，到2016年，服務(wù)業(yè)增加值力爭(zhēng)達(dá)到2200億元，占GDP的比重為36%；到2020年服務(wù)業(yè)增加值達(dá)到4000億元以上，占GDP的比重為40%左右。

5、237米雙子塔式高樓將刷新襄陽(yáng)高樓記錄

黃家兩改片區(qū)擬建一座237米高樓，將成為目前襄陽(yáng)的最高樓。擬建的襄陽(yáng)最高樓位于長(zhǎng)虹北路的高新區(qū)黃家居委會(huì)，為雙子塔式組合建筑，由一棟237米的高樓、一棟100米的高樓和一個(gè)會(huì)展中心組成。設(shè)計(jì)用途為甲級(jí)寫(xiě)字樓。100米的高樓內(nèi)將進(jìn)駐一家擁有400個(gè)房間的五星級(jí)酒店。

6、 欣欣佳園8#、9#、10#、11#7月6日開(kāi)盤(pán)

      民發(fā)世界城7月6日環(huán)保袋DIY

普鑫上東郡5號(hào)樓7月7日認(rèn)籌

綠地中央廣場(chǎng)7月7日啤酒狂歡節(jié)