全國動態(tài)

一、2017年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

(一）、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2017年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元，同比名義增長9.3%，增速比1-3月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資18671億元，增長10.6%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。

1-4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資15437億元，同比增長8.7%，增速與1-3月份持平；中部地區(qū)投資5755億元，增長16.8%，增速提高1.9個百分點；西部地區(qū)投資5794億元，增長7.7%，增速提高0.2個百分點；東北地區(qū)投資747億元，下降13.7%，降幅擴大4.9個百分點。

1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積654054萬平方米，同比增長3.1%，增速與1-3月份持平。其中，住宅施工面積445657萬平方米，增長2.5%。房屋新開工面積48240萬平方米，增長11.1%，增速回落0.5個百分點。其中，住宅新開工面積34800萬平方米，增長17.5%。房屋竣工面積28174萬平方米，增長10.6%，增速回落4.5個百分點。其中，住宅竣工面積20109萬平方米，增長8.0%。

1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5528萬平方米，同比增長8.1%，增速比1-3月份提高2.4個百分點；土地成交價款2104億元，增長34.2%，增速提高17.5個百分點。

(二)、商品房銷售和待售情況

1-4月份，商品房銷售面積41655萬平方米，同比增長15.7%，增速比1-3月份回落3.8個百分點。其中，住宅銷售面積增長13.0%，辦公樓銷售面積增長49.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長30.6%。商品房銷售額33223億元，增長20.1%，增速回落5個百分點。其中，住宅銷售額增長16.1%，辦公樓銷售額增長50.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長41.4%。

1-4月份，東部地區(qū)商品房銷售面積19259萬平方米，同比增長9.3%，增速比1-3月份回落4個百分點；銷售額20122億元，增長12.7%，增速回落5.9個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積10218萬平方米，增長18.9%，增速回落7.5個百分點；銷售額5993億元，增長28.5%，增速回落8.8個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積10613萬平方米，增長25.1%，增速與1-3月份持平；銷售額6120億元，增長40.8%，增速提高1.9個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積1565萬平方米，增長19.6%，增速回落1.3個百分點；銷售額988億元，增長24.1%，增速回落0.9個百分點。

4月末，商品房待售面積67469萬平方米，比3月末減少1341萬平方米。其中，住宅待售面積減少1300萬平方米，辦公樓待售面積減少32萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少5萬平方米。

(三)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金47221億元，同比增長11.4%，增速比1-3月份回落0.1個百分點。其中，國內(nèi)貸款8774億元，增長17.0%；利用外資74億元，增長115.3%；自籌資金14217億元，下降4.7%；其他資金24156億元，增長21.3%。在其他資金中，定金及預收款13842億元，增長21.7%；個人按揭貸款7662億元，增長14.5%。

二、4月份一二線城市二手房市場普遍降溫

4月份，全國范圍多個城市陸續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策。除一二線熱點城市調(diào)控再升級外，周邊及熱點三四線城市也紛紛出臺聯(lián)動政策，至4月末，共計有50余個地級以上城市和近30個縣市出臺調(diào)控政策。在此背景下，一二線城市二手房市場成交量及成交價格環(huán)比普遍下行。

行業(yè)政策

一、深圳樓市調(diào)控：商辦物業(yè)布局不得用住宅套型設計

日前，深圳國規(guī)委發(fā)布了《關于進一步加強商業(yè)辦公研發(fā)用房建筑設計管理工作的通知》，規(guī)定建筑平面布局，不得采用住宅套型式設計，要求設計單位、施工圖審查單位、建筑單位，不得在技術上預留違規(guī)加建煙道、管井等設施的條件，否則依法處理等。

二、河北樓市限購：暫停向擁有2套住房的購房者售房

近日，河北省政府辦公廳發(fā)布《關于進一步促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，意見指出，對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

三、三亞樓市限購：禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓

5月10日，三亞正式出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓。具體措施包括：在三亞市（區(qū)）范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭限購1套住房；暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。住房包括商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房，含新房和二手房。

四、?？谑邪l(fā)布《海口市人民政府關于貫徹落實<關于限制購買多套商品住宅的通知>的實施細則》

?？谑羞M一步明確了限購范圍，一是將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入限購范圍；二是在?？诔菂^(qū)設置限購區(qū)域；三是從嚴界定購房資格，在限購區(qū)域內(nèi)，要求非本省戶籍居民家庭提供在省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購買首套房等。

五、南京樓市調(diào)控：新購住房3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

5月13日，南京市政府辦公廳發(fā)出通知進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控，要求對熱點項目由公證機構(gòu)主持搖號，認購后不得增加、減少、更改購房人姓名，并規(guī)定新購住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。新政于14日開始實施。

六、南京購房政策：碩士及以上學歷人員具有購房資格

日前，南京購房政策明細出爐，其中包括：非本市戶籍人員取得碩士及以上學位、高級職稱（含副高級和正高級）、高級技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動合同，則購房時不需提供個人所得稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明。

七、江西樓市調(diào)控：住宅第三套停貸

5月10日，江西省人民政府發(fā)布了《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的指導意見》。在控制房價方面，《意見》要求，金融機構(gòu)應嚴格執(zhí)行二套房首付比例及利率水平，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。嚴格審查住房貸款申請人的資金來源，嚴厲查處“首付貸”“過橋貸”等金融杠桿配資業(yè)務和“假按揭”違規(guī)行為。

八、武漢：全裝修房收費不得超出指導價

5月10日，武漢市房管局出手整治房地產(chǎn)市場亂象，在全國率先推出裝修房指導價，要求即日起全裝修房根據(jù)房屋備案價執(zhí)行分段指導價，最高標準不超過每平方米5000元，對不接受指導價的項目暫緩發(fā)放預售證。

九、無錫市發(fā)布《關于進一步加強商品住房備案價格管理的通知》

5月10日，無錫市物價局、無錫市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《關于進一步加強商品住房備案價格管理的通知》，通知規(guī)定，商品住房備案價格確定后1年內(nèi)重新調(diào)高的，價格主管部門將不予受理備案工作。

行業(yè)信息

一、銀監(jiān)會：房地產(chǎn)貸款風險在可控范圍內(nèi)

銀監(jiān)會審慎規(guī)制局局長肖遠企在近期召開的通氣會上表示，目前房地產(chǎn)貸款質(zhì)量還是比較好的，房地產(chǎn)貸款風險比較低，壓力測試結(jié)果也表明，這些風險完全在可控范圍內(nèi)，對中小開發(fā)商以及一些房地產(chǎn)供給比較過剩的三四線城市和房貸集中度比較高的機構(gòu)，都會進行風險提示。

二、國土部：供地數(shù)量與房價并無必然關系

針對當前一二線熱點城市地價、房價過熱的現(xiàn)象，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤指出，供地數(shù)量與住房價格并沒有必然的關系。莊少勤表示，房價上漲緣于多個環(huán)節(jié)的綜合因素，其中一個重要原因是住房供應體系。房價過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，干擾了市場。

本地消息

1、組織參加中小城市房地產(chǎn)管理政策培訓

為切實做好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作，進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，5月10日至11日，市住房保障和房屋管理局副局長孔令波、監(jiān)管科長侯紅麗、市房協(xié)秘書長李洪斌和相關人員一行參加了中國房地產(chǎn)協(xié)會舉辦的中小城市房地產(chǎn)管理政策培訓。住建部專家圍繞房地產(chǎn)形勢和調(diào)控政策措施、培育和發(fā)展住房租賃市場、物業(yè)管理與住宅專項維修資金管理、房地產(chǎn)市場監(jiān)管相關法規(guī)政策等內(nèi)容進行了深度的解讀。通過學習，進一步提升了我局工作人員的綜合素質(zhì)，有利于加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 

2、2017年5月11日-12日，海南省"廣廈獎"評選工作交流座談會在三亞麗禾溫德姆酒店召開。出席本次會議的有來自22個省、46個城市的房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會負責人、各省"廣廈獎"評審專家組長、企業(yè)代表、新聞媒體共120多人。

3、5月13日，由襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)組織的中百電商生態(tài)城和中豪襄陽國際商貿(mào)城二大實力樓盤專場看房團活動成功舉辦。

4、5月11日，襄陽市市委常委、紀委書記呂義斌，市紀委常委柳飛一行蒞臨中豪襄陽國際商貿(mào)城考察調(diào)研。

5、5月13日，中豪襄陽國際商貿(mào)城SOHO公寓樣板間開放活動在營銷中心成功舉辦。

6、5月13日，“富春山居 唱響襄陽520”活動在營銷中心成功舉辦。

7、5月14日，昊天廣場“大愛昊天為愛騎行”活動成功舉辦。

8、5月13日-14日，襄陽時代天街廣場兒童職業(yè)體驗中心移動希樂城開館。

9、5月13日-14日，襄陽南國城市廣場在營銷中心成功舉辦母親節(jié)特別活動。