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購(gòu)房定金能退嗎？要如何退款呢？

2019-03-19 16:22

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在看房選房時(shí)，如果看中某一套房子，開發(fā)商都會(huì)讓購(gòu)房者先交押金，再給一定的期限補(bǔ)齊首付。但有時(shí)也會(huì)出現(xiàn)交了定金卻不想買了的情況出現(xiàn)，那么，如果出現(xiàn)這種情況，我們交出去的定金還能夠退還嗎？

這個(gè)退還情況要看交定金時(shí)所簽署的合同和協(xié)議，因此在交定金時(shí)還是有許多技巧需要注意的。

定金退還技巧有哪些？

1、與售房者協(xié)商解決

不管是從開發(fā)商手里購(gòu)買新房還是從個(gè)人業(yè)主手中房地產(chǎn)開發(fā)商，還是購(gòu)買的二手房，當(dāng)個(gè)人不想購(gòu)房想退回押金時(shí)，都需要與售房方協(xié)商具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。

2、找社區(qū)解決問題

當(dāng)購(gòu)房者和售房者無法進(jìn)行協(xié)商時(shí)，購(gòu)房者可以選擇找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)來出面解決調(diào)解定金退還事宜。

3、通過法律途徑解決

如果上述方法仍然不能讓售房者退還定金，那么購(gòu)房者可以通過法律途徑來解決問題，畢竟大多數(shù)房屋交易都有簽訂購(gòu)房協(xié)議或者定金協(xié)議，退還定金時(shí)，購(gòu)房者要注意合同中的具體規(guī)定，看對(duì)退還定金的要求。

買房交定金有什么注意事項(xiàng)？

1、交定金不能用口頭協(xié)議

有些購(gòu)房者在繳納購(gòu)房定金的時(shí)候只是做了口頭上的約定，沒有簽訂任何書面上的協(xié)議。其實(shí)這種做法是錯(cuò)誤的，對(duì)于買房交定金這件事，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護(hù)。很多購(gòu)房者在繳納定金的時(shí)候由于沒有簽訂定金協(xié)議，再向售房者要求退還定金的時(shí)候遭到拒絕，因此買房交定金一定要簽訂定金協(xié)議。

2、明白定金與訂金的區(qū)別

有些購(gòu)房者以為定金和訂金是一回事，因?yàn)榭陬^上讀起來都是一樣的音調(diào)，其實(shí)這兩者存在很大的差別。訂金屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。而定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

3、注意定金條款的陷阱

很多購(gòu)房者以為簽訂了定金協(xié)議就萬無一失了，其實(shí)并不是這樣的，雖然買賣雙方簽訂了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，購(gòu)房者還應(yīng)該在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

所以，小伙伴們?cè)谫?gòu)房時(shí)也要認(rèn)真辨別與開發(fā)商簽署的協(xié)議和合同噢！

來源:網(wǎng)絡(luò)綜合整理

編輯者：若夢(mèng)

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