問(wèn)：為什么樓盤總是只有高樓層有房，下面的總是最先被全部賣光？

答：先講個(gè)輕度腐敗的故事。大概七八年前，南京為了控制房?jī)r(jià)，曾經(jīng)出臺(tái)了一個(gè)政策，給每個(gè)樓盤都規(guī)定了單價(jià)上限。地產(chǎn)商覺(jué)得政府的單價(jià)上限有問(wèn)題，但是又不得違反，所以只好所有樓層都一個(gè)價(jià)格：從一樓到頂樓，單價(jià)全部都一樣。結(jié)果是，中間樓層和高樓層，幾乎都被一些官員和“關(guān)系戶”先挑走。普通購(gòu)房者，就只能挑低樓層的房源了。

這個(gè)故事，是不是已經(jīng)回答了你的問(wèn)題？

很多人的思維是，既然買的是高層住宅（通常指總高18層以上），當(dāng)然要買樓層高一些的房子啊，住得高看得遠(yuǎn)嘛；再說(shuō)，在高層住宅中買低樓層的房子，采光也不太好啊。

不知道什么原因，這種思維竟然還很有市場(chǎng)！

省錢法寶：樓層要怎么選才更劃算？

據(jù)說(shuō)，住得高尿得遠(yuǎn)……

那么，樓層到底該怎么選？只要是個(gè)人都能給你建議：買中間樓層啊。這當(dāng)然沒(méi)錯(cuò)，但更值得關(guān)注的是，樓層選擇跟價(jià)格變量緊密相關(guān)。具體怎么選，我還是羅列幾條吧：

1. 除非只有高樓層才能看到足夠稀缺的風(fēng)景，否則，傻子才買高樓層。

買高樓層，坐電梯的時(shí)間都要久一些。如果住上幾十年，累加起來(lái)的時(shí)間都?jí)蚰阏労脦讏?chǎng)戀愛(ài)了。一旦電梯出故障（這當(dāng)然是小概率），爬樓梯更是要累死你。

很多高樓層的房子，風(fēng)大得要死，甚至連窗戶都吃不消打開。

當(dāng)然，住高樓層的利弊可以說(shuō)出很多，但如果樓層越高單價(jià)越貴，那就非常不值得買了。在這種定價(jià)法則下，除非只有高樓層才能看到足夠稀缺的風(fēng)景，或者你迫于無(wú)奈（中間樓層和低樓層實(shí)在沒(méi)有了），否則，傻子才買高樓層。不過(guò)，這世界傻子永遠(yuǎn)不會(huì)滅絕，只要你不是就好了，我們管不了其他人。

2. 樓層越高單價(jià)越貴，是最扯淡的定價(jià)法；一些地產(chǎn)商正在調(diào)整定價(jià)法，由“倒金字塔形”變?yōu)椤伴蠙煨巍薄?/span>

省錢法寶：樓層要怎么選才更劃算？

通常，由于單價(jià)更高，高樓層的房源賣得比較慢。一些市場(chǎng)嗅覺(jué)靈敏的地產(chǎn)商，開始調(diào)整定價(jià)法。原來(lái)都是“倒金字塔形”定價(jià)法，即樓層越高單價(jià)越貴；現(xiàn)在慢慢變?yōu)椤伴蠙煨巍倍▋r(jià)法，即中間樓層最貴，單價(jià)往高低兩端逐漸變低。

一些地產(chǎn)商的實(shí)踐表明，“橄欖形”定價(jià)法反而能使房子賣得更快。在這種情況下，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，高樓層還是值得選擇的。

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3. 最劃算的其實(shí)是4-6層，那是欣賞小區(qū)景觀的最佳高度。

無(wú)論哪種定價(jià)法，我傾向于認(rèn)為最劃算的是4-6層。這個(gè)樓層采光基本上已經(jīng)不受影響，而且恰好是剛剛越過(guò)樹梢的高度：在自己家里望出去，小區(qū)里的綠意經(jīng)過(guò)眼睛透視的變形，能獲得最大化的欣賞效果。

住得太高，再美的小區(qū)景觀，看起來(lái)都像是乏味的小小盆景。

4. 買低樓層，要注意一些因建筑設(shè)計(jì)帶來(lái)的弊病。

只要是住宅用地的樓盤，哪怕是一樓，采光或日照還是必須滿足國(guó)家規(guī)范的（冬至日滿窗連續(xù)日照不低于2小時(shí)）。但這是最低要求，如果你對(duì)采光和日照特別在意，那就不要買一樓或二樓的房子。

即使你對(duì)日照沒(méi)那么嚴(yán)苛的要求，買低樓層的房子也要注意其他一些問(wèn)題。比如，有些樓宇底下是商鋪，頂上的平臺(tái)可能會(huì)放置商鋪的空調(diào)外機(jī)，這就會(huì)對(duì)你造成噪音干擾；再比如，低樓層可能會(huì)有一些建筑構(gòu)件（為了所謂的美觀），就橫在你的窗外，雖然這不違反國(guó)家規(guī)范，但畢竟看著難受，因?yàn)槟阗I的可能是期房，不太會(huì)想到有些弱智的建筑師會(huì)這么玩。

即使買高樓層也要注意，有些建筑師會(huì)在那里設(shè)計(jì)幾條建筑腰線（為了所謂的美觀），很可能會(huì)導(dǎo)致你的陽(yáng)臺(tái)或窗戶變形（陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄變得奇高無(wú)比，窗戶變小）。

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5. 最好別買頂樓，漏水是大概率事件。

昨天跟編輯壽小姐討論這個(gè)選題時(shí)，她說(shuō)剛剛有人從她家頂樓跳下去。跳樓是小概率事件，但頂樓漏水一定是大概率事件。我們的地產(chǎn)商，現(xiàn)在已經(jīng)跑到世界各地蓋樓，有的甚至已經(jīng)成為全宇宙最大的房企，但是頂樓漏水仍然無(wú)法徹底解決。

沒(méi)辦法，建造工藝還很落后?，F(xiàn)在，地產(chǎn)商更喜歡討論“互聯(lián)網(wǎng)+”“多元化”等等時(shí)髦的話題，但是漏水這種最基礎(chǔ)的問(wèn)題，只有極少數(shù)房企在認(rèn)真研究。所以，房地產(chǎn)行業(yè)還大有可為，因?yàn)楝F(xiàn)在這個(gè)行業(yè)還非常粗放。

6. 所謂“揚(yáng)灰層”，純屬扯淡。

有一種說(shuō)法流傳很廣，即“建筑物的9至11樓是揚(yáng)灰層”。謬論！

我信賴的果殼網(wǎng)給出的結(jié)論是：“大氣中的大顆粒物通常越靠近地面濃度越高；只有對(duì)于小顆粒物，在外力的作用下，有可能在某一高度存在一個(gè)最大濃度區(qū)。但更重要的是，不同高度間顆粒物濃度只是略有差別而已?！?/span>

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穹頂之下 誰(shuí)也無(wú)法置身事外

7. 所謂“樓層越高噪音反倒越大”，不能一概而論。

噪音是個(gè)奇怪的東西，受各種因素影響，任何簡(jiǎn)單的結(jié)論都會(huì)出錯(cuò)，因?yàn)槟愕姆孔铀幍男…h(huán)境千變?nèi)f化。所以，對(duì)于噪音問(wèn)題，基本上你只能碰運(yùn)氣。

來(lái)源:南方網(wǎng)