本人于今年1月中旬出售一套一戶房屋77萬(wàn)，買(mǎi)房支付了30%的首付款，其余申請(qǐng)貸款，雙方約定2月中旬辦理過(guò)戶手續(xù)，但是由于買(mǎi)房的資質(zhì)不好，貸款沒(méi)有辦理下來(lái)，但是買(mǎi)方和中介沒(méi)有告知我們，并且騙我們說(shuō)銀行還在審批一直沒(méi)有下來(lái)（其實(shí)就是想逃避違約責(zé)任，這個(gè)事情是5月份我們才知道的）之后中介幫助買(mǎi)房在外面出錢(qián)托人自己辦的貸款，中介和買(mǎi)房和我們談給他們延期過(guò)戶不要算他們違約的時(shí)候，老公覺(jué)得對(duì)方的話語(yǔ)中有些含糊不清，不可信，但是我們也不想因?yàn)檫`約賠償?shù)膯?wèn)題打官司，覺(jué)得對(duì)方買(mǎi)個(gè)房也不容易，于是在2月28日和對(duì)方簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，同意了對(duì)方的延期過(guò)戶3月10日，同時(shí)也約定了延期交房時(shí)間10個(gè)月。3月1日貸款合同審批下來(lái)了，我和他約定3月3日去過(guò)戶，由于買(mǎi)房沒(méi)有交中介費(fèi)，中介拒絕給我們過(guò)戶，我們鄭重提醒買(mǎi)家，3月4日去過(guò)戶，對(duì)方仍然沒(méi)有去過(guò)戶，買(mǎi)房反悔了補(bǔ)充協(xié)議的約定，一再要求和我們?cè)僬勁校?月9日我們同意見(jiàn)買(mǎi)家一面，對(duì)于他的無(wú)力要求我拒絕了，后來(lái)在老公的調(diào)和中最終勉強(qiáng)答應(yīng)了他的經(jīng)濟(jì)賠償，如期交房，但是沒(méi)有簽訂任何書(shū)面的東西，當(dāng)晚老公和他去拿錢(qián)，到他家樓下，他的父親下來(lái)罵了我老公一頓，反悔了當(dāng)晚的約定。3月10日我問(wèn)詢了中介，最后的過(guò)戶期限。中介通知我們下午去過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)天得知根本沒(méi)有加急過(guò)戶一事，中介騙了我們，中介解釋說(shuō)這個(gè)手續(xù)是到銀行辦的，不是在過(guò)戶中心辦的，說(shuō)房款7天就會(huì)到我們帳上。結(jié)果過(guò)戶后2天，那個(gè)中介就消失了，我們聯(lián)系賣(mài)家，也不接我電話，后來(lái)找到中介公司，中介公司告訴我們產(chǎn)證要20天才能出來(lái)，我們從4月初就開(kāi)始催中介公司，開(kāi)始得到的答復(fù)是買(mǎi)家已經(jīng)交了所有材料和證件，我們要銀行的聯(lián)系電話和貸款合同，4月中旬又告訴我們要我們?nèi)ャy行簽訂放款協(xié)議，當(dāng)天去了才知道買(mǎi)家的產(chǎn)證和他證一直沒(méi)有交到銀行，銀行的人說(shuō)只要資料齊全，4月底就可以房款。房款，結(jié)果5月初我打電話問(wèn)為什么沒(méi)有錢(qián)到我?guī)ど?，銀行的人說(shuō)因?yàn)橘Y料沒(méi)有交齊，后來(lái)買(mǎi)房在中介的一再催促下交齊了資料，但是銀行說(shuō)現(xiàn)在房貸收緊，說(shuō)資料交的太晚，時(shí)間托的太長(zhǎng)了，只能等了。因?yàn)槲?月也買(mǎi)了新房，由于下家一直沒(méi)有給我貸款的錢(qián)，只能向親戚朋友借了20萬(wàn)，說(shuō)好5月還的，現(xiàn)在他不給我錢(qián)，我沒(méi)法還親戚朋友的，信譽(yù)也沒(méi)了，原買(mǎi)賣(mài)合同約定5月30日前要付貸款的錢(qián)給我的，已經(jīng)等了銀行一個(gè)月了，沒(méi)有確切的消息，買(mǎi)家是現(xiàn)在仍然沒(méi)有支付中介費(fèi)，中介也要起訴他了，聽(tīng)說(shuō)他不付中介費(fèi)的官司是必輸?shù)?。如果我起訴他，那么我的官司是否能如合同約定違約責(zé)任一樣判定呢？在整件買(mǎi)賣(mài)房屋的事情中，他是個(gè)沒(méi)有誠(chéng)信，很無(wú)賴的人，如果他說(shuō)他沒(méi)錢(qián)，法院又能拿他怎么辦呢？現(xiàn)在房子已經(jīng)過(guò)戶到他名下了！

回答1：

委托律師起訴買(mǎi)家追究其違約責(zé)任。

回答2：

最重要還是你們簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議，你們口頭的約定在沒(méi)有證據(jù)可以證實(shí)的情況下，只能視為不存在。建議你盡快對(duì)買(mǎi)方提起訴訟并追究其違約責(zé)任，若給你造成了損失，還可以要求賠償。若對(duì)方不按判決履行，你可以申請(qǐng)法院執(zhí)行，可以處理這套房屋實(shí)現(xiàn)你的債權(quán)。

回答3：

需要你帶上相關(guān)資料當(dāng)面咨詢律師。為最大程度維護(hù)你的合法權(quán)益，最好聘請(qǐng)律師處理。經(jīng)常辦理房產(chǎn)案件。