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問：期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？如何看開發(fā)商有資質(zhì)賣期房或者現(xiàn)房？

2013-06-09 00:00

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答：期房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因合法建造的房屋預(yù)售至辦理房屋初始登記期間銷售的商品房稱為期房。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

(二) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

(三) 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

(四) 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

現(xiàn)房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品房屋竣工驗(yàn)收后，持：(一)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證；(二)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(三)建設(shè)施工許可證、建筑紅線圖；(四)房屋竣工驗(yàn)收證明；(五)房屋測繪報告等其他必要材料，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門申請辦理商品房初始登記，領(lǐng)取了《商品房權(quán)屬證明書》，消費(fèi)者在購買時具備即可入住的商品房

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