中建三局投資發(fā)展公司作為中建三局城市投資運營業(yè)務的高端平臺，始終踐行“運營城市夢想、建設美麗中國”的專業(yè)方向與價值定位，聚焦城市片區(qū)功能建設、產(chǎn)業(yè)導入和綜合運營，急政府、社會發(fā)展所需，以金融為紐帶，為城市可持續(xù)發(fā)展提供系統(tǒng)解決方案。

襄陽，作為一個產(chǎn)業(yè)發(fā)達、商貿(mào)興旺、交通便捷、社會和諧的現(xiàn)代化都市，將文化底蘊與山、水、城、洲相融合、相協(xié)調(diào)，已形成文化、旅游、工業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)布局合理、特色明顯、功能互補、相得益彰的城市發(fā)展新格局，改革開放40年以來襄陽已悄然騰飛，發(fā)展成省域副中心城市、漢江流域中心城市、湖北省第二大城市。

與魅力襄陽共前行，與山水古城共脈動。作為品牌央企，中建三局投資發(fā)展公司攜千億投資規(guī)模進駐襄陽，充分發(fā)揮規(guī)劃設計、投資開發(fā)、基礎設施建設、房屋建筑“四位一體”全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，高效優(yōu)質(zhì)地開展系列項目的投資、建設及運營，助推襄陽完善城市功能，提升城市建設品質(zhì)，加快城市發(fā)展速度。目前已投資建設了中建?狀元府綜合開發(fā)項目、東津白石街管廊項目、樊西管廊項目，投資代建了鄧城新市民公寓項目、余崗新市民公寓項目，加上正待投資開發(fā)的連山湖國際生態(tài)城與東津新區(qū)EPC產(chǎn)城融合項目，計劃投資額近兩百億，已實施投資額逾百億，深度融入了襄陽的城市化建設及社會民生發(fā)展。

在城市發(fā)展進程中，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與基礎設施建設一樣發(fā)揮著重要作用。關系著安居與就業(yè)的民生事宜，關系著專業(yè)化與上下游的行業(yè)發(fā)展事宜，關系著金融與稅收的經(jīng)濟環(huán)境事宜。過去幾年，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個增幅較快的發(fā)展階段，襄陽房地產(chǎn)業(yè)也在全行業(yè)的共同努力下取得了豐碩的成績，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)表明，襄陽商品住房價格穩(wěn)定，漲幅可控，供需基本平衡，整體表現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢。一定程度上滿足了人民群眾對美好生活的向往，實現(xiàn)了廣大人民群眾住有所居、安居樂業(yè)的訴求。

在這個過程中，中建三局投資發(fā)展公司切實充當了一名忠實的參與者與實踐者，通過投資開發(fā)建設，為襄陽增光添彩。2015年，為響應“生態(tài)宜居”的城市政策，中建三局投資發(fā)展公司在襄大型城市景觀園林項目-中建?狀元府面世，精心鑄造品質(zhì)居住與古城文脈并重的理想人居，開啟襄陽品質(zhì)人居新紀元，相繼獲得了“市優(yōu)秀樓盤”、“放心樓盤”、“湖北省城市園林綠化優(yōu)質(zhì)工程”等獎項，成為了老百姓的宜居之選、品質(zhì)之選。該項目同時也是首批落地公租房配建的地產(chǎn)項目，由其主辦的“國學狀元藝術大賽”，參與贊助的“金鳳工程”慈善助學活動則更加彰顯了品牌央企的人文底蘊與社會擔當。

2018年底，項目收官之作中建?狀元公館的品質(zhì)呈現(xiàn)，更是以區(qū)域地標的新高度，打造高端商住綜合體，為城市天際線增添新的靚麗色彩。

黨的“十九大”以來，“房住不炒”的政策導向?qū)⒗习傩盏陌簿訕窐I(yè)放在了一個更為核心的位置，也為房地產(chǎn)行業(yè)真正健康長遠發(fā)展指明了道路。如何讓樓市更加市場化，房子更加產(chǎn)品化，企業(yè)更加專業(yè)化，合理盈利，理性消費，降低杠桿是供求雙方和宏觀調(diào)控共同努力的方向。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，“北上廣深”4個一線城市新房和二手房價格均下降0.1%；70個大中城市中二三線城市的新房和二手房價格漲幅均有回落。這反映出消費者置業(yè)熱情的下降，同時房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著經(jīng)營策略調(diào)整、市場規(guī)模控制、發(fā)展質(zhì)量提高、產(chǎn)品及模式創(chuàng)新、抗風險能力增強等難題。

近兩年，隨著襄陽經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化水平的不斷提高，加上調(diào)控政策的落地生根，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了新常態(tài)和新機遇：

“住有所居”愈發(fā)顯現(xiàn)

政府會通過多主體、多渠道來實現(xiàn)，借助基本政策、長效機制和租購同權的手段來達到路徑的設計，未來會增加保障房的市場，還會大力推動租賃房市場。

好地段房產(chǎn)價值不斷增加

好地段的房產(chǎn)價值不斷在增加，特別是位于區(qū)域中心的房產(chǎn)價值的增值。所以一定要配置一些好城市好地段，不容易發(fā)生價值減損的不動產(chǎn)。

產(chǎn)品溢價是未來核心競爭力

行業(yè)的周期變動對整個行業(yè)的節(jié)奏和企業(yè)競爭力有巨大的影響，未來的核心競爭力在于產(chǎn)品的溢價。長周期的波動對企業(yè)的經(jīng)營節(jié)奏和經(jīng)營策略影響巨大，投資節(jié)奏、銷售節(jié)奏、融資節(jié)奏、運營節(jié)奏都會發(fā)生巨大的變化，要適應行業(yè)的變化，市場結構也有變化。

行業(yè)集中度越來越高

完全的市場競爭在過去二十年進入了寡頭壟斷的過程，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度會越來越高，但是這幾年集中度加速提高，所以這幾年的規(guī)模洗牌，經(jīng)歷一個高風險、低溢價、低利潤、大規(guī)模競爭的洗牌過程。

古語說“行成于思”，在當前挑戰(zhàn)與機遇并存的房地產(chǎn)市場形勢下，中建三局投資發(fā)展公司作為新時期的城市投資運營集團企業(yè)，將持續(xù)深耕襄陽市場，結合區(qū)域?qū)嶋H，積極思考，與時俱進，在創(chuàng)新中求突破，在協(xié)同中求發(fā)展。探索基礎設施投資、土地二級開發(fā)和城市綜合運營聯(lián)動的“造城”模式，選取具有產(chǎn)業(yè)導入、轉(zhuǎn)移、升級需求的新城新區(qū)，組裝全產(chǎn)業(yè)鏈資源，以項目為平臺組合相關企業(yè)資源，為社會提供“一站式”+“菜單式”新城運營解決方案。與互聯(lián)網(wǎng)、信息技術等高新技術企業(yè)戰(zhàn)略合作，構建綠色、智慧城市產(chǎn)業(yè)合作生態(tài)圈；以打造綠色技術、職能技術示范應用為抓手，推進先進綠色、智能技術在城市綜合開發(fā)產(chǎn)品中的應用，提升綜合開發(fā)產(chǎn)品科技含量。

同時我們將更加注重品質(zhì)和品牌。品牌依靠品質(zhì)來支撐，房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的是一種公共產(chǎn)品，與群眾生產(chǎn)生活、城市品位形象密切相關，社會關注度和公開化程度較高。作為品牌央企，我們要切實彰顯央企責任，提升水平、做優(yōu)品質(zhì)。在實現(xiàn)牢固、安全的質(zhì)量要求的基礎上，進一步謀劃科技含量高、綠色環(huán)保、適應低碳生活的綜合體產(chǎn)品。并更加嚴格地依法守信。建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，依法守信非常關鍵。當前社會輿論對房產(chǎn)行業(yè)十分關注，作為品牌央企一定是依法開發(fā)、誠信經(jīng)營，嚴格執(zhí)行政策法規(guī)，打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，優(yōu)化售后服務，做好表率。

未來的襄陽，將是漢江生態(tài)經(jīng)濟帶最璀璨的明珠之一，現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)都市、生態(tài)宜居城市。中建三局投資發(fā)展公司將秉承“運營城市夢想，建設美麗中國”的企業(yè)愿景，深耕襄陽、服務襄陽，努力為襄陽城市建設及社會經(jīng)濟發(fā)展做出新的更大貢獻。