01

沒有不可逾越的冬天，春天必會來到，只是這個冬天教會了我們太多太多，別在四季的循環(huán)往復中，忘記它。

我們不會忘記，在這場戰(zhàn)役里頭，將愛當做武器的平凡之輩披上鎧甲哨聲嘹亮舍命相撐像磐石一般堅毅，蒼穹之下縱有千古卻從未有哪片土地比這里更桀驁和滾燙，也沒有哪的人比這里更赤誠和頑強，我們不會忘記，整整960萬平方公里的山川江河，一直在被守護，守護她的從來都不是超人，是14億同根的家人。

我們不會忘記，這次疫情，每個行業(yè)都能感受到或多或少的冷，每個人都在寒風中戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的尋找著出路，也教會了人們很多事，也教會了人們思考。

比如地產(chǎn)江湖，有些開發(fā)商，在難得的慢下來停下來的時光當中，重新找回了昔日的初心。

比如普通的準購房者，忽然發(fā)現(xiàn)自己對于住宅的需求，貌似發(fā)生了根本邏輯上的改變，大到城市和地段的選擇，小到戶型、空間、私密和流動性都有了不同的理解，幾乎所有人都在認真思考一件事：

什么是房子，房子到底能起到什么作用？

此次的長期禁足，我們對生命越來越敬畏，對自己居住的環(huán)境，對房子的屬性，對住所的需求，也有了一個全新的認知，也產(chǎn)生了一些新的需求，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計：

75%的有房一族通過這只意外來臨的灰天鵝，產(chǎn)生了換房的想法。

好好活著，高質(zhì)量的活著，也正在成為越來越多人的共識。

這些需求，深悅君用兩句話可以總結(jié)：

第一點：獲得城市的好處同時，也需要大自然滋養(yǎng)的雙重可能性。

第二點：獲得私密空間的同時，也需要多姿多彩的開放性美好生活。

最近一段時間，很多房企的高管找深悅君聊天，他們總是在跟我表達著自家的產(chǎn)品是有多么的創(chuàng)新，在疫情之下是有多么的特殊，多么能解決人民群眾新的需求痛點。

但老實講，這里面的大多數(shù)我都無感，因為大體都是很雷同，只是換個說法，或者換湯不換藥的形式包裝一下而已。

直到跟中海的一位高管聊過之后，我才眼前一亮，這個項目，幾乎能解決疫情之下人民群眾所有新的需求痛點。

如果用一個詞來概括，那么是：現(xiàn)代版桃花源。

桃花源之所以讓人神往，是因為它是一個民族的夢，是越來越繁華越來越忙碌的都市文明的向往，雞犬之聲里，它比“大同世界”更具體可感。

02

深悅君去年曾和朋友老丕去過中海湯泉。

項目位于惠城區(qū)北部，距離惠州市政府、江北CBD約15公里。毗鄰廣惠、惠河、惠深、博深4條高速，1.5小時車程可到達深圳、東莞市中心，3小時范圍內(nèi)交通輻射珠三角主流城市。

此外，小金口段附近還規(guī)劃了惠州北站，建面達到5萬平方米，戰(zhàn)線規(guī)模5臺12線，2021年通車，未來四站即可達到深圳北站。

以后，北站區(qū)域?qū)崿F(xiàn)多軌道、多交通類型接駁的立體交通樞紐構(gòu)造。屆時，河源、江西、汕頭、廣州等地抵達中海湯泉也變得非常便利。

那次，我和老丕從深圳開了一個半小時的車，到了之后，穿過時光隧道，坐著船過去。

吃飯的時候，給我一種在清朝的樓，坐著明朝的椅子，點唐宋流傳至今的菜，喝著紅酒，不得不說，七十多塊一瓶的干紅還蠻好喝，喝完兩瓶，就不知道今夕是何夕。

慕容雪村說，每個城市都有著它的味道。

北京有點咸，上海有點酥，重慶很麻，廣州是一股砂鍋燉狗腿的味道，但惠州……則有點像菊花的味道，淡雅中帶著一點甜。

南宋有個花和尚說杭州不適合修道，但惠州的羅浮山道教余脈反而可以，因為在這里能夠感受到難得的大道一統(tǒng)。

占地170萬平米的中海湯泉就坐落在這里，環(huán)境方面，坐擁“一湖、一泉、兩水、五山”；文化方面，傳承千年東坡文脈。

一湖：指的是8萬平的龍珠湖，龍珠湖因白水山上龍珠潭之水流積于此，風波涌動，故稱龍珠湖，雖名為湖，但卻難得的擁有海的開闊，當湖水高漲時，戶主可以站在湖邊觀看水天一色；當湖水靜謐時，戶主可以泛舟龍珠湖，品茗、垂釣，怡然自樂于山水之間。

一泉，指的是擁有千年歷史的湯泉，被譽為嶺南第一湯，還有個特別雅致，看了就讓人想入非非的別名：美人湯。

對了，項目酒店一期的溫泉宮面向社會公眾開放，同時也是惠州市重要的接待基地，已經(jīng)有二十多年的歷史。因為有此豐富的天然溫泉資源，項目別墅均帶溫泉入戶，業(yè)主私享。

兩水，指的九龍?zhí)镀俨己桶谆?，千年之前，蘇軾用了一句詩來形容看到此水的感受：一洗胸中九云夢。

五山，指的五座山巒如天然屏障屹立于此的道教名山羅浮山余脈，五山環(huán)繞，將整個項目包裹在一座巨大的天然氧吧當中。

當然，除了這些惹人眼紅的天賜自然資源，本身的產(chǎn)品雕琢，也屬大乘。

進入項目的第一道門，就是時光隧道，驅(qū)車駛?cè)腩H有穿梭回宋朝的感覺。

中海湯泉溫泉酒店，被譽為亞洲至美50間客房，它別出心裁的將把酒店大堂設(shè)置在橋上，入口處設(shè)計了擺渡入住湖景客房，由船塢碼頭登船。

對了，在四年前，這里還不叫中海湯泉。

而是叫中信湯泉，對的，從字面上的意思，大家應該能感覺到，這是中海中途接手的一個旅游度假小鎮(zhèn)的項目。

中海我們都熟，這家國字頭的開發(fā)商歷史悠久綿長。

如果放在江湖上，那它就是名副其實的少林寺——天下武功出少林，一度為譽為地產(chǎn)界的黃埔軍校，40年里，中海也一直都是默默的發(fā)力，持續(xù)的用品質(zhì)說話。

這可能就是央企的風格，一直行為處事不太高調(diào)。

但作央企，同樣也有其他人永遠不可企及的優(yōu)勢，無論它拿下哪塊地，無論推出什么樣的樓盤，無論做什么樣的產(chǎn)品形態(tài)，都能提前占據(jù)位置的利好。

因為，央企的每一步發(fā)力都是緊跟著國家戰(zhàn)略走的。

不知道大家知不知道這意味著什么，在我看來，這就是央企的使命，對重點區(qū)域提前布局，對城市的發(fā)展脈絡(luò)提前卡位，對中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來極致的商業(yè)文明和商業(yè)規(guī)則。

中海創(chuàng)造了無數(shù)個地產(chǎn)的第一。

比如第一個將物業(yè)管理引進內(nèi)地，比如國內(nèi)第一個采用產(chǎn)品說明書，比如內(nèi)地第一個采用銀行貸款，國內(nèi)第一個展示“實體樣板房”，國內(nèi)第一個創(chuàng)新的“工程樣板房”，第一個建造空中花園和入戶花園，國內(nèi)第一個提出房屋質(zhì)量保證……

到了2016年，新時代社會矛盾已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，人民有追求更美好生活的需求，特色小鎮(zhèn)的春風還沒開滿地的時候，中海便接手了這個項目。

在此之前，這里一年賣不了幾套，產(chǎn)品不算出色，地段也很冷眼，不怎么受市場待見。

中海這家低調(diào)的央企接手以后，將剩下的土地重新規(guī)劃、設(shè)計，這個大家眼中不解風情的利潤之王，腦海中醞釀出了一個瘋狂的想法：

不論利潤，要為停不下腳步的廣東人，打造一個能歇腳靜心靜意的桃花源。

整個小鎮(zhèn)的住宅，一期是中式別墅，二期是新亞洲別墅、三期是新中式別墅。

一磚一瓦，一筆一畫一景，處處彰顯著中國傳統(tǒng)文化的魅力，清代有句俗語，用來形容中海湯泉中式院子的生活十分貼切：

“天棚魚缸石榴樹，老爺小姐胖丫頭”

譬如環(huán)形門樓之時間樓與光陰樓，兼容天壇圓屋頂與客家圍屋的元素。

中海湯泉的中式與新中式別墅都是院落式，設(shè)計十分講究，有門屋，有影壁，有廳堂，有游廊，有深閨……關(guān)上大門，外面疫情洶涌，我自成一統(tǒng)。

四方的庭院，方正的門，四方的窗，白墻，黛瓦，飛檐翹壁，層層疊疊：

燈籠，廊橋，青石板路，如果在院中擺一把藤椅，午后瞇眼躺著小休，心情半佛半神仙，大抵如此。

在湯泉的別墅內(nèi)，有著全中國獨一份的溫泉入戶，同樣可以用一句話來形容：

人在溫泉中，溫泉在家中，家在風景中。

哪怕是如今的疫情時期，在家禁足，哪怕外面在寒冬，也能讓溫暖包裹全身，盡情洗去身上冷意心中煩憂。

另外，疫情之后，很多人對于房子，心中都生出了兩個吶喊，第一個：

干濕分離什么的是其次，最重要的就是下輩子買房，一定要買帶兩個衛(wèi)生間的大房！

現(xiàn)代人們對空間的需求越來越強烈。

而中海湯泉很細心的締造了三進三出的庭院生活方式，高達5米的層高，三套房三種設(shè)計，空間視野和私密性兩者兼具。

別說兩個衛(wèi)生間了，即使三代同堂，也能怡然自得。

第二個：

地段什么的都是其次，配套才是居所的靈魂，因為只有活色生香的豐富配套，才能讓生活變得多姿多彩。

而中海湯泉的配套，深悅君用一張圖就能概括得明明白白：

五山之中氣象萬千，登山道可以跑馬拉松，龍珠湖上可以泛舟垂釣，美人湯里可洗身伐髓靜心，兒童游樂園，有機茶園，戶外俱樂部，陶藝工房，湖岸烤場，文化館，船塢，酒吧……

仔細一品，一應俱全，真正滿足了獲得私密空間的同時，也有多姿多彩的開放性美好生活。

這便是中海湯泉里一個個體的溫泉別墅，而小鎮(zhèn)，是一個生命體，是一個有機的結(jié)構(gòu)，是由上百套這樣古樸生香的別墅組成。

中海這樣一個小鎮(zhèn)，是可以帶動三平惠州，廣州，甚至珠三角地區(qū)的人，他們來到這，住在這，是能夠像《論語》里的「風乎舞雩」，或者像《桃花源記》里頭的「雞犬相聞，不論魏晉」。

這樣的小鎮(zhèn)，能在小院、窗竹，溫泉，山水，以及無邊的茶園稻浪之間，把城里和城外妥協(xié)地融合在了一起。

耕耘城里人的鄉(xiāng)愁，城外人的希望，締造一種比城市更具人情、比鄉(xiāng)村更具文明的生活方式。

03

有人說，既能獲得城市的好處，也有大自然滋養(yǎng)，既能獲得私密空間的同時，也有多姿多彩的美好生活，好是好，但有人說遠，有人說貴。

其實，深悅君想說的是，關(guān)于此次疫情，無論是地產(chǎn)江湖中人，還是外行人，大家感悟得最多的道理，其實還有兩個：

“房子的本質(zhì)，在于居住體驗，而不是地段和價格”

“人有與自然和諧相處的天性，只是城市有時候把這種天性折斷了。”

是的，時代滾滾向前。

伴隨著城市的發(fā)展，像北京上海，粵港澳大灣區(qū)這樣的城市，地段價值，醫(yī)療優(yōu)勢，資源差別，都被越來越便利的交通，和越來越快的大基建給拉平了。

反而稀缺的是資源和產(chǎn)品，才是不可復制。

疫情會刺激人們的改善需求，沒有疫情的出現(xiàn)，各種生活習慣，居住空間的需求，都被隱藏的很好。

但是，也只有面臨突發(fā)的狀況或者危機，大家才會發(fā)現(xiàn)平時發(fā)現(xiàn)不了的需求。

也許，有一個相對更安全的環(huán)境，有更寬敞的空間，沒有焦慮的情緒，不用出門也有豐富的休閑配套和多姿多彩的生活，低密度，遠離浮華喧囂，但是又能享受城市的便利性，這樣帶著旅居性質(zhì)的房子，正在興起。

而中式的院落生活，也愈發(fā)動人。

其實，疫情之下大家都產(chǎn)生換房的想法，可能都不是最終目的并不是換房本身這件事情。

真正想換的，是對高品質(zhì)生活的追求，以及，給自己肉身和精神更好的居住環(huán)境。

忽然想起去年那是十月，我跟老丕喝完紅酒，乘船離開酒店。

穿過時光隧道時，回頭看了一眼里面寧靜祥和之中有星有月有霧光。

再轉(zhuǎn)過頭，看到整個燈火通明的城市下，依舊步履重重神色疲憊的人們，忽然想起了一句詩歌：

你們一生掙扎，只不過是想求得一夕的安寧。

我想人生的意義就在此，在中海湯泉，在每一處溫泉，每一個山水的轉(zhuǎn)角，每一個光影閃爍的小院和窗竹邊，都可以找到一夕的安寧。

疫情來臨之后，人們對于居住環(huán)境的需求再一次發(fā)生了邏輯上的改變，我想了想，這不正是能夠完美解決民眾需求痛點的項目嗎？

來源：深悅會微信公眾號