“滿五唯一”應(yīng)該分為“滿五”和“唯一”兩個部分，“滿五唯一”中的滿五是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；唯一則是該房屋為賣房人在該省份內(nèi)或市內(nèi)登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。為什么那么多購買二手房的人喜歡滿五唯一的房子呢？這是因為如果購買的二手房符合滿五唯一，僅需要繳納契稅，增值稅及個人所得稅都可以免征，能節(jié)省一大筆支出。
大家喜歡買滿五唯一的房子主要原因是節(jié)省稅費(fèi)，其實(shí)二手房交易時涉及的稅費(fèi)有很多，除了增值稅和個人所得稅，還包括契稅、中介費(fèi)、土地出讓金等，土地出讓金是經(jīng)濟(jì)適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納，中介費(fèi)是通過中介買房需要交的。其他費(fèi)用的多少和二手房產(chǎn)權(quán)證年限有關(guān)。我們可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)證時間，將二手房交易分為四種：不滿兩年，兩年到五年之間，滿五年非唯一、滿五唯一，我們用例子來為大家介紹要交多少稅。
以房屋面積：80㎡為例
網(wǎng)簽價格200萬（計稅價格），原價160萬，購房者為首套房。
1、二手房不滿兩年
增值稅（全額征收）：稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬
契稅（全額征收）：稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬，（說明首套房小于90㎡，契稅稅率為1%）
個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬
需要交納的稅費(fèi)總計14.1萬元。
2、二手房在兩年到五年之間增值稅免征
契稅（全額征收）：稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬
個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬
需要交納的稅費(fèi)共5.57萬元。
3、二手房滿五年非唯一增值稅免征
這種房子的稅費(fèi)成本和二手房在兩年到五年之間的完全一樣，免征增值稅，需要交納的稅費(fèi)共5.57萬元。
4、二手房滿五唯一增值稅免征、個人所得稅免征
契稅（全額征收）：稅額=200萬×1%=2萬
符合滿五唯一條件的二手房只需繳納2萬元的契稅。
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