據(jù)統(tǒng)計(jì)2018年67724筆房產(chǎn)交易中，47.9%的買家是女性，相比之下，2014年時(shí)該比例僅為30%左右。

越來越多的女性成為主力購房者，這種行業(yè)趨勢(shì)也影響到了房地產(chǎn)開發(fā)商的營銷策略。據(jù)《南華早報(bào)》22日?qǐng)?bào)道，佳兆業(yè)集團(tuán)研究主管劉策表示，住宅的外觀，包括內(nèi)部裝飾和景觀，對(duì)女性買家來說更重要，而位置和價(jià)格等其他因素則不那么重要?！霸谖覀兊男袠I(yè)中，女性一直是決定性的力量?！彼f。

01  越來越多單身女青年出手買房

《2019年女性安居報(bào)告》顯示，2018年，女性購房者比例整體達(dá)到了近7年來的最高值46.7%，與男性購房者比例已很接近。其中30歲以上單身大齡女青年購房者逐年增加，比例高于平均值。

女性購房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力不容小覷。在北、上、廣、深等一線城市買房的單身大齡女青年中，有31.5%選擇全款，這一比例在二線城市更是高達(dá)35.7%。就價(jià)格區(qū)間而言，在總價(jià)0-300萬元區(qū)間，30歲以下女青年占比高于大齡女青年；300萬元區(qū)間以上，大齡女青年占比更高。

兩居室是女性購房的首選戶型，但單身大齡女青年更偏向三居，30歲以下女青年則更偏向一居，剛需屬性更明顯。

同時(shí)，女性更注重房產(chǎn)的教育、交通配置。單身大齡女青年中有64.4%選擇地鐵房；36.6%把“學(xué)區(qū)”列為擇房標(biāo)準(zhǔn)。

30歲以下女青年中，有64%表示不接受租房結(jié)婚。而大齡女青年就寬容多了，不接受租房結(jié)婚的占比為45%。這或與大齡女青年自己購房的較多有關(guān)。

02  已影響地產(chǎn)商賣房策略

以往，三八婦女節(jié)并不被開發(fā)商重視，但現(xiàn)在不一樣了，這主要是因?yàn)榕栽谫彿啃袨橹械脑捳Z權(quán)越來越重。

近幾年，售樓部里女人主導(dǎo)買房的身影越來越普遍，已成為售樓部一道亮麗風(fēng)景。售樓部的銷售人員們都很清楚，女客戶滿意了，這筆單子才可能談得成。畢竟一個(gè)家里女人顯然才是居家過日子的核心人物。買房，便先得過了女人這一關(guān)。所以在售樓部，女性受到的接待甚至比男性更周到。

據(jù)北京青年報(bào)此前報(bào)道，門頭溝某改善樓盤的銷售人員介紹，在幾年前，他剛進(jìn)入房產(chǎn)銷售領(lǐng)域時(shí)，夫妻倆買房大多是以男性為主導(dǎo)，妻子只提供一些參考意見，更多的精力是照看孩子而不是看沙盤。

但近兩年的狀況則明顯發(fā)生了轉(zhuǎn)變，女性參與決策的比重是越來越大，有的甚至處于主導(dǎo)地位，男性反而樂得清閑，在一邊休息。

豐臺(tái)王佐某改善項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示，其實(shí)，從目前住宅的設(shè)計(jì)、功能布局來看，也在迎合女性的喜好。比如：主人臥室里會(huì)更加注重衣帽間或衣櫥的設(shè)置，其實(shí)這一功能更主要的是服務(wù)于女性。所以，有經(jīng)驗(yàn)的銷售人員，看到夫妻倆一起來看房的，接待工作重點(diǎn)會(huì)放在女主人身上，因?yàn)闆Q策權(quán)往往在女主人手中。很顯然，女性參與甚至決策購房置業(yè)的比例越來越高，已成為樓市消費(fèi)的一大新趨勢(shì)。

另據(jù)廣州日?qǐng)?bào)此前報(bào)道，某地產(chǎn)公司中介林玨瑩所在區(qū)域?yàn)橹榻鲁?，日常代理的都是總價(jià)動(dòng)輒千萬元的珠江新城盤源，她在工作中也接觸了不少女性客戶。她表示，這些女性購房者很多是公司高管，投資眼光獨(dú)到，投資決斷力不亞于男性。一個(gè)單身女客戶的買樓經(jīng)歷給她留下很深印象。這位女客人3年前開始買樓，當(dāng)時(shí)由于資金預(yù)算有限，還是跟家人一起購買廣州郊區(qū)的房子，總價(jià)200多萬元。后來她開公司，生意一步步做大，房子從200多萬元的郊區(qū)盤換到珠江新城過千萬元的豪宅，除了自住物業(yè)外，又進(jìn)行住宅和商用物業(yè)的投資，金額過千萬元。

03  職場(chǎng)男女收入差距縮小

越來越多的女性能夠出手買房，離不開經(jīng)濟(jì)實(shí)力提高帶來的底氣。

今年婦女節(jié)，智聯(lián)招聘發(fā)布的《2019中國女性職場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告》顯示，職場(chǎng)女性整體收入大約是男性收入的76%左右。這份報(bào)告指出，2019年男性整體月平均收入為9467元、而女性的相應(yīng)收入為7245元。

盡管差距明顯，但你要看到男性跟女性薪酬的差距已經(jīng)顯著縮小。智聯(lián)招聘CEO郭盛去年曾公開表示，通過對(duì)職場(chǎng)多年來跟蹤調(diào)查顯示，幾年前男女的收入差距達(dá)到30%～40%（注：現(xiàn)在差距縮小到24%）。

除了自己賺得多，女性購房也離不開家里的支持。

匯豐（HSBC）報(bào)告稱，中國千禧一代（即年齡在19歲至36歲之間的人群）中，有70%擁有房產(chǎn)，而在美國和英國，這一比例分別為35%和31%。

與此同時(shí)，位于成都的西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的研究發(fā)現(xiàn)，2017年，85%的內(nèi)地家庭住在自己的房子里，而中國21.4%的房子是空置的，這一高數(shù)字可能反映出，這些房子是為孩子們購買的，他們長大后會(huì)把這些房子傳給下一代。

據(jù)《南華早報(bào)》報(bào)道，27歲的Emily Wu在北京媒體行業(yè)工作，她是新買家的代表。去年，在父母的催促下，她在北京花了240萬元買了一套二手房。她的父母支付了購買價(jià)格的90%，而她支付了其余的。

當(dāng)然，男人們別灰心。58同城、安居客今年3月的發(fā)布《2019年職場(chǎng)女性就業(yè)安居報(bào)告》顯示，近九成女性愿與男性一起奮斗買房。具體來看，85.9%的職場(chǎng)女性表示愿意和男方一起出錢買房，其中愿意和男方一起付首付及還貸的女性占比高達(dá)51.8%。

在房屋產(chǎn)權(quán)方面，近九成職場(chǎng)女性表示產(chǎn)證上要有自己或者雙方的名字，不介意的僅占10.4%。

這也說明，現(xiàn)代職場(chǎng)女性希望通過奮斗實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想，與男方共同承擔(dān)家庭責(zé)任。