我們小區(qū)地下空間是人防工程，被物業(yè)劃分成車位并對外銷售，實際卻是簽訂租賃合同。我們認(rèn)為，此行為不講誠信。另外，人防工程租賃期限不得超過20年。我們希望相關(guān)部門出臺規(guī)定，明確一次性使用的年限，比如一次性租期不能超過2年。

　　欣欣佳園二期業(yè)主

　　我于2018年在東津世紀(jì)城13區(qū)買了車位，當(dāng)時簽訂了《地下停車位出讓合同》，我以為是買到了車位的產(chǎn)權(quán)。后來聽說沒有產(chǎn)權(quán)，我才仔細看了合同。合同條款沒有說明車位的性質(zhì)，只對業(yè)主使用作了規(guī)定。在“產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的約定”中，寫著“買賣雙方同意按照第一條款約定處理”。而“第一條款”是：“買受人同意不辦理該車位的產(chǎn)權(quán)，只擁有該車位的使用權(quán)。使用年限與住宅的使用年限相同。”我買車位花了八九萬元，現(xiàn)在每年還要交720元的管理費。我覺得這樣非常不合理。

　　市民李先生

　　地下車庫該怎么使用？車位能不能銷售？能不能辦理不動產(chǎn)權(quán)登記？這些是很多業(yè)主都會產(chǎn)生的疑問。對此，記者采訪了市民防辦、市不動產(chǎn)登記中心，并咨詢了相關(guān)律師。

　　人防工程車位能否出租

　　“市民所說的小區(qū)人防地下車庫，規(guī)范的說法是結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時可以用于防空的地下室，簡稱防空地下室。”市民防辦工程科相關(guān)負責(zé)人介紹，依據(jù)《中華人民共和國人民防空法》以及《湖北省人民防空工程管理規(guī)定》，新建或改擴建的小區(qū)都要配建一定比例的人防工程。除了不符合建設(shè)的外，大一點的小區(qū)都有地下防空工程。地下防空工程應(yīng)本著“誰投資誰所有、誰受益誰維護”的原則，允許投資者依法進行轉(zhuǎn)讓、租賃?！鞍凑铡l投資誰受益’的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防工程車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。”該負責(zé)人介紹，根據(jù)相關(guān)法律，因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致人防設(shè)施啟用，車位將被無償征用。另外，湖北省沒有出臺一次性使用年限的相關(guān)規(guī)定，一般參照其他租賃年限標(biāo)準(zhǔn)。但外地有一次租賃期限不得超3年的規(guī)定。

　　地下車位能否辦理不動產(chǎn)登記

　　按照相關(guān)規(guī)定，車位可以像房子一樣辦理不動產(chǎn)登記。而根據(jù)實際情況，小區(qū)車位大體可分為能辦理產(chǎn)權(quán)登記的和不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的。

　　人防工程產(chǎn)權(quán)屬于國家所有，是不能辦理不動產(chǎn)登記的。另外一種已經(jīng)列入公攤面積的車位也不能辦理，因為產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有，此類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。

　　可以辦理產(chǎn)權(quán)證的車位也必須符合一定的條件。記者咨詢市不動產(chǎn)登記中心，工作人員表示，非民防工程和非公攤面積上的車位，才有可能辦理產(chǎn)權(quán)證，前提是開發(fā)商要辦理產(chǎn)權(quán)出讓手續(xù)等。而開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)出讓手續(xù)前，必須先有地下空間土地使用權(quán)、規(guī)劃部門的驗收證明以及有質(zhì)監(jiān)部門的相關(guān)備案等。

　　關(guān)于產(chǎn)權(quán)歸屬問題，業(yè)主可參考物權(quán)法和本小區(qū)的規(guī)劃進行明確。如物權(quán)法第七十三條：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路和綠地或明示屬于個人的除外?！钡谄呤臈l：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?/span>

　　買了車位，停車還要繳費嗎

　　“在小區(qū)一次性購買車位后，停車還需要繳費嗎？”對此，記者咨詢了相關(guān)律師。“業(yè)主通常所說的購買車位的費用應(yīng)該叫車位費，除此之外還有停車服務(wù)費?！狈ㄕ舐蓭熓聞?wù)所鄧雨樊律師表示，車位費根據(jù)產(chǎn)權(quán)歸屬不同而收取，而停車還涉及到管理成本，收取相應(yīng)的停車服務(wù)費或管理費，比如維護車位正常使用的人工費、水電費等，各地具體服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

　　鄧律師表示，物業(yè)公司是小區(qū)業(yè)主共同聘請來為小區(qū)服務(wù)的，要為業(yè)主利益著想。物業(yè)公司收取的停車服務(wù)費的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)是為了維護日常工作經(jīng)費需要和必要的管理費用需要。

來源:襄陽晚報