今年五月，全國各主要城市的房地產(chǎn)市場似乎按耐不住，各地都有傳來躁動的聲音……也不乏銷售們煽風(fēng)點火，又開始宣揚房價上漲。那么“房住不炒”大背景下，如今全國各城市的樓市真實情況是怎樣的？小編為你翻閱了最新的統(tǒng)計報告：

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百城房價連續(xù)9個月超1.2萬元

2018年5月，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環(huán)比增長0.7%，同比增長11.3%。受成交量相對較好、部分中高端樓盤入市等因素影響，5月份百城房價相比4月份的12422元上漲了92元/平方米。當(dāng)前100城房價已保持連續(xù)9個月超過1.2萬元的均價水平。

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百城新建商品房庫存規(guī)?；芈涞搅昵埃?/strong>

截至2018年5月底，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42708萬平方米，環(huán)比減少1.6%，同比減少8.2%。其實從2015年以來全國100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢，當(dāng)前全國100城庫存規(guī)模相當(dāng)于2012年3月的水平，即庫存規(guī)?；芈涞搅肆昵暗乃?。

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房價上漲最猛的五個城市：

2018年5月，100個城市中，包括漳州、金華、莆田等城市房價同比增幅較大，增幅分別達到了66%、56%和54%。此外第四位的滁州增長51%、第五位的景德鎮(zhèn)增幅也有43%。

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房價下跌最狠的五個城市：

今年前五月，跌幅最大的五個城市全部被環(huán)京區(qū)域收入囊中，排名分別為：香河-26%、大廠-24%、燕郊-21%、廊坊-20%、固安-14%。從去年環(huán)京區(qū)域限購以來，上述區(qū)域成交量仍萎靡不振，影響房價。

附注：燕郊是城鎮(zhèn)的行政級別，但考慮到城市規(guī)模大，易居研究院也將其納入到三四線城市的范圍中。

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均價在2萬元以上的城市：

深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、寧波、南京、燕郊和珠海。

其中，房價最高的城市為深圳，達到55874元/平方米。必須點名的是燕郊，三四線城市中的NO.1，房價達到了驚人的20966元/平方米。

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均價在6000元以下的城市：

這其實也是易居研究院監(jiān)測的城市中房價最低的五個城市了，其中荊門4412元/平方米、銀川4960元/平方米、淮南5537元/平方米、株洲5743元/平方米、還有前一段時間萬眾矚目的丹東5768元/平方米。不過由于數(shù)據(jù)是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，有一定的滯后性，可能還無法準(zhǔn)確反映丹東地區(qū)的真實房價喲。

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合肥、珠海、惠州庫存增幅最大：

2018年5月，100個城市中，有27個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中合肥、珠海和惠州3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到111%、95%和55%。

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大連、杭州、金華庫存降幅最多：

100個城市中，有73個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢，其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大，跌幅分別為53%、49%和41%。

分析

房價上漲的苗頭又出現(xiàn)了

2018年5月份，100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為4482萬平方米，環(huán)比增長7.2%，同比增長15.1%。而成交量為5161萬平方米。5月樓市呈現(xiàn)出供小于求的態(tài)勢，目前已連續(xù)6個月出現(xiàn)了此類態(tài)勢。

而與庫存快速回落相對應(yīng)的是新建商品住宅供應(yīng)的快速增長。2018年5月份，100個城市新建商品住宅月度新批準(zhǔn)預(yù)售面積為4482萬平方米。

易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進分析認(rèn)為：“總體上看，5月份房企推盤節(jié)奏有所加快，這有助于購房者獲得更多的選房機會。相對一季度嚴(yán)厲的預(yù)售證管控，目前部分城市確實有“開閘放水”的供應(yīng)策略。另外部分房企從半年度銷售目標(biāo)的角度出發(fā)，也會適當(dāng)降低房價，進而獲取入市的機會?！边@才是五月庫存快速去化的主要原因。隨著房企推盤節(jié)奏的加快，以及購房者觀望情緒的淡化，當(dāng)前市場交易有較為明顯的反彈。2018年5月份，100個城市新建商品住宅成交量為5161萬平方米，環(huán)比增長14.5%，同比增長14.6%。

雖然，當(dāng)前限價政策依然嚴(yán)厲，但各大房企在半年度業(yè)績考核的壓力下，預(yù)計6月份會繼續(xù)加大推盤，這有助于緩和部分城市房源不足、房價過快上漲的壓力。應(yīng)該說，限價環(huán)境下部分新推盤項目的價格相對低，認(rèn)購的性價比較高，這也容易帶來部分城市出現(xiàn)“搶房”的現(xiàn)象。

另外從城市結(jié)構(gòu)上看，部分三四線城市房價上漲的態(tài)勢也比較明顯。預(yù)計6月份部分三四線城市依然會出臺包括限售在內(nèi)的政策，以進一步穩(wěn)定市場價格和預(yù)期。

來源：新京報V房產(chǎn)