昨天，一位商業(yè)地產(chǎn)老總自殺的消息刷屏了。

就在5天前，

她管理的綜合體項(xiàng)目才剛剛盛大開(kāi)業(yè)。

這是一個(gè)地產(chǎn)人的2面，也是地產(chǎn)行業(yè)的2面：

一面非常光鮮，一面有些辛酸。

2018年，如果你有一位做地產(chǎn)的朋友，見(jiàn)到他時(shí)請(qǐng)對(duì)他好一點(diǎn)。

2018年，是特別的一年，

你的朋友可能在2個(gè)極端：

他要么忙到飛起，抽空見(jiàn)完你，

還要加班到凌晨1點(diǎn)。

他要么正面臨失業(yè)等危機(jī)，抑郁中鼓起勇氣來(lái)見(jiàn)你，還要強(qiáng)做笑顏。

2018年，請(qǐng)對(duì)百?gòu)?qiáng)房企的地產(chǎn)人好一點(diǎn)。

馬太效應(yīng)如此嚴(yán)重，據(jù)說(shuō)沒(méi)有1000億，未來(lái)生存都有危險(xiǎn)。

老板說(shuō)，如果100億都喊沖千億，我們也可以！

今年規(guī)模要翻番，每天的工作幾乎都是嶄新的。

需要新項(xiàng)目，需要更多錢，永遠(yuǎn)在招聘，時(shí)刻在開(kāi)盤……1個(gè)人得當(dāng)3個(gè)人來(lái)用，

加班……？不管多晚，只要還有下班，就已經(jīng)很幸福了！

2018年，請(qǐng)對(duì)中小房企的地產(chǎn)人好一點(diǎn)。

他們借錢很難，因?yàn)榘購(gòu)?qiáng)都借不到錢，

他們拿地很難，碰到巨頭，根本競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)。

他們賣房很難，即使質(zhì)量完全一樣，客戶也還是會(huì)去千億房企的樓盤。

兄弟房企一個(gè)個(gè)被兼并收購(gòu)，許多高管都失業(yè)了……

2018年，請(qǐng)對(duì)中年地產(chǎn)人好一點(diǎn)。

許多房企不再招35歲以上的基層員工，有的開(kāi)始主動(dòng)淘汰……

他們積累了半生經(jīng)驗(yàn)，迎來(lái)的卻是行業(yè)巨變。

各種新模式出現(xiàn)，小鎮(zhèn)、社群、公寓、黑科技。

據(jù)說(shuō)未來(lái)純商品房只有40%……

不是底層中年才有危機(jī)，地產(chǎn)總裁們也一樣，

那么多地產(chǎn)總裁辭職創(chuàng)業(yè)，甘苦自知……

生死中年兩不堪，生非容易死非甘；劇憐病骨如秋鶴，猶吐青絲學(xué)晚蠶。

2018年，請(qǐng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)人好一點(diǎn)。

因?yàn)樵庥鲭娚虈?，他們第一個(gè)喊出“跨界打劫狼來(lái)了”。

地產(chǎn)人因此覺(jué)醒，開(kāi)始做各種“房地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”，

可商業(yè)地產(chǎn)本身，雖然爆出一些明星項(xiàng)目，

放了+藝術(shù)，+體驗(yàn)，+科技等很多大招，

整體卻依然沒(méi)落，下墜似乎還沒(méi)有到底。

2018年，請(qǐng)對(duì)做融資的地產(chǎn)人好一點(diǎn)。

所有的渠道都在收緊，到處都借不到錢。

有的銀行只借錢給30強(qiáng)，有的銀行已經(jīng)不借錢給房地產(chǎn)。

許多發(fā)債被中止。

沒(méi)有錢怎么辦？3條路：最好是銷售回款；其次是海外融資；最差是高息借貸。

借不到錢，現(xiàn)在就過(guò)不去；借錢太貴杠桿又高，頭上懸了一把刀，時(shí)刻緊繃著。

債務(wù)到期的時(shí)候，現(xiàn)金流斷了，刀就掉下來(lái)了……

2018年，請(qǐng)對(duì)地產(chǎn)營(yíng)銷人好一點(diǎn)。

因?yàn)橄迌r(jià)，一二線城市的房子不愁賣了，

出來(lái)就被搶光。

營(yíng)銷卻好像更難做了。房子雖然賣光，但本來(lái)計(jì)劃賣3萬(wàn)的房子只賣了2萬(wàn)，

利潤(rùn)很薄很薄，獎(jiǎng)金很少很少。

在內(nèi)部，許多人沒(méi)有存在感，同事認(rèn)為你啥也不干房子也能賣出去。

在外部，好多誘惑和風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)有營(yíng)銷人因?yàn)閾u號(hào)做假被警察抓走。

他們懷念和競(jìng)品拼得你死我活，

拿巨額獎(jiǎng)金的日子。

2018年，請(qǐng)對(duì)地產(chǎn)成本人好一點(diǎn)。

當(dāng)快周轉(zhuǎn)成為唯一的模式，

當(dāng)質(zhì)量的要求越來(lái)越嚴(yán)。

當(dāng)?shù)貎r(jià)和項(xiàng)目的售價(jià)，在賣地時(shí)都已確定，

要在有限的空間里尋找利潤(rùn)，還要保證品質(zhì)，

這道題太難太難，

難過(guò)高考試卷上最后一道數(shù)學(xué)題！

2018年，地產(chǎn)人請(qǐng)對(duì)同事好一點(diǎn)。

大家同在一艘船，沉浮在周期的海里，

相見(jiàn)即是緣分，

夜風(fēng)微涼的時(shí)候，我們要抱團(tuán)取暖。

2018年，地產(chǎn)老板請(qǐng)對(duì)下屬好一點(diǎn)。

如果部下沒(méi)有完成任務(wù)，請(qǐng)想一想：

是目標(biāo)定得太高？是行業(yè)變化？還是下屬不努力能力不夠。

2018年，地產(chǎn)人要對(duì)自己好一點(diǎn)。

人無(wú)法決定未來(lái)，但只要足夠努力，不管現(xiàn)狀如何，都請(qǐng)?jiān)徸约?、相信未?lái)！

雖然這一輪調(diào)控和行業(yè)的巨變比想像的要長(zhǎng)。

但經(jīng)歷過(guò)這么多輪激烈的競(jìng)爭(zhēng)和調(diào)控之后，哪個(gè)地產(chǎn)人不是劫后重生？

請(qǐng)相信未來(lái)，因?yàn)橹袊?guó)的城市化至少還有10年才能完成！

城市化主要的參與者，就是地產(chǎn)人！

請(qǐng)相信，這個(gè)剩者為王的行業(yè)，不會(huì)辜負(fù)每一個(gè)留下來(lái)的人！

來(lái)源：明源地產(chǎn)研究院