2016年10月12日，襄陽市9月份市場分析暨土地政策座談會在綠地中央廣場會議室成功舉辦。會議對今年九月份市區(qū)成交情況作了深入分析和研判，就我市目前及下一步房地產(chǎn)開發(fā)土地供應的相關(guān)政策進行解讀。市土地局局長馮文慧、不動產(chǎn)登記局局長劉冬、市房管局局長趙新建、市場監(jiān)管科科長侯紅麗和市房協(xié)專委會成員及部分在售項目負責人參與了此次會議。

市場監(jiān)管科科長侯紅麗對今年九月份市區(qū)成交情況作了深入分析，九月，我市房地產(chǎn)市場迎來了傳統(tǒng)的銷售旺季，實現(xiàn)商品房成交面積31.59萬平方米，2968套，商品房總成交金額17.78億元，商品房成交均價5626.94元/平方，其中商品住房成交均價5375.98元/平方，環(huán)比減少5.18%，商品房價格小幅度下調(diào)。侯科長表示今年九月份市區(qū)商品房銷售再創(chuàng)佳績，各政府部門和開發(fā)企業(yè)為之付出了大量的努力，有力的消化了庫存，襄陽市房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。

為積極貫徹落實國家加強土地調(diào)控的一系列政策措施，節(jié)約高效利用土地，促進土地的合理定價，市土地局馮局長就我市目前及下一步房地產(chǎn)開發(fā)土地供應的相關(guān)政策進行解讀。馮局長表示，2016年1-9月襄陽市房地產(chǎn)土地供應共18宗，土地成交面積79萬平方米，其中通過掛牌出讓17宗，成交面積72萬平方米；劃撥出讓1宗，成交面積7萬平方米，土地供應保持穩(wěn)定的市場需求，有力地維護了襄陽市土地市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

同時，馮局長就目前房地產(chǎn)嚴格凈地出讓政策的標準和閑置土地的認定、處置做了透徹的剖析解讀，他指出，房地產(chǎn)嚴格凈地出讓政策有八個標準：一、土地權(quán)利要清晰，完成了政府的轉(zhuǎn)正和收回的手續(xù)；二、安置補償要落實到位，房屋和附作物、拆遷征遷、土地補償和農(nóng)民的社會保障補償都要落實到位；三、沒有法律上的經(jīng)濟糾紛，不存在抵押、查封等權(quán)利限制和糾紛的事項；四、用地規(guī)劃條件明確，地塊的位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件要做到明確；五、具備動工開發(fā)的基本條件，完成通水、通電、通路、土地平整等前期開發(fā)，防止土地閑置浪費；六、沒有附加整合其他地塊的標準；七、違法違規(guī)建設及違法建筑物要處罰處理到位；八、地下沒有光纜等影響開發(fā)建設的設施問題。房地產(chǎn)嚴格凈地出讓政策和開發(fā)企業(yè)密切相關(guān)，各開發(fā)企業(yè)要高度重視。此外，我們還有要預防和加大閑置土地的處置力度，閑置土地是指國有建設用地使用權(quán)人超過國有建設用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設用地。開發(fā)企業(yè)已動工開發(fā)被認定為土地閑置的或?qū)儆谡?、政府有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)延遲被認定為土地閑置的，國有建設用地使用權(quán)人應當向國土資源主管部門提供土地閑置原因說明材料，與有關(guān)部門協(xié)調(diào)，配合調(diào)查，切實加強監(jiān)督管理,共同促進襄陽市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

市住房保障和房屋管理局局長趙新建認真聽取了馮局長對于房地產(chǎn)凈地出讓政策和閑置土地的認定、處置的解析，認為凈地出讓政策可以讓土地交易市場更加公開、公平、公正，更有利于控制土地出讓的規(guī)模，同時吸引更多開發(fā)商進入襄陽，在市場內(nèi)充分競爭避免壟斷，促進土地的合理定價。趙局長表示，截止今年9月底，商品住房庫存208.74萬平米，按1-9月去化速度算，庫存消化周期為8個月，市場供需較為平衡，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要合理有序、集約節(jié)約用地，不能土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間，為我市經(jīng)濟發(fā)展最大限度地提供土地保障，加強房地產(chǎn)去庫存，促進襄陽市房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展。

與會房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代表紛紛表示，在今后的工作中將嚴格執(zhí)行凈地出讓政策，合理有序的節(jié)約房地產(chǎn)用地、依法用地、競得土地后及時簽訂成交確認書或出讓合同、不拖欠土地出讓價款、按照合同約定開工竣工，保證企業(yè)健康發(fā)展，共同努力推進我市房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

市房協(xié)秘書長李洪斌主持了會議。