今年以來，為對沖宏觀經(jīng)濟(jì)下行的壓力，從國家到地方各級政府相繼出臺了系列關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)政策，系列政策的出臺是為了切實(shí)貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場分類調(diào)控、因地施策的總要求，進(jìn)一步加強(qiáng)住房及用地供應(yīng)分類管理，合理優(yōu)化住房及用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在重重利好政策的環(huán)境下，襄陽的房地產(chǎn)市場會有什么變化，對于普通購房者有什么影響，住房價格會有什么樣的走勢……，4月24日上午，來自市住房保障和房屋管理局，人民銀行，公積金中心以及襄陽房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會市場研究專業(yè)委員會部分業(yè)內(nèi)專家齊聚人民廣場，為市民解讀房地產(chǎn)市場政策，分析房地產(chǎn)市場走勢。

利好政策紛紛出臺 相關(guān)部門積極響應(yīng)

3月25日國土部和住建部聯(lián)合發(fā)文促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要求“分類調(diào)控、因地施策”，優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；進(jìn)一步規(guī)范市場秩序，對在房地產(chǎn)開發(fā)和交易環(huán)節(jié)中有嚴(yán)重違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及違反有關(guān)資質(zhì)管理規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主管部門將依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，予以相應(yīng)處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，依法注銷其資質(zhì)證書?！胺诸愓{(diào)控有效避免了‘一人生病、全家吃藥’的情況”，市房管局副局長郭恒躍如是說。 

3月30日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會下發(fā)財稅【2015】39號文件指出，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。4月19日，中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點(diǎn)。個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征期限由5年變2年，減輕了購房者的稅收壓力。

房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，重要性不言而喻?！敖禍?zhǔn)、降息、降首付”三箭齊發(fā)，有利于解決廣大市民購房資金的不足，擴(kuò)大了房地產(chǎn)行業(yè)的貸款規(guī)模，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展?！搬槍θツ暌詠韲液偷胤匠雠_的房地產(chǎn)利好政策，銀行在金融支持上一直是積極的態(tài)度”，市人民銀行負(fù)責(zé)人表示。

企業(yè)發(fā)聲 看好襄陽房地產(chǎn)市場 

今年第一季度襄陽房地產(chǎn)市場取得了良好的成績，市區(qū)通過掛牌方式成交了16宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積52.7萬方，成交金額28.76億元。其中商品住宅用地10宗，土地面積37.71萬方，同比增長38.13%。新增商品房供應(yīng)56.8萬平方米；商品房成交量為4780套，48.97萬平方米；商品住宅銷售3222套，34.86萬平方米，成交均價4921.63元/平方米，環(huán)比增長0.85%，商品住宅價格維持在穩(wěn)定水平。隨著系列新政的逐步落地，央行的兩次降準(zhǔn)，襄陽房地產(chǎn)市場的信心日漸高漲，企業(yè)代表紛紛表示看好襄陽房地產(chǎn)市場?！靶抡念C布提升了市民的購房信心，市場從宏觀和微觀上都是看漲的”，民發(fā)集團(tuán)副總黃作濱說，“單是世界城項目，近五年總成交達(dá)9000多套，但同時企業(yè)也要做到‘兩控’和‘兩多’，即控制面積和總價，多功能配套、多服務(wù)，這樣才能促進(jìn)市場的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展?！闭劦缴虡I(yè)在襄陽房地產(chǎn)市場的發(fā)展，復(fù)星天貿(mào)城總經(jīng)理趙金河表示，致力于打造產(chǎn)品配套、增強(qiáng)產(chǎn)品力、擁抱互聯(lián)網(wǎng)才是商業(yè)地產(chǎn)反哺住宅地產(chǎn)，得到發(fā)展的關(guān)鍵。山水檀溪近五個月取得銷售800套的好成績，營銷總監(jiān)趙傳先感嘆：趕上好政策！

襄陽地產(chǎn)研究專業(yè)委員會副主任、《魅力襄陽》雜志社總經(jīng)理李洪斌認(rèn)為，在重重政策利好下，開發(fā)企業(yè)的首要任務(wù)仍然是強(qiáng)力去庫存！把風(fēng)險降到最低才是當(dāng)下最明智的做法。然后審視一下過往規(guī)劃的產(chǎn)品，是否與客戶需求相適應(yīng)，能否適度調(diào)整以應(yīng)對后市的購房熱情，同時努力提高自己的成本控制能力和精細(xì)化管理水平 。

房地產(chǎn)營銷創(chuàng)新新模式

任何一個行業(yè)的快速健康發(fā)展都離不開創(chuàng)新，尤其是營銷創(chuàng)新。提起房地產(chǎn)營銷創(chuàng)新，就會想到房多多，利用電商平臺改變購房模式和用戶體驗(yàn)的營銷新手段。武漢澤眾地產(chǎn)總經(jīng)理、房多多襄陽城市運(yùn)營中心事業(yè)合伙人杜凱講到：“房多多一直致力于給購房者帶來真實(shí)惠、真房源，讓買房、賣房更爽?！?nbsp;