在黨的十九大以來，圍繞“房住不炒”“多主體供給、多渠道保障”“租購并舉”等住房制度課題，湖北省11月進行了新一輪樓市調控，在湖北的幾大城市中，武漢市加強了商品房交易管控力度并提高房貸利率，襄陽則加大商品房交易管理力度，宜昌也對市場交易行為進行嚴格檢查。以近期的調控措施來看，襄陽市的房地產調控力度很大，既發(fā)布相關文件通知作出相應規(guī)定，又采取了直接有力的調控手段規(guī)范房價銷售水平。

伴隨著系列調控調控措施發(fā)布，11月最后幾天里湖北省樓市調控又出現(xiàn)新的局面。11月20日湖北省住建廳發(fā)出《關于因城制宜實施房地產市場調控的通知》，要求新房均價不超過前10個月水平。11月21日，住房城鄉(xiāng)建設部會同國土資源部、人民銀行部分到武漢開了個房地產工作座談會，而這正是十九大后召開的首個關于房地產調控的官方會議，會議明確要求湖北省必須要把穩(wěn)定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重，引導好市場預期，防止出現(xiàn)大起大落。這意味著樓市調控還會繼續(xù)對市場加力，新的機遇與挑戰(zhàn)正在到來。

在學習落實十九大以來系列房地產調控政策中，襄陽各房地產開發(fā)企業(yè)希望能緊跟政府調控的步伐，學習相關文件精神，規(guī)劃未來房地產業(yè)發(fā)展方向。為此，11月29日下午，市房管局、市房協(xié)組織房地產業(yè)代表召開學習黨的十九大以來房地產調控相關政策文件。市房管局副局長孔令波、市場監(jiān)管科科長侯紅麗、市房協(xié)秘書長李洪斌、市場研究會專委會代表成員以及相關媒體20多人參加了此次會議，對襄陽市房地產市場目前面臨的現(xiàn)實問題進行深入剖析，并提出未來各開發(fā)商必須轉變發(fā)展理念，創(chuàng)新求變，跟上十九大的方向要求，促進襄陽房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

住房根本課題：回歸居住屬性 完善住房產品體系

孔令波首先充分肯定市房協(xié)、各企業(yè)代表學習政策法規(guī)文件的認真態(tài)度，他指出，十九大報告對住房制度的一些提法，體現(xiàn)了新時代中國特色社會主義的新形勢、新變化。

孔令波分析，黨的十九大對住房精神的闡述，涉及了住房制度的三個根本性課題：

第一，住房制度需要完善，必須做好頂層設計。租購并舉體現(xiàn)了住房保障更大范圍的覆蓋，我們既要做好保障房建設，保障社會最底層的住房利益；還要關注住房“夾心層”，讓住房制度惠及更多人群；

第二，明確住房的居住屬性，抑制住房投機。十九大報告提出的房住不炒定位、多主體供給、多渠道保障的住房制度，都是在強調住房的居住屬性，讓住房供應滿足真正的住房需求者；

第三，調整市場供需關系，完善供應結構迫在眉睫。目前，多業(yè)態(tài)的住房產品體系還不夠完善，普通住宅的供應明顯不足，給普通老百姓提供的住房亟待跟進。在完善“低端有保障、中端有支撐、高端有市場”的住房政策上，我們還有很長的路要走。

直面樓市現(xiàn)實：多方調控持續(xù)加緊 集約管理亟待推進

面臨住房制度變革涉及的三個重要課題，孔令波進一步指出，當前，我們對房地產市場的認識需要與時俱進，各開發(fā)企業(yè)應該意識到三方面現(xiàn)實情況。

第一，市場調控措施還會繼續(xù)推進，應早做準備積極響應。從“購租并舉”到“租購并舉”，未來的租賃市場可能還會擴大。租賃與商品房市場會有一定的比例變化，開發(fā)企業(yè)應該跟進形勢，在項目開發(fā)設計上，可能需要考慮加入一定數(shù)量的租賃住房產品。

第二，要認識到多部門協(xié)調、多措并舉的新形勢，市場監(jiān)管力度會繼續(xù)加大。前段時間，市房管局與市物價局聯(lián)合檢查了驤龍國際、山河萬里等營銷中心，重點對商品房交易必需的公示文件進行了核查，這樣的聯(lián)合檢查就是房管局與物價局的共同協(xié)調下進行的。

第三，房地產資產管理理念在變化，要建立起集約型的開發(fā)體系。過去那樣粗放的資金管理模式中，開發(fā)企業(yè)通過資金的快速流動而受益，這樣產生的高負債率是帶有一定金融風險的?，F(xiàn)在的融資考慮更應該是集約型的，通過改進技術、提升產品質量、加強售后服務等手段，把房地產資金充分利用起來，從而提升住房產品的附加值。

規(guī)劃房企未來：提高創(chuàng)新求變意識 多業(yè)態(tài)、多主題開發(fā)地產

從孔令波分析的樓市現(xiàn)實來看，樓市調控正在并且將會在未來一段時間內，繼續(xù)沿著回歸居住屬性的方向穩(wěn)步前進，各開發(fā)企業(yè)應該如何跟上形勢，尋找自身的發(fā)展之路呢？

針對各開發(fā)企業(yè)如何緊跟十九大的房地產調控政策方向的問題，孔令波強調，在黨的十九大的精神號召下，房地產調控政策將會持續(xù)加緊不放松，市場勢必出現(xiàn)較大的變化。為此，各開發(fā)企業(yè)必須要做好三方面行動準備。

第一，必須充分認識行業(yè)的集中發(fā)展趨勢，這是現(xiàn)實要求。房地產行業(yè)正在進行新一輪的大洗盤，目前行業(yè)集中發(fā)展趨勢明顯。在全國房地產市場中排名前幾的，比如恒大、萬科、碧桂園等，占據(jù)了全國非常大的市場份額。大企業(yè)的規(guī)模在不斷擴大，目前碧桂園在三四線城市的布局策略就是一個例子。再者，大型房地產企業(yè)具備強大的融資能力，它們手里積攢了大量資金，這在未來對中小企業(yè)的沖擊會是非常巨大的。

第二，提高創(chuàng)新求變意識，積極探索新的業(yè)態(tài)形式。企業(yè)拿地之后不能只想著蓋商品房，也要主動適應形勢變化，考慮適當加大保障房比例，比如配套公租房，招拍掛的土地要有回購房、定向安置房等。切實從保障民生的角度著手，這樣是在為自身贏得好口碑，讓企業(yè)獲得長遠發(fā)展，還可以配合政府做好保障住房項目，贏得政策支持。

第三，積極拓展主題地產，創(chuàng)新企業(yè)運營新模式。過去，大多數(shù)房企賣房之后，即進入新的拿地—蓋房—銷售環(huán)節(jié)，這種經營模式比較粗放，不能把在手的土地資源優(yōu)勢充分發(fā)揮出來。目前必須要從重資產的發(fā)展模式中走出來，積極策劃轉型策略。延伸產品運營已經是大勢所趨，這就要求企業(yè)發(fā)展各類主題的地產項目，比如農業(yè)地產、旅游地產、養(yǎng)老地產、醫(yī)療地產等等，從根本上豐富地產業(yè)態(tài)，為房地產開發(fā)樹立新標桿。總之轉變房地產的重資產理念，積極推動自身行業(yè)轉型，是跟進十九大以來樓市調控形勢的有為之舉。

“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?！敝販厥糯髮ψ》恐贫染竦年U述，結合本次會議市房管局領導講話來看，在十九大帶來的樓市調控大環(huán)境下，襄陽市房地產業(yè)要想獲得新的發(fā)展，就必須跟緊形勢，沿著政府調控的步伐，創(chuàng)新求變，不斷學習。企業(yè)領導者也必須轉變思路，要加強內部優(yōu)化管理，完善產品體系和服務，規(guī)范營銷行為。相信在積極學習落實相關政策文件的氛圍中，襄陽市房地產行業(yè)一定能找到自己的道路，房地產市場也會沿著平穩(wěn)健康的方向繼續(xù)前進。