在別人都貪婪的時(shí)候冷靜，在別人都冷靜的時(shí)候可以貪婪。這是過去十年樓市最血淋淋的教訓(xùn)。

今天聊聊過去20年里，購房者最容易犯的錯(cuò)誤也就是病，這10種病，得越多很可能你失去的就越多！

第一種?。焊杏X貴再等等！

等等,再等等,好飯不怕晚,該是你的早晚會(huì)屬于你。 很多人都覺得買房不著急，等等再說。再在過去20年，房價(jià)在等等過程中，從四位數(shù)漲到了六位數(shù)。

上圖是15年前的房價(jià)，南四環(huán)的房價(jià)還在4000多，最貴的長安街也只有1萬多。

北京這幾年的總基調(diào)是控制人口，住房的限購限貸，對租賃市場的大力整頓，都是為了控制人口，產(chǎn)業(yè)外遷，所以長遠(yuǎn)看，北京只有是住的地方房子都會(huì)值錢。

所以等是最要不得的想法。買房不僅僅是為了賺錢，更是為了安定，年薪60萬還租房的簡直不可想象。

第二種?。褐毁I漲不買跌：

房地產(chǎn)調(diào)控從來都是有效的，歷史上，只要調(diào)控房價(jià)肯定是跌的，但總是小跌就開始放松調(diào)控，大跌就出臺(tái)刺激政策。

2015-2016年的上漲并非市場自發(fā)，是連續(xù)多次政策刺激下出現(xiàn)的。

跌的時(shí)候不敢買，漲的時(shí)候拼命買，這其實(shí)是最錯(cuò)的想法。市場大趨勢是房地產(chǎn)不會(huì)崩潰，這種情況下，反而是在下行一段周期后，購入的收獲最大。

第三種?。好孕艑＜?/span>

有很多自詡為“房產(chǎn)專家”的人士他說的一些購房理論知識(shí)可能你沒聽過，以為很專業(yè)，其實(shí)不見得，這些人里面不排除其中很大一部分恐怕連房子都沒出來看過，大家在看房的時(shí)候，不要因?yàn)樽约簩@一方面不了解就覺得別人說的很有道理，對于那些沒買過房子人士提供的建議，不要毫不猶豫地去相信。

動(dòng)不動(dòng)預(yù)測中國房地產(chǎn)未來一年漲跌如何的都是騙子，因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)并非完全市場經(jīng)濟(jì)，走勢非市場化。而且從全國看，實(shí)際分化非常明顯。一個(gè)字漲或者跌，也不代表全國。

第四種?。嘿I房不如租房

買房子或是租房子都是非常個(gè)人的事，都有自己的實(shí)際情況，沒必要做絕對的判斷，而且每個(gè)階段的情況都不同。

但對于大部分人來說，即使短期內(nèi)，買房的壓力會(huì)大一些，但比租房更有奮斗的目標(biāo)。

第五種病：迷信廣告宣傳

購房最怕只看廣告，更應(yīng)該實(shí)地考察。對于大部分房地產(chǎn)期房廣告來說，都存在明顯的浮夸現(xiàn)象。

第六種?。褐毁I便宜不買貴

別因?yàn)閱蝺r(jià)10萬就嫌貴，別因?yàn)閱蝺r(jià)1萬就瘋買。即使總價(jià)一樣好，城區(qū)的小房子遠(yuǎn)比郊區(qū)的大房子保值。

第七種?。贺澊笄笕?/span>

手頭有錢付首付的時(shí)候，看房永遠(yuǎn)帶著挑兒媳婦的眼光，嫌七嫌八。樓層不行，朝向不好，陽臺(tái)太小，客廳不好，一個(gè)廁所，格局一般……不停地嫌下去，嫌到能付得起錢的首付，變得付不起。

第八種?。禾崆斑€貸

對于全國99%的普通人來說，能從銀行借到超過100萬的機(jī)會(huì)只有買房過程中，而很多人借了錢后，很快的就還了。

第九種?。嘿I生不買熟

很多人在一線城市沒有購房資格后，就會(huì)全國買房，但實(shí)際看，其實(shí)在熟悉的城市機(jī)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比陌生城市更多。

第十種?。焊L(fēng)買房

買房別扎堆，普通人買房一定要考慮逃生指數(shù)，看著漲的多，賣不掉有什么用？所以對于普通人來說，買房首選是有學(xué)區(qū)有地鐵的住宅，然后是城區(qū)住宅、公寓，最次才是郊區(qū)。