今年新浪的“金麒麟”論壇11月22日在北京召開，這個金融論壇陣容龐大，厲以寧、楊偉民、朱光耀以及證監(jiān)會、銀監(jiān)會等核心監(jiān)管部門官員都有出席發(fā)言。
SOHO中國董事長潘石屹（以下昵稱“老潘”），在這個會上又講了一個大實話：中國的租房市場租金回報率太低，不到3%。
老潘以SOHO現(xiàn)代城為例，指出1999-2000年建的房子，租金回報率從15%降到了如今的2%。
同策研究院以上海為例，采集樣本分析得出結(jié)果，公寓投資回報率僅為1.86-5.38%，市場上自持住宅類物業(yè)投資回報率僅為2%。
老潘指出，SOHO中國從銀行獲得貸款的年息是4.4%，而這個融資成本已經(jīng)是地產(chǎn)行業(yè)里最低的了，也就是說，SOHO中國員工白干一年，還要每年賠2.4%的利息進(jìn)去。
的確，房小評調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)上市公司公開融資成本多在6-7%，今年年底的融資成本還在上升。
幾乎所有的房地產(chǎn)企業(yè)都明白，純自持商品房地塊是不賺錢的，甚至是賠本的，但是依然有很多房企拼命參與自持商品房的競爭。這些房企的主要出發(fā)點是，判斷北上廣深等一線城市將進(jìn)入租房時代。
隨著核心城市的年輕人們越來越喜歡租房住，持有這些租房資產(chǎn)，對于房地產(chǎn)上市公司來說，是給未來儲蓄的一個行為。
但是，每個房地產(chǎn)上市公司都有年底業(yè)績要求和利潤指標(biāo)要求，過多的去做租賃住房，會影響房地產(chǎn)企業(yè)的報表。
更重要的是，在主要一線城市，國企正在賠本紛紛進(jìn)入租房市場。面對國企不計成本和代價的競爭，很多民營房企敗下陣來。
即便一些民營房地產(chǎn)企業(yè)培育了一些長租公寓的品牌，但是要尋求這些項目短期盈利，也是很難的事情。
同策研究院就在一份研究報告中直接指出：“現(xiàn)在市場上，不管是公開招拍掛的重資產(chǎn)運營類公司還是輕資產(chǎn)運營類公司，根本沒法與國企競爭，起跑線就不一樣。所以，國企主導(dǎo)的租賃時代來臨，民企公寓運營商危機四伏，新入局者要謹(jǐn)慎！”
很多投資租賃住房的企業(yè)寄希望于REITS，但是央企保利日前已經(jīng)發(fā)行了第一只租賃住房REITS，但卻只是樣板工程。對于資本市場來說，租賃住房的回報率過低，沒有辦法給予估值。
在上述論壇上，一位金融業(yè)人士就呼吁，國家大力發(fā)展租賃住房市場，尤其要注重培育民營企業(yè)參與租賃住房市場的機制，而民營企業(yè)參與租賃住房建設(shè)和運營，面臨的主要問題之一，就是融資成本過高。
了解房地產(chǎn)行業(yè)的人都知道，房地產(chǎn)開發(fā)主要依靠銀行貸款，幾乎沒有企業(yè)用自有資金去建設(shè)和運營租賃住房的。如果金融體系沒有專門針對租賃住房的低息融資政策，就很難提高民營企業(yè)參與租賃住房建設(shè)和運營的積極性。
當(dāng)然，租賃住房市場發(fā)展起來，還面臨一系列制約性問題，只不過，銀行貸款成本過高的問題，似乎一直無人提及。
既然老潘提到了，房小評也跟著“鼓與呼”下！
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