有朋友看了我這個(gè)標(biāo)題，不以為然，地產(chǎn)界當(dāng)然也在學(xué)習(xí)十九大精神。不僅國有開發(fā)企業(yè)在學(xué)，民營開發(fā)企業(yè)也在學(xué)。譬如，碧桂園集團(tuán)黨委就在第一時(shí)間組織全體黨員學(xué)習(xí)十九大報(bào)告。有其他民營開發(fā)商還組織了十九大報(bào)告宣講。

當(dāng)然，我這里指的，是結(jié)合企業(yè)主營業(yè)務(wù)來學(xué)習(xí)。之所以有這個(gè)建議，是看了中國城市科學(xué)研究會(huì)的理事長仇保興的一個(gè)演講，深有感觸。仇保興是原住建部副部長。

現(xiàn)特將仇保興11月15日在中國民生銀行主辦的“中國不動(dòng)產(chǎn)金融年會(huì)2017”演講的主要內(nèi)容轉(zhuǎn)摘如下：

十九大報(bào)告有三句話對(duì)房地產(chǎn)影響是比較大的。第一句話，要建立健全金融的監(jiān)控體系，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。第二句是要堅(jiān)持房子用來住的、不是用來炒的這樣一種定位。第三句是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。所以這三句話，一是守住，二是堅(jiān)持，三是建立，就概括了整個(gè)房地產(chǎn)未來一些動(dòng)向。

調(diào)控房地產(chǎn)是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)運(yùn)作。第一，要把投機(jī)和投資的屬性降低，把金融的杠桿率不斷下降，這樣系統(tǒng)韌性就增強(qiáng)了。第二，通過改善低收入階層的住房供給體系，來改善系統(tǒng)的脆弱性。三是增強(qiáng)系統(tǒng)的韌力，擺脫房地產(chǎn)投資和土地財(cái)政依賴癥。這樣一來，“黑天鵝”也好，“灰犀?！币埠?，我們都能從本質(zhì)上來加以抵制，消除它的風(fēng)險(xiǎn)。

我個(gè)人非常贊成仇保興的總結(jié)。守住、堅(jiān)持、建立，三者之間有著非常緊密的邏輯關(guān)系。

房地產(chǎn)占有的資源，尤其是資金、土地和不動(dòng)產(chǎn)資源，在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)體系里，是舉足輕重的，如果房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，都有著巨大的毀壞力?！笆刈　本褪恰胺€(wěn)住”的意思，中央一再強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，立意就在于此。

過去一年多來，中央政治局會(huì)議幾次提出抑制資產(chǎn)泡沫，此處的資產(chǎn)泡沫主要是指房地產(chǎn)泡沫。要抑制泡沫，就不能讓它再膨脹。而如你所知，過去10多年，推動(dòng)房地產(chǎn)泡沫生長的一大動(dòng)力，就是投資投機(jī)性需求，尤其是投機(jī)需求。

由此出發(fā)，房地產(chǎn)調(diào)控的主要著力點(diǎn)，就要壓制房地產(chǎn)投資投機(jī)屬性。從限購限貸到限價(jià)限售，均是為此服務(wù)。中央提出“房子用來住的、不是用來炒的”，就是邏輯的必然。

“房住不炒”是方向，抑制泡沫、守住風(fēng)險(xiǎn)是手段，最根本的是制度的重建。其實(shí)，多主體供給、多渠道保障，早在取消住房實(shí)物分配就提出來了，新的提法是“租購并舉”，將住房租賃放在了前所未有的戰(zhàn)略高度。

說實(shí)話，很多朋友包括地產(chǎn)商，沒有意識(shí)到房地產(chǎn)租賃市場的重要性。大家在討論時(shí)總會(huì)提到一個(gè)問題，如果從投資收益的角度，很難解釋，萬科、龍湖以及世聯(lián)行等為何重金投向長租公寓。顯然，它們是從企業(yè)中長期戰(zhàn)略出發(fā)進(jìn)行布局的。

毫無疑問，住房租賃又是一個(gè)萬億級(jí)的市場，離不開金融的支持和創(chuàng)新。這方面，建行已先行一步。近日流出來的建行總行一份文件《住房租賃貸款管理辦法（試行）》顯示，租賃住房建設(shè)運(yùn)營的金融需求，貸款期限最長可達(dá)25年。該行已在深圳、佛山展開大規(guī)模行動(dòng)。

說這些，與我何干？大有關(guān)系。

對(duì)地產(chǎn)商來說，不管你同意不同意房地產(chǎn)下半場、告別黃金時(shí)代的說法，共識(shí)是，笨企業(yè)隨便拿塊地就能掙錢的日子已經(jīng)過去了。何況并不是所有企業(yè)都有實(shí)力在公開市場搶得到土地。用孫宏斌前述“中國不動(dòng)產(chǎn)金融年會(huì)2017”上的說法，快周轉(zhuǎn)、好產(chǎn)品、市場份額，一個(gè)也不能少。

對(duì)消費(fèi)者來說，買房之外，還有一個(gè)選擇，租房。不是說，現(xiàn)在才有租賃市場，而是說，未來的租賃更穩(wěn)定、更有保障，《住房租賃條例》也在制定之中。有些剛步入社會(huì)的95后就說，沒必要非得背負(fù)那么沉重的房貸生活。

更重要的是，投資買房獲取低風(fēng)險(xiǎn)超額收益的時(shí)期正在逐漸遠(yuǎn)去。且不說限購限貸大幅提升了投資門檻，正在構(gòu)建的新的住房制度，也封堵了房價(jià)上漲的空間，增大了退出的風(fēng)險(xiǎn)。你終會(huì)發(fā)現(xiàn)，買房，不再是包賺不賠的選擇。

我們常說，一種風(fēng)氣、偏好的形成，是用時(shí)間丈量的結(jié)果。而要摒棄某種風(fēng)氣、偏好，也需要時(shí)間的焠煉。習(xí)慣是慢慢養(yǎng)成的，也是慢慢校正的。

以上就是我作為地產(chǎn)觀察者學(xué)習(xí)十九大精神的體會(huì)。

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道