作為傳統(tǒng)“金九銀十”的樓市銷售旺季，今年國慶長假期間有點冷。數(shù)據(jù)顯示，30個城市網(wǎng)簽大幅下跌，平均跌幅達(dá)到八成，成交量創(chuàng)近三年來最低。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年國慶長假前7日，北京樓市合計簽約143套，同比下跌65%，是2009年來的歷史最低值。同期上海網(wǎng)簽新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅達(dá)78%；深圳網(wǎng)簽445套，同比2016年同期的508套下降13%。另外，該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也顯示，包括南京等熱點二線城市成交量也明顯低于去年同期。南京網(wǎng)簽457套，同比2016年同期的905套下降了50%；福州網(wǎng)簽345套，同比2016年同期的540套下調(diào)了36%。

另據(jù)統(tǒng)計，今年1至9月，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，年內(nèi)平均成交跌幅達(dá)到了40%，其中北京跌幅達(dá)到了45%，深圳達(dá)到了47%。此前熱點二線城市中，南京下調(diào)了57%，福州下調(diào)60%。

事實上，國慶期間熱點城市樓市遇冷是在意料之中，因為在國慶節(jié)前一周，包括西安、南昌、南寧、長沙、貴陽、桂林、海南、寧波、福建等在內(nèi)的二三線城市和省份掀起了新一輪密集的樓市調(diào)控，各種限售措施成為此輪政策的集中發(fā)力點。而像北京這樣的一線城市，也開始提高首套房的按揭利率，并且嚴(yán)厲打擊消費貸曲線進(jìn)入樓市。這在一定程度上打消了投機(jī)者在國慶節(jié)期間推動樓市走高的可能，因為經(jīng)過整整一年的調(diào)控，樓市得到抑制的同時，也積蓄了反彈的力量。

2016年樓市過熱導(dǎo)致去年中國“十一”長假前后發(fā)起了一輪密集的房地產(chǎn)調(diào)控潮（業(yè)內(nèi)稱“9·30”調(diào)控），到現(xiàn)在調(diào)控已滿“一周年”。今年以來，一二線城市又升級了兩輪樓市調(diào)控，最終中國房地產(chǎn)市場瘋漲得到了抑制。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2017年8月份，中國15個一二線熱點城市房價環(huán)比全線“止?jié)q”。

與此同時，一系列的長期機(jī)制陸續(xù)出臺，包括建立保障房住宅體系，推出共有產(chǎn)權(quán)住房、公租房等等，甚至一些城市探索“租售同權(quán)”改革。在一線城市，新推出的土地大部分要求用于保障房住宅的供應(yīng)。當(dāng)然，這些改變地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的政策剛剛推出，到真實增加市場供給還需要一段建設(shè)周期，因此，對市場的影響還沒有起到應(yīng)有的作用，相信隨著政策落地，可能會扭轉(zhuǎn)市場的某種非理性預(yù)期，真正落實“住房是用來住的，不是用來炒的”理念。

經(jīng)歷一周年的調(diào)控后，現(xiàn)在需要反思的是為何中國樓市周期性的過熱，這與中國經(jīng)濟(jì)比較平穩(wěn)的增速并不合拍，與國民收入增幅也不協(xié)調(diào)，一定有某種內(nèi)在的機(jī)制扭曲了市場本身。我們建立長效機(jī)制必須以反思產(chǎn)生這種扭曲的制度缺陷為基礎(chǔ)，才能建立更好的長效機(jī)制，避免再次落入樓市失控的陷阱。

十八屆三中全會確立了“讓市場在資源配置中起決定性作用”的改革總目標(biāo)，這項改革的實現(xiàn)必須對政府的作用進(jìn)行有效的限制，讓市場的歸市場，讓政府的歸政府。對于房地產(chǎn)市場而言，在過去的十幾年里，看上去似乎存在過度市場化的問題，地產(chǎn)企業(yè)可以捂盤、可以操控價格等等。但是，地產(chǎn)市場最大的問題在于要素的非市場化，比如土地。目前來看，長效機(jī)制的建立將地產(chǎn)供給分為了商業(yè)與保障兩部分，而根本的因素是土地用途的改變。

其次，投資與投機(jī)性需求在過去十幾年里占比比較大，是推動樓市上漲的一個重要原因。一方面這根植于貨幣政策寬松刺激過多的投資性需求，另一方面，投資與投機(jī)并沒有獲得應(yīng)有的重視以及抑制，這會變相鼓勵這些行為為樓市過熱推波助瀾。一年前，習(xí)近平總書記提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，為樓市正本清源提供了目標(biāo)與方向。

中國地產(chǎn)市場的改革剛剛啟動，長效機(jī)制處于探索階段，如何讓國人居有定所，不為居住所困，過上幸福的生活是中國政府改革的目標(biāo)。居住既是民生問題，也是推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的一個重要前提。只有讓資產(chǎn)泡沫逐漸消退，降低全社會的生產(chǎn)與生活成本，才能有效發(fā)展實體經(jīng)濟(jì)，刺激更多的人才投身于創(chuàng)新與創(chuàng)造，中國的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型才能成功。

（來源：21經(jīng)濟(jì)報道）