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媒體評(píng):“買(mǎi)房鄙視鏈”損害公平樓市亂象何時(shí)休?

2017-09-28 09:02
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9月23日,武漢市房管局通知,明確要求進(jìn)一步規(guī)范武漢商品房預(yù)售管理,開(kāi)發(fā)商設(shè)置選房購(gòu)房限制條件等5類(lèi)行為將被認(rèn)定為違規(guī),相應(yīng)開(kāi)發(fā)商會(huì)面臨暫停項(xiàng)目網(wǎng)簽等處罰。


武漢市房管局的新措施強(qiáng)調(diào)保障購(gòu)房者公平選房的權(quán)利,出臺(tái)后獲得了網(wǎng)民的集體點(diǎn)贊。


據(jù)媒體報(bào)道,今年以來(lái),多個(gè)一、二線熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)了所謂的“買(mǎi)房鄙視鏈”。


買(mǎi)房.jpg


以杭州為例,奧體板塊自去年以來(lái)就成為熱點(diǎn)區(qū)域,不少樓盤(pán)供應(yīng)緊缺。其中,檀悅、天璞、創(chuàng)世紀(jì)等樓盤(pán)都存在“托關(guān)系也不一定能買(mǎi)到,沒(méi)關(guān)系的要付全款?!边@一不正?,F(xiàn)象。


中部熱點(diǎn)城市鄭州也存在類(lèi)似現(xiàn)象。如位于鄭州市郊區(qū)的某個(gè)樓盤(pán)在近期的開(kāi)盤(pán)中,采取“全款優(yōu)先選房、50%以上首付再選房”的選房規(guī)則,在這兩次選房后,低比例首付的購(gòu)房客幾乎很難選到房,或者只能排隊(duì)等待下次開(kāi)盤(pán)。


據(jù)筆者了解,一些開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)購(gòu)房人不同的財(cái)務(wù)條件,依次以全款購(gòu)房、高比例首付、中比例首付、標(biāo)準(zhǔn)比例商貸購(gòu)房者(政策規(guī)定首套房首付比例在40%以下)、公積金貸款等將購(gòu)房者分不同類(lèi)別。


付款條件好的購(gòu)房人則能優(yōu)先購(gòu)房、選房。而需要以按揭貸款,且又沒(méi)有找到“關(guān)系”的剛需購(gòu)房族,就很難買(mǎi)到房子了。


此外,部分開(kāi)發(fā)商還針對(duì)市場(chǎng)間歇性緊缺而對(duì)購(gòu)房人設(shè)置“全款優(yōu)先選房”、“捆綁裝修費(fèi)”、“捆綁高額車(chē)位銷(xiāo)售”等隱形條款逃避政府價(jià)格管控,實(shí)現(xiàn)變相漲價(jià),讓購(gòu)房人付出高額代價(jià)。


上述一系列的畸形行為,被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為所謂“買(mǎi)房鄙視鏈”,并成為公開(kāi)的秘密。網(wǎng)友甚至寫(xiě)打油詩(shī)調(diào)侃這一病態(tài)的市場(chǎng)現(xiàn)象:全款的往里走,按揭的不要堵在門(mén)口,公積金的把車(chē)挪走。


武漢市本次率先表態(tài),明確要求開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房時(shí),不得以要求購(gòu)房人一次性付款,或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式,拒絕購(gòu)房人正常使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)房。筆者認(rèn)為,武漢房管局的做法值得其它熱點(diǎn)城市有關(guān)部門(mén)借鑒。


當(dāng)前,絕大多數(shù)購(gòu)房人需要利用國(guó)家所允許的按揭貸款制度進(jìn)行購(gòu)房,這一方式也理應(yīng)得到開(kāi)發(fā)企業(yè)的尊重和理解,而非阻撓和歧視,更不應(yīng)該以購(gòu)房人的財(cái)務(wù)條件而進(jìn)行區(qū)別化對(duì)待。房地產(chǎn)市場(chǎng)不應(yīng)該成為“比誰(shuí)關(guān)系硬、比誰(shuí)首付多”的畸形市場(chǎng)。


在政府限價(jià)維穩(wěn)市場(chǎng)的背景下,管控不應(yīng)該成為房地產(chǎn)企業(yè)歧視購(gòu)房者的借口和炒作工具。對(duì)于故意放緩入市步伐,寄托于調(diào)控政策放松的樓盤(pán)和企業(yè),有關(guān)部門(mén)應(yīng)拿出有效的管制辦法,以使市場(chǎng)供應(yīng)回歸常態(tài)。


衣食住行,素來(lái)是百姓最為關(guān)切的幾大民生問(wèn)題。尤其是住房,更是關(guān)系到群眾的幸福感和獲得感的大事。部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形需要及時(shí)的糾正,對(duì)于炒作而形成的不正當(dāng)預(yù)期,也應(yīng)當(dāng)予以及時(shí)制止。唯有盡快出臺(tái)“長(zhǎng)效機(jī)制”,方能徹底醫(yī)好房地產(chǎn)市場(chǎng)的“高燒”之病。


來(lái)源:人民日?qǐng)?bào)

編輯者:阿寧

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