又逢“金九銀十”，往年這段時(shí)間，通常是很多樓盤(pán)銷售的旺季。但在今年，隨著樓市限制政策的逐步推出，一些城市樓市遇冷，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)下跌，“金九銀十”現(xiàn)象還會(huì)重現(xiàn)嗎？現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎？

　　9月8日，在中新經(jīng)緯聯(lián)合微博財(cái)經(jīng)共同策劃推出的系列財(cái)經(jīng)沙龍活動(dòng)——“財(cái)經(jīng)V熱評(píng)”中，北大經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、中新經(jīng)緯特約專家曹和平與中航證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中新經(jīng)緯特約專家許維鴻，就這一話題進(jìn)行了探討。

　　為何房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)向三四線城市蔓延？

　　今年上半年，一些熱點(diǎn)城市逐步推出住房限購(gòu)、限貸政策，并在后續(xù)完善了配套措施。我們發(fā)現(xiàn)，包括北京在內(nèi)的熱點(diǎn)城市，樓市價(jià)格和成交量均有一定松動(dòng)，但是在一些三四線城市卻出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象，這是怎么回事呢？

　　曹和平認(rèn)為，三四線城市房?jī)r(jià)的快速提升，其實(shí)是受大城市房屋限購(gòu)以后人們剛性住房需求所影響。同時(shí)，“同城化”行為也影響了人們的購(gòu)房選擇。“從北京到石家莊，曾經(jīng)開(kāi)車需要四個(gè)多小時(shí)，高鐵修建后只需要一個(gè)小時(shí)零五分鐘，兩城市在效率上的時(shí)間差別變小了?！?/span>

　　許維鴻則以“雁型排列”來(lái)形容三四線城市房?jī)r(jià)的上漲情形。他認(rèn)為，三四線城市房?jī)r(jià)上漲是宏觀經(jīng)濟(jì)走入良性循環(huán)的一個(gè)具體反映，房?jī)r(jià)上漲的背后其實(shí)是收入上漲。

　　今年的“金九銀十”要不要買(mǎi)房？

　　如今恰逢“金九銀十”節(jié)點(diǎn)，面對(duì)漸趨分化的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，“金九銀十”是否會(huì)再次出現(xiàn)也成為很多人關(guān)注的焦點(diǎn)。另外，面對(duì)房?jī)r(jià)的回調(diào)，很多人也開(kāi)始在心里盤(pán)算，要不要在這一時(shí)期出手買(mǎi)房？

　　“‘金九銀十’是針對(duì)樓市銷售者而非消費(fèi)者而言的，購(gòu)房者未必要在這個(gè)時(shí)候湊熱鬧。”曹和平說(shuō)。他還表示，現(xiàn)在很多人買(mǎi)不起一二線城市的房子，便去買(mǎi)三四線甚至五六線城市的房子，但在選擇時(shí)一定要想清楚，因?yàn)椴⒉皇撬腥木€城市的房?jī)r(jià)都會(huì)上漲，需要考慮當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)是否供給過(guò)量。

　　許維鴻對(duì)此也表示認(rèn)同。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)主要需要考慮兩件事，一是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)供給，二是交通運(yùn)輸，三是當(dāng)?shù)厥欠裼刑厣?/span>

　　“并不是所有的三四線城市房?jī)r(jià)都會(huì)上漲，受益于交通運(yùn)輸?shù)然A(chǔ)設(shè)施建設(shè)的城市、擁有歷史文化的歷史名城與處于物流、人流、資金流節(jié)點(diǎn)上的城市，房?jī)r(jià)更具升值潛力。” 許維鴻補(bǔ)充說(shuō)。

　　綜合各種情況，曹和平認(rèn)為，今年的“金九銀十”超大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格增長(zhǎng)應(yīng)該是比較溫和的，而不是爆發(fā)性的。

　　許維鴻則以投資性需求為角度分析了房?jī)r(jià)近期變化的可能性?！盎叵肴ツ?，無(wú)論是股市或?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)都略遜于今年，當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)也是一個(gè)不得已而為之的投資選擇。以今年股市與實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況來(lái)看，房地產(chǎn)投資需求可能會(huì)相對(duì)下降?！?/span>

　　買(mǎi)房、租房該如何選擇？

　　熱點(diǎn)城市出臺(tái)樓市限購(gòu)政策之外，許多新政策如租購(gòu)?fù)瑱?quán)、共有產(chǎn)權(quán)住房也陸續(xù)出臺(tái)。買(mǎi)房與租房之間該如何權(quán)衡？

　　“你是愿意有一套價(jià)值一千萬(wàn)的房子，還是將這一千萬(wàn)用于投資一年期收益4.5%可轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)期的投資票據(jù)呢？如果你選擇后者，那么你一年將獲得45萬(wàn)元，每個(gè)月花兩萬(wàn)元租房后還可以剩余近兩萬(wàn)元。”曹和平以一個(gè)鮮活的例子解釋了買(mǎi)房與租房之間機(jī)會(huì)成本的概念，他同時(shí)提出，商業(yè)再保險(xiǎn)和流動(dòng)性保險(xiǎn)在金融市場(chǎng)的深化程度目前仍然不夠，這也是人們目前偏好持有住宅資產(chǎn)的原因之一。

　　許維鴻則認(rèn)為，在較高的購(gòu)房成本之下，購(gòu)房的選擇會(huì)使得人們的生活變動(dòng)受到限制，而租房帶來(lái)的靈活性更大一些。只是目前年輕人消費(fèi)習(xí)慣還沒(méi)有完全轉(zhuǎn)變，對(duì)于房屋購(gòu)置需求仍然比較看重。