“新區(qū)就像是在一張白紙上作畫，而作畫的人和顏料全是用的最好最上乘的?！?/span>

在四五年前，人們置業(yè)時(shí)幾乎不太面臨買老城區(qū)還是新區(qū)的抉擇，大家的關(guān)注點(diǎn)無外乎兩點(diǎn)：市中心和學(xué)區(qū)房。

隨著城市高速生長、城市骨架大幅拉伸，老城區(qū)發(fā)展乏力的現(xiàn)象愈發(fā)明顯，高房價(jià)、新盤供應(yīng)少、配套建設(shè)老舊等導(dǎo)致部分購房者渴求其他選擇。

此時(shí)飛速發(fā)展的新區(qū)恰逢其時(shí)的出現(xiàn)，新區(qū)置業(yè)已然進(jìn)入更多人的視野。

◎ 襄陽東津新區(qū)效果圖

當(dāng)還有人對置業(yè)新區(qū)提出疑問，是否需要承擔(dān)時(shí)間成本、規(guī)劃是否能夠落地時(shí)，那些置業(yè)新區(qū)，已經(jīng)享受高投資回報(bào)率、高規(guī)格城市基建、高質(zhì)量生態(tài)環(huán)境的人們，早已用一句“真香”給出了答案。

那么對我們而言，什么樣的新區(qū)值得“跟投”？

01.

置業(yè)新區(qū)需要把握三個(gè)基本原則：距離感、范圍、規(guī)格。

距離感，就是距離主城區(qū)，10~15公里最好。每提及新區(qū)，我們都會(huì)覺得是在郊區(qū)或者城市邊緣，這時(shí)候我們就得看，它與傳統(tǒng)城區(qū)之間有沒有斷裂帶；如果有斷裂帶，區(qū)間是否有支點(diǎn)將二者銜接。

所謂范圍，是指新區(qū)的餅子不能太大。動(dòng)不動(dòng)一個(gè)新區(qū)1000多平方公里，建成后比主城區(qū)還大，就不靠譜。

規(guī)格，不選行政等級偏低的新區(qū)，現(xiàn)在新區(qū)門檻低，一個(gè)區(qū)政府甚至一個(gè)縣都敢申報(bào)新區(qū)。這樣會(huì)導(dǎo)致兩個(gè)后果，第一投資力度不足，招商力度不足，后勁小。

等級低的新區(qū)，最容易半途而廢。等級高的新區(qū)，市級以上新區(qū)，一旦發(fā)改委立項(xiàng)完成，就不敢朝令夕改，有一定的穩(wěn)定性。

除此之外，還要考慮新區(qū)地理位置是否有樞紐性質(zhì)、本地思維、是否有文化地標(biāo)等作為參考因素。

如果以上述標(biāo)準(zhǔn)來判斷，東津新區(qū)無疑是一個(gè)值得置業(yè)的新區(qū)，成為有居住和投資需求人們的新選擇。

◎ 襄陽東津新區(qū)效果圖 

02.

相較于十年前的新區(qū)建設(shè)，開發(fā)節(jié)奏冗長、拖沓、人口導(dǎo)入慢、配套落地的速度慢的現(xiàn)象，如今東津新區(qū)的發(fā)展已經(jīng)有了明顯的變化。

2012年，湖北省政府批復(fù)《襄陽東津新區(qū)建設(shè)總體方案》，東津新區(qū)成為省政府批準(zhǔn)設(shè)立的全省第一個(gè)城市新區(qū)。

◎ 東津新區(qū)規(guī)劃圖

東津新區(qū)內(nèi)規(guī)劃美好，且實(shí)際建設(shè)也未止步于口號，許多城建設(shè)施都在走在前面，政務(wù)中心東移、跨區(qū)交通逐漸完善、生活配套和居住氛圍多點(diǎn)開花，而不是只有空空蕩蕩的一副身架。

從版塊規(guī)劃開始，土地便在極短時(shí)間出讓完畢，大批全國排名前十位的品牌房企紛紛出手，2~3年內(nèi)集中交付，片區(qū)快速成熟，版塊迭代的速度大幅度提速，無論是城市界面還是城市功能，都能在房企的推動(dòng)下短時(shí)間快速成型。

◎ 襄陽“一心四城”城市格局

而快速進(jìn)入集中交付期之后，大量人口便將涌入東津新區(qū)。加之襄陽市不斷頒布人才引進(jìn)政策，知名產(chǎn)業(yè)園的不斷入駐，以及襄陽市政府東遷帶來政府機(jī)關(guān)、各企事業(yè)單位的大量招聘需求，極大程度的打開了人口需求的缺口，加速了人口導(dǎo)入的進(jìn)程。

為了承載更多人的生活居住需求，在某種程度上“倒逼”了城市配套的快速落地，整個(gè)版塊呈現(xiàn)“人口導(dǎo)入——配套落地——吸引更多人口”的良性循環(huán)。

首先體現(xiàn)在交通上。

東津新區(qū)規(guī)劃打造一條內(nèi)環(huán)線、兩條快速路、三條新區(qū)動(dòng)脈、多座大橋，“井”字形路網(wǎng)布局，構(gòu)建起完整而完善的城際交通系統(tǒng)。

內(nèi)環(huán)路的全線通車，為城市交通搭建起便捷的橋梁，實(shí)現(xiàn)了30分鐘都市便捷生活圈；規(guī)劃建設(shè)5座大橋，已有三座建成通車(鹿門大橋、東津大橋、新六兩河大橋)，橋梁的建立直接縮短新老城區(qū)的距離，從東津到襄城主城區(qū)十幾分鐘便可到達(dá)。

◎ 東津大橋?qū)嵕皥D

2017年，東西軸線正式開建，將建成襄陽第一條快速路，漢江第一條過江隧道，26.3公里全程無紅綠燈，從樊城到東津僅需15分鐘，刷新你的想象。

東西軸線解決新老城區(qū)之間及對外聯(lián)系，引導(dǎo)城市向東拓展、帶動(dòng)?xùn)|津人口聚集和功能轉(zhuǎn)移，是東津新區(qū)重要的交通軸、發(fā)展軸和景觀軸。

◎ 東津新區(qū)東西軸線規(guī)劃圖

而在城際交通建設(shè)方面，東津新區(qū)亦表現(xiàn)不俗。

2019年12月，襄陽東站的通車為東津新區(qū)注入了新的發(fā)展力量。

作為目前國內(nèi)非省會(huì)城市一次性建成規(guī)模最大的高鐵站之一的襄陽東站，開通之時(shí)便奠定了東津新區(qū)成為襄陽新交通樞紐和城市新門戶的地位，距離武漢1個(gè)半小時(shí)、至北京5小時(shí)的路程，也吸引了更多省內(nèi)外人們對于東津新區(qū)的關(guān)注。

◎ 襄陽東站 圖：攝影師 張沛

與此同時(shí)，為解決人流疏散問題，東津新區(qū)規(guī)劃了地面交通、軌道交通與高鐵的對接，13公里的內(nèi)環(huán)線快速通道已經(jīng)修建完成。

市區(qū)內(nèi)雖還未進(jìn)行軌道鋪排建設(shè)，但東津高鐵站在建時(shí)，便同步預(yù)埋軌道2號線和3號線結(jié)構(gòu)部分，待未來市區(qū)軌道交通建成后，即可直接實(shí)現(xiàn)地鐵和高鐵的無縫連接。

其次，體現(xiàn)在配套上。

除了交通，市場對版塊最關(guān)注的就是配套。交通的便利、人口的涌入，對于東津新區(qū)的配套提出了新的發(fā)展需求，而經(jīng)過多年發(fā)展的東津，無論在教育、醫(yī)療、文旅各方面，優(yōu)質(zhì)生活圈已經(jīng)成型。

在教育方面，東津新區(qū)致力于鑄就教育高地，讓孩子贏在起跑線上

東津新區(qū)現(xiàn)有學(xué)校包括襄陽第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)東津校區(qū)、襄陽第三中學(xué)新校區(qū)、襄陽四中初中部、漢水小學(xué)等，襄陽四中新校區(qū)與東津新區(qū)僅一橋之隔，與此同時(shí)2020年準(zhǔn)備再建一所浩然中學(xué)和第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，基本能夠滿足東津新區(qū)適齡學(xué)生上學(xué)需要。

未來這里將有62所中學(xué)、25所初中、33所小學(xué)、4所高中，優(yōu)質(zhì)教育資源的供給，助力東津新區(qū)的長久發(fā)展。

更值得一提的是，華僑城攜手襄陽五中，打造襄陽屈指可數(shù)的優(yōu)質(zhì)全齡教育資源——襄陽五中華僑城實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

◎ 襄陽華僑城學(xué)校布局圖

九年一貫制襄陽五中華僑城實(shí)驗(yàn)學(xué)校，比肩國內(nèi)一流校園的標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)筑下一代優(yōu)質(zhì)成長空間。在36320㎡的土地上共設(shè)36個(gè)班，可容納1800名學(xué)生，是襄陽第一座場景式教育校園。2021年9月擬開學(xué)。

◎ 襄陽五中華僑城實(shí)驗(yàn)學(xué)校效果圖

在醫(yī)療方面，東津新區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源林立，讓生活在這里的人們健康生活有“醫(yī)”靠

襄陽市中心醫(yī)院東津院區(qū)，一期以大內(nèi)科、大外科和腫瘤科、血液科、風(fēng)濕科為主，二期工程正在興建中，將以科研教學(xué)和康復(fù)治療為主。

三甲醫(yī)療襄陽市中醫(yī)醫(yī)院東津院區(qū)已于2020年9月動(dòng)工，這也是繼襄陽中心醫(yī)院之后，又一家大型三甲醫(yī)院落戶東津；選址東津新區(qū)南部區(qū)域，緊鄰華僑城奇幻度假區(qū)。

該項(xiàng)目建成后，將成為漢江流域集醫(yī)療、康養(yǎng)、保健康復(fù)、科研、教育、產(chǎn)業(yè)六位一體的現(xiàn)代化中醫(yī)醫(yī)院。

◎ 襄陽市中醫(yī)醫(yī)院（東津院區(qū)）效果圖

未來東津新區(qū)還將建造3所綜合性醫(yī)院和1所專科醫(yī)院，作為華僑城生活配套，約2萬方的華·生活館亦將引進(jìn)社區(qū)衛(wèi)生中心和社區(qū)診所，提供全方位的醫(yī)療服務(wù)，守護(hù)居民身心健康。

在商業(yè)配套方面，東津新區(qū)也早早著手起步

民發(fā)世紀(jì)廣場，外部廣場已經(jīng)投入使用，計(jì)劃2021年開業(yè)；220米東津摩天雙塔完全建成后，亦將成為東津新區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)一大亮點(diǎn)。

除此之外，位于東津核心區(qū)域的襄陽華僑城，亦著手打造整體規(guī)模約14.3萬方、集多元生活與微度假消費(fèi)于一體的景區(qū)式文旅商業(yè)綜合體——奇妙鎮(zhèn)，一期商業(yè)占地約3.9萬方，將在2021年上半年驚艷登場；襄陽首個(gè)“運(yùn)動(dòng)+”&“電影+”主題商業(yè)綜合體，約5.5萬方奇趣港灣；精華薈萃的鄰里中心，約2萬方華·生活館；滿足日常所需的社區(qū)商街……

◎ 襄陽華僑城奇妙鎮(zhèn)效果圖

多維大商業(yè)的加持，不僅使華僑城的業(yè)主尊享“出門即逛街”的體驗(yàn)，更在一定程度上加速了東津新區(qū)商業(yè)配套的發(fā)展，讓整個(gè)新區(qū)更加富有生活氣息。

◎ 襄陽華僑城奇趣港灣效果圖

在文化、旅游配套方面，東津新區(qū)更是在華僑城“造城”進(jìn)程中備受矚目

近年來，襄陽市規(guī)劃展覽館、襄陽市科技館、文化藝術(shù)中心以及市圖書館等大批公共文體場館相繼進(jìn)入東津，這些科技文體場館的建設(shè)，不僅豐富了襄陽人的生活，還使東津新區(qū)成為襄陽最耀眼的新星。

◎ 東津新區(qū)·各大場館實(shí)景拍攝圖

而隨著奇夢海灘于2020年6月正式開園，也標(biāo)志著華僑城大城創(chuàng)想正在加速兌現(xiàn)。

華僑城在東津新區(qū)著力打造約8.48平方公里綠色文旅新城，涵蓋奇幻度假區(qū)、優(yōu)質(zhì)生活新城、漢江文化客廳、商業(yè)商務(wù)文化中心四大空間格局，囊括商業(yè)、教育、文化、醫(yī)療等全頂級配套，為生活于此的居民構(gòu)建新的生活藍(lán)圖、為市民帶來頂級文娛體驗(yàn)，并提供大量就業(yè)崗位從而拉動(dòng)人口流入，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級，加速推進(jìn)東津新區(qū)生態(tài)化進(jìn)程。

◎ 華僑城奇夢海灘水樂園實(shí)拍圖

最后，則體現(xiàn)在生態(tài)環(huán)境上。

任何城市的新區(qū)，其優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境、清雅的生活氛圍都是生活在老城區(qū)中的居民可望而不可即的。

經(jīng)過數(shù)十年的開發(fā)與城建，老城區(qū)內(nèi)的綠化覆蓋率、環(huán)境綜合指數(shù)等，都跟隨城市的發(fā)展逐漸降低，從而導(dǎo)致生活幸福度降低，而在像東津新區(qū)這樣的新城區(qū)內(nèi)，無論是江河湖景、還是植被綠地，都能在較好的規(guī)劃建設(shè)中保存下來。

以襄陽華僑城為例，項(xiàng)目引漢江水，串聯(lián)王家河、鹿鳴河，目標(biāo)打造352000㎡的親水城市湖居生活區(qū)。

◎ 襄陽華僑城規(guī)劃圖

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)沒有把湖泊視作單獨(dú)的水體，而是盡可能的維持水體原有的生態(tài)風(fēng)貌，與周邊社區(qū)看做一個(gè)整體，沿湖而生“四心、五軸、一廊、四區(qū)”的城市規(guī)劃，將自然生態(tài)廊道慢慢融入社區(qū)、融入城市，形成一個(gè)綠色連續(xù)的網(wǎng)絡(luò)，編織一個(gè)具有無限生長潛力的公共社區(qū)生活。

◎ 襄陽華僑城規(guī)劃圖

并在此基礎(chǔ)上向水而生、親水而建，“順理成章”地借勢打造10萬方天鵝湖生態(tài)藝術(shù)公園，三大橋梁、3031M環(huán)湖主道、四大親水主題區(qū)為華僑城·天鵝堡的湖居生活提供無限可能。

◎ 華僑城·天鵝堡效果圖

03.

置業(yè)東津新區(qū)，除了已經(jīng)可以享受當(dāng)下已建成的城市配套紅利，在投資受益方面也值得期待，置業(yè)新區(qū)漲幅一定比老城區(qū)高，這不是哪個(gè)城市的獨(dú)有現(xiàn)象，而是中國的普適規(guī)律，無論它是幾線城市，尤其在擁有政策背書的東津新區(qū)，未來的發(fā)展勢必讓人刮目相看。

而位于東津新區(qū)核心位置的華僑城·天鵝堡，又為置業(yè)新區(qū)的人們提供絕佳的進(jìn)場機(jī)會(huì)。

華僑城·天鵝堡作為華僑城進(jìn)入襄陽的首個(gè)作品，一直深受廣大高端人士的青睞，屢次紅動(dòng)襄陽的背后，不僅是城市對于頂級人居作品的偏愛，更是華僑城潛心精研的實(shí)力見證。

◎ 襄陽華僑城規(guī)劃效果圖

品牌實(shí)力加持，華僑城“造城”實(shí)力有目共睹

起步于深圳的華僑城，結(jié)合三十余年“造城”經(jīng)驗(yàn)，在全國各地項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)，都推動(dòng)了區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級和城市價(jià)值提升。

深圳華僑城，占據(jù)深圳豪宅片區(qū)、時(shí)尚商圈和人文高地，打造城市繁華尊奢的人居體驗(yàn)；武漢華僑城，位于武漢5A生態(tài)旅游景區(qū)，以極致生活美學(xué)問鼎品質(zhì)生活。

◎ 武漢華僑城

而進(jìn)入襄陽古城后，華僑城·天鵝堡天嶼項(xiàng)目一舉斬獲“湖北省唯一”入圍經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家級獎(jiǎng)項(xiàng)、房地產(chǎn)行業(yè)最高榮譽(yù)“廣廈獎(jiǎng)”，勢必在襄陽打造標(biāo)桿級項(xiàng)目，引領(lǐng)當(dāng)?shù)仄焚|(zhì)人居的發(fā)展。

◎ 華僑城·天鵝堡天嶼項(xiàng)目“廣廈獎(jiǎng)”授牌儀式現(xiàn)場圖

高端人居配置，打造當(dāng)代宜居生活樣本

攜手襄陽五中華僑城實(shí)驗(yàn)學(xué)校，鑄造優(yōu)質(zhì)教育資源，一站式解決小業(yè)主入學(xué)問題；約2萬方的華·生活館，集兒童教育、特色餐飲、生鮮市場、社區(qū)醫(yī)療、文化娛樂于一體，讓居者享受便捷的品質(zhì)生活；傾力打造華僑城奇幻度假區(qū)，全面滿足人們對綠色生活的追求。

◎ 華僑城·天鵝堡華·生活館效果圖

未來華僑城·天鵝堡的業(yè)主就近便能享受三甲醫(yī)療襄陽中醫(yī)醫(yī)院東津院區(qū)的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)，不用再為選醫(yī)和就醫(yī)煩惱。

純正生活，讓幸福觸手可及

深諳襄陽人渴望高品質(zhì)生態(tài)生活的訴求，華僑城規(guī)劃并打造3500畝綠化生態(tài)用地、180萬方城市生態(tài)綠地、 6大濱水生態(tài)濕地、4大生態(tài)藝術(shù)公園、9700m生態(tài)綠肺走廊、城市級生態(tài)天街公園，近攬20萬方原生態(tài)核心水庫源.....讓生活在這里的每一天，都充滿大美生態(tài)的景觀享受。

◎ 華僑城·天鵝堡效果圖

為了讓自然與建筑保持默契，華僑城·天鵝堡|天嶼在戶型空間布局上也頗費(fèi)心思。在實(shí)現(xiàn)三開間向南+全明通風(fēng)的前提下，又以寬闊陽臺(tái)、景觀飄窗布局精心設(shè)計(jì)，營造無遮擋瞰景、多功能休閑生活的悠然之境。

◎ 華僑城·天鵝堡｜天嶼戶型圖

引進(jìn)華僑城旗下高端物業(yè)華·管家，總結(jié)“大社區(qū)物業(yè)管理模式”，打造“大廈助理”和“社區(qū)管家”服務(wù)模式，將豪宅服務(wù)精髓融入日常物業(yè)管理，賦予居者品質(zhì)之上的生活享受。

◎ 華·管家

未來，生活在華僑城·天鵝堡將別有一番風(fēng)味：濃郁的人文氣息、觸手可及的便利生活、約8.48平方公里宏大藍(lán)圖，更有面向天鵝湖、與一線濱水呼應(yīng)的風(fēng)情魅力，構(gòu)成特大城市宜居生活區(qū)的典范。

屆時(shí)，無論是醉心于湖畔風(fēng)情的財(cái)富階層，還是衷情于人文藝術(shù)的情懷一族，都將匯聚于這片湖與城，編織屬于自己的精彩故事。

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