準備買房的朋友們

注意啦!

武漢市房管局近期發(fā)布

《關于進一步加強新建商品房

銷售全過程監(jiān)管的通知》

市住房保障房管局關于征求《關于進一步加強新建商品房銷售全過程監(jiān)管的通知 （征求意見稿）》意見的公告

為進一步加強新建商品房銷售全過程監(jiān)管，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)和經紀機構行為，保護買賣雙方合法權益，維護房地產市場正常秩序，根據《城市商品房預售管理辦法》《商品房銷售管理辦法》《房地產經紀管理辦法》等規(guī)定，我局起草修訂了《關于進一步加強新建商品房銷售全過程監(jiān)管的通知（征求意見稿）》，現(xiàn)予以公開征求意見。

征求意見時間為10天（2021年3月19日—2021年3月28日）。如有意見建議，請于征求意見期內向我局書面反饋。

電子郵箱：fgj2248@163.com

進一步規(guī)范了房企和經紀機構的銷售行為

對我們購房者有什么影響？

快來看看吧

武漢擬出臺樓市新規(guī)

武漢市擬出臺《關于進一步加強新建商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》（以下簡稱《通知》），將對新建商品房項目銷售進行“事前、事中、事后”全過程監(jiān)管，進一步規(guī)范新建商品房銷售過程中房地產開發(fā)企業(yè)和經紀機構的銷售行為。

這個通知都有什么重要內容

小編幫大家劃好重點

趕緊了解

01

預售形象進度擬從I/4調至1/3

意見稿進一步明確商品房預售申報形象進度和規(guī)模，預售許可申報條件有所提高。

一是十五層及以下建筑達到總層數(shù)的二分之一；

二是十五層以上建筑達到總層數(shù)的三分之一且不少于七層；

三是無土地或在建工程抵押的省、市重大房地產開發(fā)項目，可降低至總層數(shù)的四分之一；

四是不得小于棟或分層、分單元申請預售許可；

五是《建設工程規(guī)劃許可證》在20萬平方米以下的，不得超過三次申請預售許可；20萬平方米以上的（含20萬平方米），不得超過五次申請預售許可。

02

取得預售許可前，不得向意向購房人收取或變相收取任何費用

房地產開發(fā)企業(yè)應嚴格執(zhí)行“一房一價”銷售規(guī)定，不得超過房管部門備案價格。

取得預售許可前，不得自行或委托第三方，以認籌、預訂、定制、團購、吸納會員等方式向意向購房人收取或變相收取任何費用。

03

意向購房人申請退款不超過5個工作日

意向購房人未選定房源的，房地產開發(fā)企業(yè)應在合理期限內退還認籌金等預訂款性質費用，自意向購房人申請退款之日起最長不超過5個工作日。

意見稿還明確了意向購房人數(shù)多于項目準售房源的，倡導采取公證搖號方式公開銷售。納入無房家庭購買商品住房優(yōu)先選房范圍的準售房源，應采取公證搖號的方式優(yōu)先向符合條件的意向購房家庭銷售。

04

新建商品房交付信息公示不少于30日

新建商品房的交付方案、竣工驗收資料及測繪（實測）成果證明文件，應在交付現(xiàn)場、網絡平臺公示不少于30日。

房地產開發(fā)企業(yè)在實施交付前應配合買受人查驗所購房屋，不得以繳納相關費用作為買受人查驗房屋、辦理交付手續(xù)的前置條件。不能如期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應提前30日書面告知買受人，并承擔違約責任。

05

商品房銷售有了時間限制

《通知》明確要求，房地產開發(fā)企業(yè)應加強對受托房地產經紀機構及銷售人員的管理，嚴格按照預（銷）售方案開展銷售活動。取得預售許可后須在10日內一次性公開銷售全部準售房源，銷售時間不得早于9:00或晚于20:00。

06

交付3個月內不得拆除出售樣板房

新建商品房項目設置樣板房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當說明實際交付標準與樣板房是否一致，未說明的，實際交付標準應與樣板房一致。

銷售全裝修商品房的，房地產開發(fā)企業(yè)應按不同戶型和交付標準分別設置交付標準樣板房，并對室內空間布局進行合理提示。交付標準樣板房的設置標準應與銷售現(xiàn)場公示內容、《商品房買賣合同》約定的交付標準保持一致。交付標準樣板房自集中交付之日起3個月內不得擅自拆除、出售。在項目主體建筑外設置的交付標準樣板房確需拆除的，應提前向公證機構申請保全證據公證備查。

非住宅類新建商品房項目（如商業(yè)、辦公、研發(fā)、工業(yè)等），應當說明土地、房屋規(guī)劃用途，不得按住宅用途設置樣板房。

07

應公示車位（庫）規(guī)劃配建情況

《通知》明確要求，房地產開發(fā)企業(yè)應在銷售現(xiàn)場醒目位置集中公示建筑區(qū)劃內車位（庫）規(guī)劃配建情況說明、商品房室內外交付標準說明以及用地規(guī)劃范圍內對居民生活、房屋使用有重大影響的事項，如非標準戶型、噪聲污染、已規(guī)劃的公共設施建設情況等。

正在征求你的意見

目前，市房管局正面向全市就該《通知》征求意見。征求意見時間為10天（2021年3月19日—2021年3月28日）。如有意見建議，請于征求意見期內向市住房保障房管局書面反饋。

附件.doc