各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查，整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康規(guī)范有序發(fā)展的意見(jiàn)》、《關(guān)于打擊和防范非法集資風(fēng)險(xiǎn)群防群控工作方案》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)網(wǎng)格化檢查有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、售樓部公示內(nèi)容管理

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目售樓部應(yīng)做好內(nèi)容公示，具體公示：

1.《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》；

2.五證：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》；

3.《襄陽(yáng)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》樣本；

4.《前期物業(yè)服務(wù)合同》；

5.兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；

6.商品房一房一價(jià)表（包括每套商品房的建筑面積、公攤面積、每平方米建筑面積售價(jià)、價(jià)格執(zhí)行時(shí)間、房源狀態(tài)等）；

7.購(gòu)房須知；

8.交房標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間；

9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的商品房銷售委托書(shū)，代理銷售公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及備案證明。

二、房源銷售管理

1.網(wǎng)簽情況。查看已銷售房源的網(wǎng)簽情況。對(duì)符合辦理網(wǎng)簽條件但未網(wǎng)簽的，及時(shí)督辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)做好網(wǎng)簽。

2.預(yù)售資金進(jìn)賬情況。查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取購(gòu)房款的方式，購(gòu)房款是否直接進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。對(duì)購(gòu)房款不直接進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的，暫停該項(xiàng)目辦理網(wǎng)簽。

3.車(chē)位銷售情況。查看車(chē)庫(kù)（位）租售方案，公示車(chē)庫(kù)（位）的權(quán)屬及數(shù)量、租賃價(jià)格、銷售價(jià)格、價(jià)格有效期等；查看車(chē)庫(kù)（位）數(shù)量與位置是否與規(guī)劃許可一致。

三、非法集資情況

對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資情況開(kāi)展清理，做好非法集資隱患排查和風(fēng)險(xiǎn)防范。

四、相關(guān)注意事項(xiàng)

1.售樓部公示的沙盤(pán)模型、戶型、平面圖、廣告宣傳等資料，須標(biāo)明“以批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和雙方的合同約定的內(nèi)容為準(zhǔn)”字樣，并載明《襄陽(yáng)市商品房預(yù)售許可證》證號(hào)；

2.銷售人員應(yīng)經(jīng)專業(yè)的法律法規(guī)培訓(xùn)，在售樓過(guò)程中應(yīng)持《商品房銷售員證》或《襄陽(yáng)市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》上崗。在銷售過(guò)程中的承諾，均應(yīng)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定。

                     襄陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

                         2020年8月10日