3月20日上午十三屆全國人大一次會(huì)議閉幕后，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在人民大會(huì)堂三樓金色大廳會(huì)見采訪十三屆全國人大一次會(huì)議的中外記者并回答記者提出的問題。關(guān)于樓市，他是這樣說的。

本文主要內(nèi)容：

1、李克強(qiáng)：住宅使用權(quán)到期可延期

2、商業(yè)40年50年到期了怎么辦？

3、房屋產(chǎn)權(quán)年限的劃分標(biāo)準(zhǔn)

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李克強(qiáng)：住宅使用權(quán)到期可延期

3月20日上午十三屆全國人大一次會(huì)議閉幕后，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在人民大會(huì)堂三樓金色大廳會(huì)見采訪十三屆全國人大一次會(huì)議的中外記者并回答記者提出的問題。

中央電視臺(tái)記者提問稱：我們注意到現(xiàn)在有一些民營企業(yè)家，他們擔(dān)心財(cái)產(chǎn)得不到有效保護(hù)，心里沒有安全感，不敢投資，甚至有一些還在想方設(shè)法地向外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)。同時(shí)我們也看到，在有些地方甚至出現(xiàn)了一些企業(yè)家在投訴政府的不作為和亂作為的情況。您對(duì)此怎么看？針對(duì)這樣的問題打算怎么解決？

對(duì)此，李克強(qiáng)表示，保護(hù)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的基石，是保護(hù)生產(chǎn)力，我們對(duì)各類合法產(chǎn)權(quán)的保護(hù)一直是放在心頭，而且逢難必解，記得去年在記者會(huì)上，有人就擔(dān)心住宅使用權(quán)到期后會(huì)不會(huì)有問題，我們明確表示可以延期、不影響交易，而且這方面要抓緊修法。對(duì)農(nóng)民土地承包第一輪到期，我們也明確提出繼續(xù)延長30年。而且我們在多方面采取措施，維護(hù)合法產(chǎn)權(quán)，運(yùn)用法律加強(qiáng)保護(hù)，這也是弘揚(yáng)法治精神。

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商業(yè)40年50年到期了怎么辦？

比起住宅70年產(chǎn)權(quán)到期的問題，可能另外關(guān)心的是商業(yè)用地到期了怎么辦？畢竟70年太長，買房的時(shí)候都25、26歲了，70年還好久，但是商業(yè)40年50年的，我覺得老齡化的現(xiàn)在，還是能看到的吧！

總理回答續(xù)約產(chǎn)權(quán)問題，提到的只是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，40年產(chǎn)權(quán)房還比70年產(chǎn)權(quán)房更早面臨產(chǎn)權(quán)到期問題那么到期后，該怎么辦呢？

最近，央視財(cái)經(jīng)頻道就這個(gè)問題，采訪了北京市不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)副會(huì)長尹飛，他的說法，是這樣的。

專家說法

由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì)，一般是商業(yè)用地或工業(yè)用地，按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，住宅性質(zhì)的住房土地在70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動(dòng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權(quán)要被國家收回，連房子也可能會(huì)被國家無償收回。

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延伸閱讀

房屋的產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)是指在規(guī)定年限內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種。（我們常提到的是房屋所占土地的使用權(quán)）

房屋所有權(quán)：在房屋買賣交易成功后，房屋就應(yīng)終身歸業(yè)主所有。無論產(chǎn)權(quán)如何變化，房屋所有權(quán)都一直都在！

房屋產(chǎn)權(quán)年限的劃分標(biāo)準(zhǔn)

房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。

按建筑用類型有所不同，一般民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

房屋產(chǎn)權(quán)過期后應(yīng)該如何續(xù)期

針對(duì)這一點(diǎn)，今天總理已經(jīng)給了我們明確答案。

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