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最強調(diào)控落地：限購1套+70%首付+5年社保+5年禁售

昨天（3月31日）中午，樓市再響驚雷！

有史以來力度最大的樓市調(diào)控來了，這次是海南省，擺出了壯士斷腕的決絕態(tài)度。

海南省住建廳通知要求，非本省居民家庭只能買1套，五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

其次，非本省居民家庭購房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%，自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

最后，非本省居民家庭在三亞、?？凇偤?、五指山、保亭、瓊中、白沙等7個市縣購買，你必須提供一名家庭成員“在海南省累計60個月”的社保證明或者個稅證明（后面4個城市還要人才引進證明）。

商品住宅價格備案后，6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格；調(diào)整備案價格的須重新備案。對違反商品住宅價格備案管理制度的，依法依規(guī)嚴肅查處。對提供虛假證明、規(guī)避限購政策購買住房的個人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤銷其購房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在我省購房。

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壯士斷腕，向外地炒房客說“不”！

實際上，自2017年以來，中央乃至海南地方就有意識減少GDP對于房地產(chǎn)的依賴，且出臺了多個規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策、文件。

2017年9月29日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布通知要求，各市縣自本通知印發(fā)之日起，停止批準套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。這一規(guī)定迅速落地，一些本來已經(jīng)在建的項目也不得不更改規(guī)劃。

而去年年底中央環(huán)保督察組批評海南“財政過分依賴房地產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)指到哪兒，政府規(guī)劃跟到哪兒，鼓了錢袋，毀了生態(tài)”顯然加快了海南的調(diào)控進度。

2018年1月，海南出臺了《海南省人民政府關于進一步加強土地宏觀調(diào)控提升土地效益的意見》，其中提出了要堅持“總量鎖定、增量遞減、存量優(yōu)化、效益提高”等基本要求，確保堅守土地利用的底線，嚴守生態(tài)保護的紅線和耕地保護的紅線，包括要嚴禁將其他各類用途的土地改變?yōu)樯唐纷≌玫?；禁止各類招商項目中配套商品住宅；禁止商品住宅和其他產(chǎn)業(yè)項目捆綁搭配供應等。

2017年，海南的住宅土地供應已經(jīng)明顯下降。據(jù)海南省國土資源工作會議發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年海南全年供應商品住宅用地面積2165.55畝，同比下降62.91%，成交均價436.52萬元/畝，同比增長89.86%。

同時，海南各個市、縣已經(jīng)明顯放緩土地出讓步伐。在海南東邊的一座沿海小城，一名接近政府部門的人士指著柏油路兩邊未開發(fā)的林地說，“這些土地本來政府準備計劃進行公開出讓的，新規(guī)下來后不能這么做了，部分市縣取消GDP考核，政府是下了決心的?！?/span>

海南省住建廳今日表示，海南省省委書記劉賜貴多次強調(diào)，要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，海南“不做房地產(chǎn)加工廠”，綜合施策、精準施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

總之，海南儼然一副“跟房地產(chǎn)徹底決裂”的樣子。

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第五輪調(diào)控潮來襲！樓市已經(jīng)大變天

近日，公眾號櫻桃大房子分析了樓市調(diào)控周期，文章指出，每一年的3月底和9月底10月，都是全國政策密集出臺的一個窗口期。自2016年以來，政策調(diào)控的時間線如下：

2016年3月，第一輪調(diào)控，上海深圳同日出政策，收縮貸款政策。

2016年10月，第二輪調(diào)控，一線城市、強二線城市收縮調(diào)控，全面限購、收縮貸款。

2017年3月，第三輪調(diào)控，尤其以北京為代表，新加入環(huán)都市圈城市收縮調(diào)控，限售祭出，“五限令”時代開動。

2017年9月，第四輪調(diào)控，新加入“弱二線城市”收縮調(diào)控。調(diào)控進行到了第四輪，全國市場開始分化，北京跌了20%，環(huán)京跌的一塌糊涂，上海深圳算是老實了，合肥南京分化明顯，明顯低于市場價的新房出現(xiàn)搶房。但有些城市樓市依舊火爆，新房一房難求。

如今，2018年3月，政策已經(jīng)開啟第五輪調(diào)控了！  

經(jīng)過這幾輪的調(diào)控，中國樓市已發(fā)生了一些事情，京滬廣深的房價都穩(wěn)中有降，特別是二手房，有些一線城市下降了15%左右。

樓市不管以何種方式下跌，房價調(diào)整將是大趨勢，沒有限價，也會有其他稻草壓垮。

還有些人，比如一些房產(chǎn)中介和開發(fā)商抱有幻想，說現(xiàn)在限價和限購，所以房價下跌了，等放開限制，會報復性反彈的?？催@一次一輪緊過一輪的調(diào)控，恐怕這些幻想要破滅了。任何懷疑這次政府嚴厲調(diào)控房價決心的幻想，都會受到沉重打擊，這次海南的“壯士斷腕”就是活生生的例子。

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調(diào)控決心不會變，炒房客該撤了

從目前城市數(shù)據(jù)來看，熱點城市房價普遍逐漸降溫，房價環(huán)比增加的城市多數(shù)集中在弱二線和三線城市。

熱點城市房價下降除了限購限貸政策外，跟這些城市嚴厲控制人口進入也有密切關系。北京和上海戶籍和常住人口都雙雙下降，是1978年以來第一次。

按照北京統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊的數(shù)據(jù)，2017年末北京常住人口2170.7萬人，比上年末減少2.2萬人，戶籍人口1359.2萬人，比上年末減少3.7萬人。北京戶籍人口1978年以來首次下降。 

上海早就降了。上海統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2015年，上海常住人口縮減了10.41萬人。2017年，上海常住人口2418.33萬人，比上年末減少1.37萬人，這是從1978年改革開放以來，第二次出現(xiàn)人口規(guī)?？s減。 

3月31日，“中國政府網(wǎng)”發(fā)布了“國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)證監(jiān)會關于開展創(chuàng)新企業(yè)境內(nèi)發(fā)行股票或存托憑證試點若干意見的通知”。通知一經(jīng)發(fā)布，引起了投資者廣泛關注。從炒房客的角度看，樓市的大機會的確越來越少，房子正在變成“長期抗通脹工具”和“防御型投資工具”。而且整體來說，絕大多數(shù)城市的房子正在失去資產(chǎn)屬性和流動性，只有大城市和大城市圈的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)才有投資價值和流動性。

看來，政府調(diào)控的決心是非常大的，調(diào)控的方向也是不會變的。

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來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)