又到房企年報(bào)披露期。除了對(duì)2017年優(yōu)秀的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)以及利潤(rùn)表現(xiàn)盤(pán)點(diǎn)以外，主流房企們還向外界傳遞了強(qiáng)大的擴(kuò)張野心。

旭輝控股（集團(tuán)）有限公司于3月14日發(fā)布2017年年報(bào)顯示，實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額1040億元，同比增加96%；合同銷(xiāo)售面積629萬(wàn)平方米，同比增加116%，跨越千億高峰。旭輝的2018年銷(xiāo)售目標(biāo)是1400億，同比增長(zhǎng)40%。3月14日晚間，新城控股也發(fā)布2017年財(cái)報(bào)顯示，全年合同銷(xiāo)售金額達(dá)1264.72億元，比上年同期增長(zhǎng)94.39%。新城控股更是拋出了五年挺進(jìn)行業(yè)前五名的宏偉目標(biāo)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在行業(yè)集中度上升的背景下，不進(jìn)則退的企業(yè)戰(zhàn)略心理很濃厚。換而言之，房企已經(jīng)充分意識(shí)到，小規(guī)模無(wú)市場(chǎng)。

主流房企業(yè)績(jī)向好

從公布的年報(bào)數(shù)據(jù)看，房企在2017年收獲了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，公布年報(bào)的房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)二十多家，除了部分轉(zhuǎn)型的中小房企外，主流房地產(chǎn)企業(yè)全面利潤(rùn)爆發(fā)。超過(guò)8成房企在2017年利潤(rùn)明顯上漲。

3月15日，太古地產(chǎn)有限公司發(fā)布2017年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，期內(nèi)股東應(yīng)占綜合溢利為339.57億港元，同比增長(zhǎng)126%；中國(guó)奧園去年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)93.9%至19.52億元。3月13日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，去年收益約為人民幣138.79億元，同比增加約46.2%；年內(nèi)建業(yè)地產(chǎn)權(quán)益持有人應(yīng)占溢利約為8.11億元，較2016年增加約101.3%。雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司3月12日發(fā)布正面盈利預(yù)告稱，預(yù)期2017年公司股東應(yīng)占溢利將錄得同比超150%的大幅增長(zhǎng)。

另?yè)?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，公布房企2017年年報(bào)預(yù)告的房地產(chǎn)上市企業(yè)合計(jì)106家。其中高達(dá)79家企業(yè)的業(yè)績(jī)預(yù)告是預(yù)盈與預(yù)增，占比達(dá)75%；預(yù)計(jì)虧損的企業(yè)11家，約占10%，且這11家基本是處在轉(zhuǎn)型期的房企。

除了利潤(rùn)上漲，公布業(yè)績(jī)報(bào)告的房企銷(xiāo)售額也普遍出現(xiàn)較大漲幅。據(jù)旭輝公布，2012年其銷(xiāo)售額僅95.4億元，2017年已過(guò)千億。2017年中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核合同銷(xiāo)售額累計(jì)約455.9億元，同比增長(zhǎng)78%。2017年新城控股共實(shí)現(xiàn)1265億銷(xiāo)售額，于850億的銷(xiāo)售目標(biāo)而言，完成率達(dá)149%。

從基本面來(lái)看，主流房企各項(xiàng)指標(biāo)均表現(xiàn)不錯(cuò)。不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，房企銷(xiāo)售額數(shù)據(jù)也需要客觀看待。近年來(lái)，由于行業(yè)內(nèi)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目增多，房企對(duì)外公布的指標(biāo)關(guān)注點(diǎn)也主要在合約銷(xiāo)售額，而非權(quán)益銷(xiāo)售額。他舉例稱，比如旭輝控股2017年歸屬集團(tuán)權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額為550億元，同比增長(zhǎng)88.4%。

安居客首席分析師張波也指出，房企快速發(fā)展的一個(gè)方式是合作及代建項(xiàng)目比重增大，但規(guī)模和品牌房企銷(xiāo)售權(quán)益下降。不少房企通過(guò)合作的方式不但可以快速進(jìn)入一些新城市，同時(shí)也能降低拿地成本和擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)。

擴(kuò)張野心比較明顯

主流房企除了顯示過(guò)往的優(yōu)異成績(jī)外，還向外界傳遞了強(qiáng)大的擴(kuò)張野心，絕大部分房企意識(shí)到規(guī)模優(yōu)勢(shì)在行業(yè)發(fā)展中的重要意義。

旭輝集團(tuán)為2018年制定的銷(xiāo)售目標(biāo)為1400億。CRIC分析師沈曉玲認(rèn)為，旭輝集團(tuán)僅用5年銷(xiāo)售超千億，最近三年復(fù)合增長(zhǎng)70%。因此其2018年40%的增長(zhǎng)目標(biāo)偏保守。不過(guò)沈曉玲指出，目前旭輝權(quán)益土地儲(chǔ)備為1600萬(wàn)平方米，與其1400億目標(biāo)相匹配的總土地儲(chǔ)備應(yīng)在3100萬(wàn)平方米左右。

新城控股2018年銷(xiāo)售目標(biāo)為1800億元。3月15日，新城發(fā)展執(zhí)行董事及公司秘書(shū)陳偉健透露，“新城發(fā)展可售貨值達(dá)4000億元，到中期會(huì)再考慮需不需要再改變目標(biāo)，但目前覺(jué)得1800億元是比較合適的?！跋Ｍ衲晷鲁前l(fā)展能進(jìn)入Top10，可能的情況下，爭(zhēng)取進(jìn)入Top5，這是我們未來(lái)5年的目標(biāo)”。

張波認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展馬太效應(yīng)的驅(qū)動(dòng)下，不當(dāng)龍頭極難生存，眾多房企無(wú)論是追求規(guī)模還是加速拿地都是為爭(zhēng)奪龍頭地位。千億門(mén)檻只是龍頭房企陣營(yíng)的“入場(chǎng)券”，在沖千億、增業(yè)績(jī)壓力下，房企搶地導(dǎo)致土地溢價(jià)率快速提高。從統(tǒng)計(jì)局公布的今年1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額來(lái)看，同比累計(jì)增速達(dá)9.9%，創(chuàng)兩年以來(lái)新高，亦從側(cè)面折射出房企的熱情。同時(shí)，熱點(diǎn)城市土地調(diào)控不斷從嚴(yán)，從拿地規(guī)則、資金來(lái)源、保證金及付款期限等方面進(jìn)行限制，大房企的優(yōu)勢(shì)更為凸顯。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于未來(lái)目標(biāo)，房企喊口號(hào)的方式，也是為了讓資本市場(chǎng)看到企業(yè)的成長(zhǎng)能力。而且對(duì)于此類口號(hào)的提出，很大程度上也說(shuō)明房企的信心。另外也說(shuō)明通過(guò)規(guī)模擴(kuò)張，希望投資部門(mén)和營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)可以快馬加鞭。

“對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)，不能站在2015-2017三年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)持續(xù)攀升的基礎(chǔ)上定銷(xiāo)售目標(biāo)，否則若是市場(chǎng)周期波動(dòng)大，往往會(huì)很被動(dòng)。從投資戰(zhàn)略角度看，不可以輕敵。這個(gè)時(shí)候需要學(xué)會(huì)更多的策略運(yùn)用，比如要積極營(yíng)造產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)的環(huán)境，同時(shí)積極尋找更好的投資機(jī)會(huì)等，尤其是要加大城市的布局類似重點(diǎn)三四線城市?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

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