国产一国产一秋霞影院_婷婷网色偷偷亚洲的天堂_乱人伦视频在线观看中文_强奸乱伦制服诱惑无码日韩有码

請輸入樓盤名搜索
地圖找房

“3·17”限購一年 北京樓市回歸理性

2018-03-16 09:12
795

1.jpg

2.jpg

3.jpg

距離北京史上最嚴一輪調(diào)控政策開端的“3·17”調(diào)控近一年。一年來,北京調(diào)控政策多達數(shù)十條,從需求端到供給側(cè)、從短期調(diào)控到長效機制……這一年,新房、二手房、土地市場到底發(fā)生了哪些前所未有的變化?


??新房 銷量減半 價格停漲


??北京樓市調(diào)控一年以來,在政策因素、供應(yīng)量以及購房者信心共同作用下,新房市場熱度明顯降溫,成交量創(chuàng)下歷史新低。


??中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,“3·17政策”出臺后至今(截至3月12日)北京新建商品房住宅成交23388套,成交量同比下調(diào)48.7%,刷新了歷史最低紀錄。其中,別墅類物業(yè)成交4137套,跌幅達52.7%。


??不過,跌幅最大的是商辦類物業(yè)。調(diào)控政策出臺后至今,商辦類項目實際簽約為5895套,而且基本集中在“3·17新政”和“3·26”政策之間。在商辦調(diào)控政策出臺后,市場簽約只有3000套左右,調(diào)控一年,商辦類物業(yè)成交量同比跌幅達91%。


??據(jù)易居研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年1至2月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共成交面積42.95萬平方米,同比下降46.8%。


??交易量創(chuàng)新低的同時,2017年北京新房的供應(yīng)量、存量也創(chuàng)下歷史新低。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2017年,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共新增供應(yīng)26593套,環(huán)比2016年下降32%,是2014年以后連續(xù)第三年下滑。


??易居研究院研究員賴勤分析稱,調(diào)控政策及時有效遏制了房價快速上漲的局面,北京新房市場逐漸降溫,回歸理性。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,3·17政策代表了房地產(chǎn)調(diào)控新時期的開始,即調(diào)控過程中,不斷拾遺補缺,從而對市場形成精準打壓,讓樓市回歸理性。


??“在調(diào)控政策下,北京新房市場出現(xiàn)銷量腰斬、價格停漲的局面?!惫惚硎?,調(diào)控政策也讓購房者的心態(tài)有所變化,房地產(chǎn)的居住屬性成為購房首要目標,這導(dǎo)致置業(yè)需求由此前改善、投資轉(zhuǎn)變?yōu)橐宰宰橹鳌?/span>


??二手房 量價齊跌 去杠桿效果顯著


??北京二手住宅在2016年量價雙雙創(chuàng)下歷史新高后,迎來2017年史上最嚴厲且最嚴密的樓市調(diào)控,以“3·17新政”落地為始,一系列嚴格且嚴密的調(diào)控政策,取得了立竿見影的效果,二手房市場大幅降溫。


??據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計,“3·17政策”出臺后至今(截至3月12日),北京二手房住宅網(wǎng)簽119288套,同比降51.2%。從月度數(shù)據(jù)來看,2017年3月住宅網(wǎng)簽達到頂峰,為25952套,2018年1月和2月則下降過半,分別為10527套和7361套。


??值得注意的是,換房需求是北京二手房市場的主力?!罢J房又認貸”的調(diào)控政策,增加了改善型購房者的換房難度,使“連環(huán)鏈條斷開”,帶來成交量的大幅下滑。不過,鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示,今年3月以來成交量有所回升。


??調(diào)控之后,成交價也出現(xiàn)連續(xù)9個月的下跌,累計跌幅15%左右。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示,今年3月北京二手房均價為58527元/平方米,與2016年12月的水平接近。分城區(qū)來看,通州、西城的跌幅顯著,這兩大片區(qū)在2016年均價漲幅較快,調(diào)控使前期上漲過快的片區(qū)面臨相對更大幅度的回調(diào)。


??此外,本輪調(diào)控的重點之一是通過提高首付比例等控制杠桿和風(fēng)險。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示,調(diào)控后北京鏈家客戶的杠桿使用范圍(貸款成交占比)下滑了5%左右,杠桿使用力度(貸款成數(shù))減少了10%左右。


??麥田房產(chǎn)首席分析師張葉松認為,“3·17政策”出臺后,北京二手房市場呈明顯的量價齊降現(xiàn)象,預(yù)計未來價格仍可能會處于下滑趨勢,不過降幅會比之前有所收窄。


??土地 供應(yīng)增 溢價率降


??北京“3·17新政”實施將滿一年,土地市場低溢價、流拍成為“常態(tài)”。


??“3·17新政”這一年來,北京土地市場一個最大的變化就是供應(yīng)、成交創(chuàng)新高。據(jù)北京市規(guī)劃國土委公布的數(shù)據(jù)顯示,2017年全市商品住宅用地供應(yīng)量達到721公頃,供應(yīng)計劃完成率111%。而在2018年1、2月份,北京土地市場共有27宗土地供應(yīng),同比也大幅增長。


??住宅用地供應(yīng)加碼,直接的結(jié)果是北京土地成交額高位上漲。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2017年全年北京共成交104宗土地,總成交額達到2796億元,住宅用地全年共成交71宗,成交額達到2398億元,雙雙創(chuàng)歷史新高。


??與供應(yīng)大熱、成交大漲形成鮮明對比的是,開發(fā)商在拿地?zé)崆樯厦黠@下降。2017年北京住宅用地平均溢價率為26%,11月份更是跌至8%。2018年1、2月份,北京住宅用地平均溢價率低至14.5%。


??更重要的是,流拍在2018年更加頻繁,繼去年11、12月份各有一宗住宅用地流拍后,今年1、2月份,北京住宅用地流拍數(shù)量達到4宗,創(chuàng)歷史新高,其中包括豐臺花鄉(xiāng)白盆窯村地塊等。


??在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,在房地產(chǎn)調(diào)控下,土地屬性復(fù)雜,且地價房價全面限價,同時房地產(chǎn)融資渠道收緊,這使得房企拿地、特別是拿大地塊的難度越來越大,大地塊都有流標的風(fēng)險。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為,2018年土地市場按照目前的節(jié)奏流拍和流標的地塊將會更多。

編輯者:曦夢

分享到: