截止9月末，銷售金額TOP10房企門檻已達(dá)1400億元。

克而瑞研究中心近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企整體銷售規(guī)模近7萬億元，同比增長39.6%。門檻、集中度均進(jìn)一步提升，達(dá)歷史新高。整體來看，第三季度TOP100房企整體表現(xiàn)與前兩季度的平均水平基本持平。

此外，從今年已公布銷售目標(biāo)的54家房企完成情況來看，前9月銷售目標(biāo)完成率均值為71.74%，比上月提高8.73個(gè)百分點(diǎn)，共有49家房企目標(biāo)完成率超過50%。值得注意的是，建業(yè)地產(chǎn)和美的置業(yè)兩家房企已經(jīng)超額完成全年銷售任務(wù)，目標(biāo)完成率分別為105.73%和100.33%。

18家房企銷售金額達(dá)千億

根據(jù)克而瑞研究中心公布的《2018年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》統(tǒng)計(jì)，1-9月份TOP100房企總體銷售規(guī)模為70085.3億元，單月銷售金額達(dá)8767.4億元，比8月份增長13.01%。

其中，前十強(qiáng)房企累計(jì)銷售流量金額接近三萬億元，達(dá)29703.3億元。占到百強(qiáng)房企銷售金額的42.38%，集中度進(jìn)一步提升。碧桂園、中國恒大、萬科分別以5520.5億元、4450.9億元和4323.2億元的銷售流量金額位居行業(yè)前三。

值得注意的是，截止9月末，銷售金額TOP10房企門檻已超1400億元大關(guān)，銷售金額TOP100房企門檻超過135億元。

從克而瑞研究中心公布的排行榜來看，包括碧桂園、中國恒大、萬科、融創(chuàng)中國、保利、綠地控股、中海、新城控股、龍湖、華潤置地、世茂、招商蛇口、華夏幸福、陽光城、旭輝、金地、中南置地、綠城中國在內(nèi)的18家房地產(chǎn)企業(yè)前9月銷售金額超過1000億元。

據(jù)克而瑞研究中心分析預(yù)測，隨著規(guī)模房企數(shù)量進(jìn)一步提升，全年千億房企數(shù)量或超過30家。

標(biāo)桿房企銷售目標(biāo)平均完成率超七成

從今年已公布銷售目標(biāo)的54家房企完成情況來看，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，前9月標(biāo)桿房企銷售目標(biāo)完成率均值為71.74%，比上月提高8.73個(gè)百分點(diǎn)。其中，共有49家房企目標(biāo)完成率超過50%，比上月多出3家。

具體來看，建業(yè)地產(chǎn)和美的置業(yè)兩家房企已經(jīng)超額完成全年銷售任務(wù)，目標(biāo)完成率分別為：105.73%和100.33%。

值得一提的是美的置業(yè)，在其9月27日召開的公開招股新聞發(fā)布會上，正式宣告將于10月11日登陸香港資本市場。從業(yè)績表現(xiàn)來看，其三年前就開始了規(guī)模擴(kuò)張之路。

根據(jù)美的置業(yè)公布的招股書顯示，其合約銷售額由2015年的111億元增至2017年的507億元，復(fù)合年增長率為114%。從克而瑞研究中心公布的最新數(shù)據(jù)來看，美的置業(yè)前三季度銷售金額為602億元，銷售排名在34位，已經(jīng)完成制定的全年銷售目標(biāo)。

據(jù)此前媒體報(bào)道，美的置業(yè)將有可能成為年內(nèi)房企最大融資規(guī)模的IPO。美的置業(yè)表示，其目標(biāo)是覆蓋中國50個(gè)城市，在每個(gè)城市有四至五個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，公司近期目標(biāo)是2020年邁進(jìn)“千億俱樂部”。那么，這也意味著美的置業(yè)未來將加入到規(guī)?；偁幍男辛?。

目標(biāo)未過半，有五家房企還需努力

此外，目標(biāo)完成率超過9成的房企有5家（龍光地產(chǎn)、中國金茂、正榮地產(chǎn)、金科集團(tuán)、中梁地產(chǎn)）。如果未來1-2個(gè)月內(nèi)銷售情況良好，這5家企業(yè)完全可以提前完成全年銷售任務(wù)。

8家房企目標(biāo)完成率在80-90%之間（新城控股、世茂房地產(chǎn)、融僑集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、中國奧園、寶龍地產(chǎn)、中國恒大、保利置業(yè)）；15家房企目標(biāo)完成率在70-80%之間（招商蛇口、旭輝集團(tuán)、華潤置地、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、中南置地、福晟集團(tuán)、富力地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、陽光城、當(dāng)代置業(yè)、金地集團(tuán)、融創(chuàng)中國、遠(yuǎn)洋集團(tuán)）；13家房企目標(biāo)完成率在60-70%之間（佳兆業(yè)、融信中國、綠地控股、新力地產(chǎn)、合景泰富、東原地產(chǎn)、中駿置業(yè)、濱江集團(tuán)、卓越集團(tuán)、雅居樂、仁恒置地、祥生地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)）；6家房企目標(biāo)完成率在50-60%之間（綠城中國、首創(chuàng)置業(yè)、華夏幸福、三盛集團(tuán)、首開股份、正商地產(chǎn)）。

需要注意的是，目前僅有禹洲集團(tuán)、朗詩綠色集團(tuán)、泰禾集團(tuán)、恒泰、華鴻嘉信五家房企今年的銷售目標(biāo)完成率在40-50%之間。如果年底前不加大銷售力度，很有可能完不成年初制定的銷售計(jì)劃。

在目前房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、融資環(huán)境趨緊、行業(yè)分化格局加劇的背景下，克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，四季度房企應(yīng)加大貨量供應(yīng)、加速銷售去化及回款。同時(shí)投資需保持相對謹(jǐn)慎，將杠桿率控制在合理水平。

來源：中房網(wǎng)