每年全國(guó)兩會(huì)都是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，往往能夠?yàn)橐徽攴康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展定下基調(diào)。而全國(guó)兩會(huì)上所提出的諸多行業(yè)“關(guān)鍵詞”，也代表著房地產(chǎn)行業(yè)的政策走向。今年全國(guó)兩會(huì)上的諸多關(guān)鍵詞，都透露出目前中央層面對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度，即：調(diào)控決心不變、調(diào)控目標(biāo)不變、建立長(zhǎng)效機(jī)制的方向不變，相信這也將成為今年整個(gè)樓市的基調(diào)。

??去金融杠桿 Finance

??金融杠桿是炒房客們的支柱性手段，也是對(duì)房地產(chǎn)影響最大的一個(gè)因素。“強(qiáng)化金融監(jiān)管統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，健全對(duì)影子銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融、金融控股公司等監(jiān)管，進(jìn)一步完善金融監(jiān)管?！边@是今年的政府工作報(bào)告提出的內(nèi)容。在此前的多次會(huì)議上，中央層面都曾經(jīng)強(qiáng)調(diào)過(guò)要控制居民杠桿率的增長(zhǎng)、防范杠桿資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

??房住不炒 Housing

??今年政府工作報(bào)告里繼續(xù)提出：“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位?！蓖瑫r(shí)還強(qiáng)調(diào)，要落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，地方主體責(zé)任制的確立，也有助于各地方踐行分類調(diào)控，避免一刀切。

??多元供給 Supply

??“支持居民自住購(gòu)房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房?！边@一提法，明確了以自購(gòu)、租住以及共有產(chǎn)權(quán)房三種供應(yīng)形態(tài)加大供應(yīng)量，以期通過(guò)多種供應(yīng)形態(tài)，來(lái)緩解如今市場(chǎng)上的住宅供應(yīng)壓力，形成更為豐富的產(chǎn)品線。

??租購(gòu)并舉 Rent & Buy

??“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居?！弊》恐贫雀母锏乃悸泛芮逦?。同時(shí)，還強(qiáng)調(diào)加大中介服務(wù)收費(fèi)清理整頓力度，未來(lái)預(yù)計(jì)在“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”等方面會(huì)有新的政策支持，從而形成安居效應(yīng)。

??新型城鎮(zhèn)化 Urbanization

??這一次政府工作報(bào)告中明確提出：“再進(jìn)城落戶1300萬(wàn)人，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。優(yōu)先發(fā)展公共交通，健全菜市場(chǎng)、停車場(chǎng)等便民服務(wù)設(shè)施。同時(shí)，完善配套設(shè)施，鼓勵(lì)有條件的加裝電梯。加強(qiáng)排澇管網(wǎng)、地下綜合管廊等建設(shè)。新型城鎮(zhèn)化的核心在人，要加強(qiáng)精細(xì)化服務(wù)、人性化管理，使人人都有公平發(fā)展機(jī)會(huì)，讓居民生活得方便、舒心?！?/span>

??房地產(chǎn)稅 Property Tax

??房地產(chǎn)稅是多年以來(lái)行業(yè)內(nèi)外無(wú)數(shù)次關(guān)注、提及的問(wèn)題。今年被寫(xiě)入了政府工作報(bào)告當(dāng)中，體現(xiàn)了政府推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作的決心。不過(guò)，從目前的表述來(lái)看，房地產(chǎn)稅仍處在論證階段，更多地是發(fā)揮一個(gè)遏制預(yù)期的作用，其對(duì)樓市的影響不是即時(shí)性的。

??宅基地改革 Homestead

??“落實(shí)第二輪土地承包到期后再延長(zhǎng)30年的政策。探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)分置改革?！边@是對(duì)宅基地流轉(zhuǎn)的探索，未來(lái)或?qū)⒊蔀榻⒎康禺a(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制、緩解住房供需矛盾的一大舉措。如果所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)三權(quán)分置，意味著農(nóng)民能在宅基地資格穩(wěn)定的情況下進(jìn)行使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，土地資源也將得以盤(pán)活。

??棚改 Shanty town

??“啟動(dòng)新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，今年開(kāi)工580萬(wàn)套?！迸锔闹饕菨M足最基本的剛需住房需求，帶有政策導(dǎo)向性。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅指出，過(guò)去三年，棚改開(kāi)工量分別為580萬(wàn)套、606萬(wàn)套和609萬(wàn)套，2017年三四線城市占到棚改總量的87%，當(dāng)年采用貨幣化安置的比重也達(dá)到50%，成為支撐住房需求的剛性力量。