每年兩會，關(guān)于“房產(chǎn)稅”或“房地產(chǎn)稅”的問題，都是焦點(diǎn)。

今年全國人大記者會上，財政部肖捷部長和史耀斌、胡靜林兩位副部長就熱點(diǎn)問題答記者問，給出了一份相對詳細(xì)的最新版官方說法。在房地產(chǎn)稅實施上，總體思路早已確立為“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”，目前的進(jìn)度，則處在“抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案”階段。

我們來看看國外一些國家房地產(chǎn)稅是怎么征收的！

一、美國

首先來說一說美國，美國的房產(chǎn)稅地區(qū)不同房產(chǎn)稅率是不一樣的，美國房地產(chǎn)稅稅率都由地方市政當(dāng)局的立法機(jī)關(guān)自己制定，也就是說根據(jù)財政支出決定房地產(chǎn)稅的稅率，即使在一個城市，不同的街區(qū)，由于公共投入不盡相同，稅率也不相同。

美國房產(chǎn)稅是以房地產(chǎn)核定價值作為計稅依據(jù)，屬于估定價值（公平市價）的稅種。

房地產(chǎn)的估定價值由兩部分構(gòu)成：

一是，房屋本身的價值（主要依據(jù)購買時的價值、裝修增加值、市場增值）。

二是，土地的價值。各地方政府將房地產(chǎn)沽定價值的一定比例作為征稅值（一般在20%-100%），然后確定房產(chǎn)稅稅率（各地一般在1%-3%），實際繳納的房產(chǎn)稅金額為房地產(chǎn)征稅值乘以房產(chǎn)稅稅率。

美國房子要出租，照樣收稅，稅率是租金的30%左右。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，還要收15%的資本得利稅，還有交易價格1%～5%的營業(yè)稅。如果房子是按揭購買，還要對貸款額征收0.35%的印花稅，另外加0.002%的無形稅。對按揭購房者，房地產(chǎn)稅通常由銀行代繳。

二、英國

英國的房產(chǎn)稅規(guī)定的比較完善，而且隨著社會的發(fā)展還在不斷的調(diào)整和修改當(dāng)中，英國房產(chǎn)稅的基本制度包含：納稅主體 、征收范圍和征稅對象 、稅率 、稅基 、免稅規(guī)定 。

在英國，買了房子并不一定就買了土地，有的房屋土地僅有一定期限的使用權(quán)。獨(dú)立房屋土地所有權(quán)與房產(chǎn)所有權(quán)可以統(tǒng)一，但公寓住宅則不同，因為是幾十戶、幾百戶人共用一塊土地，此時房屋所有者擁有的只是土地的“租期”，土地所有權(quán)也許在某個人手里，也許在政府手里。

英國對不動產(chǎn)保有環(huán)節(jié)課征的房地產(chǎn)稅種，包括住房財產(chǎn)稅和營業(yè)房屋稅兩種。所有房屋根據(jù)其市場價值被劃分為A-H八級，以D級為基準(zhǔn)稅級，其他檔次納稅額分別是D級的一定百分比或倍數(shù)。各級房屋的價值都是基于1991年4月1日的市場價值，因而不必考慮房屋升值或貶值的問題。

根據(jù)這一稅收結(jié)構(gòu)， 英國各地方政府只要確定D級房產(chǎn)的應(yīng)納稅額，再乘以稅收乘數(shù)，即可計算出A級到H級房屋的當(dāng)年應(yīng)納稅額。房產(chǎn)坐落區(qū)域?qū)Ψ慨a(chǎn)價值具有一定程度的影響，同樣的房產(chǎn)位于英格蘭比位于蘇格蘭的價值高，因此英格蘭、蘇格蘭及威爾士地區(qū)的房產(chǎn)價值級次劃分規(guī)定了不同的基數(shù)，但計算方法整體相同。

三、法國

法國房地產(chǎn)稅包含在財產(chǎn)稅里，財產(chǎn)稅要求把家庭所有住房和汽車、藝術(shù)品等財產(chǎn)合并納稅，也就是說，按照各類財產(chǎn)的總價值計征。對大多數(shù)家庭來說，財產(chǎn)稅主要就是房地產(chǎn)稅。

根據(jù)法國稅法，如果是法國公民和歐盟公民在法國境內(nèi)連續(xù)居住超過183天，就要對他（她）在法國以及世界各地的財產(chǎn)征稅，如果在法國境內(nèi)居住不超過183天，則只對在法國境內(nèi)的財產(chǎn)征稅。

法國財產(chǎn)稅實行六級累進(jìn)稅率制。2010年，財產(chǎn)稅的起征點(diǎn)為790000歐元，這是包括所有房地產(chǎn)在內(nèi)的各類財產(chǎn)的總價值，這一標(biāo)準(zhǔn)大約是法國法律規(guī)定的45年的最低工資。

四、葡萄牙

在葡萄牙買房，需要繳納6.5%的房屋交易稅以及0.8%的瑩稅，此外，還需要繳納城市建設(shè)管理費(fèi)：兩房以下單位繳納1200歐元，三房以上繳納1500歐元。所持有的物業(yè)產(chǎn)生租金收益，就要每年按租金收入28%繳納增值稅。持有期每年繳交0.4%~0.8%的房產(chǎn)稅。

五、西班牙

在西班牙買房，買一手樓需繳納10%的交易稅，買二手樓則需繳納7%的交易稅。此外，房屋登記費(fèi)按總房價1%繳納。出租房的收益需要申報，并按當(dāng)?shù)氐姆侄愔贫燃{稅，但需要指出的是，若房屋是租給35歲以下的年輕人，則無需申報及納稅。持有期每年繳交房產(chǎn)稅0.3%~0.4%的房產(chǎn)稅,另外因持有不動產(chǎn)而按不同估值以 0.2%~2.5%的稅率繳交財富稅。

六、日本

在日本，獲得不動產(chǎn)伴隨著各種費(fèi)用。對土地、房屋等固定資產(chǎn)，不僅在取得時要交稅，占有使用期間和出售轉(zhuǎn)讓時也要繳納稅金。而在日本房產(chǎn)稅框架中，有固定資產(chǎn)稅、城市計劃稅和不動產(chǎn)取得稅三大支柱。其中，不動產(chǎn)的主要稅金是固定資產(chǎn)稅，即擁有土地和建筑物的稅，每年都會征收，名義上的稅率是1.4%。

其次是不動產(chǎn)取得稅，也就是購買土地和建筑時繳納的稅，稅率為3%——這兩個稅都是地方稅(繳納給市町村政府的稅)。有的市町村還要征收城市計劃稅，為固定資產(chǎn)市值的0.3%；與固定資產(chǎn)稅不同，城市計劃稅不針對正在償還的資產(chǎn)。

屬于城區(qū)的地方政府都可以征收城市計劃稅，不過有的市町村雖然符合條件但是也沒有征收，情況各不相同。

七、韓國

韓國政府為了抑制房價過快上漲，制定了多種賦稅制度，其中最具代表性的就是綜合不動產(chǎn)稅。

1997年亞洲金融危機(jī)之后，為了快速恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，韓國政府放寬了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度，并實行低利率政策，這促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，但也助長了房地產(chǎn)投機(jī)，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格過快上漲，產(chǎn)生一定的資產(chǎn)泡沫。尤其是2001年至2006年，韓國房地產(chǎn)價格平均每年以超過10%的速度增長。

為了抑制房價過快上漲，韓國政府于2005年出臺了綜合不動產(chǎn)稅，征稅對象為擁有房產(chǎn)總價值超過6億韓元的家庭，并根據(jù)房產(chǎn)總價值的不同，稅率為每年0.75%—2%之間。此外，韓國從1961年起征收財產(chǎn)稅，征稅對象是所有擁有土地、房產(chǎn)、船舶等實物財產(chǎn)的人，根據(jù)財產(chǎn)價值不同，負(fù)擔(dān)的稅率也不同。

因此，如果將財產(chǎn)稅和綜合不動產(chǎn)稅算在一起，擁有高檔房產(chǎn)的富裕階層就會承擔(dān)更重的賦稅。

其實各個國家的稅率仔細(xì)算算，都不算高。

香港和美國、日本在房地產(chǎn)稅稅收形式上雖然有所不同，但原則都是統(tǒng)一的，就是要將房地產(chǎn)稅維持在一個公眾可以接受的范圍內(nèi)，大致的范圍就是家庭年收入或是支出的3%~5%。

中國房地產(chǎn)稅改革的方向，就是合并稅種、增加稅基、有增有減。整體稅率負(fù)擔(dān)，則可能根據(jù)各城市情況自行確定。但一旦對居民持有房產(chǎn)收稅，則應(yīng)相應(yīng)減少交易環(huán)節(jié)稅負(fù)。

房地產(chǎn)稅對房價有什么影響

房地產(chǎn)稅對房價的影響，可能遠(yuǎn)不如預(yù)期。指望靠稅降房價的，不太現(xiàn)實，至少希望依靠收稅直接降低房價的可能性并不大。各國房地產(chǎn)稅對房價影響：

?美國，房地產(chǎn)稅在建國之初就已經(jīng)確立，但在200多年中，房價始終處在長期上漲的通道中，在1980年代和1990年代加大免稅力度，以及控制部分州稅率后，房價也并未因此而快速上漲。

?日本，在1950年代改革稅制，之后征收1.4%的房地產(chǎn)稅，然后60~80年代，日本的房價一飛沖天，并沒有受到影響。

?韓國，1990年推出物業(yè)稅，繼續(xù)維持高速增長一段時間后，增速出現(xiàn)一定回調(diào)。2005年再推出綜合房地產(chǎn)稅，房價出現(xiàn)短暫下滑，但之后又繼續(xù)加速上漲。

?香港，更不必說，除了房地產(chǎn)持有稅，為了打擊投機(jī)，交易的印花稅一路提高到超高的程度，但房價始終在快速上漲。

房價的關(guān)鍵，始終在于供求關(guān)系。如果這一點(diǎn)沒有根本性改觀，房價如何在保證財政收入和對供求市場進(jìn)行適度調(diào)節(jié)之間保持平衡，況且，房地產(chǎn)稅在稅基、稅率、執(zhí)行上也存在很多的不確定性。

   來源：蘇州樓市