房地產(chǎn)企業(yè)對規(guī)模的追求從未停止。

經(jīng)歷了2017房地產(chǎn)"大年"之后，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)仍然大幅提高了2018年的銷售目標(biāo)，這將意味著2018年房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭依然激烈。

十強門檻提升至2000億元

據(jù)中房網(wǎng)根據(jù)企業(yè)公告及公開信息整理發(fā)現(xiàn)，約有48家房企對外直接或間接公布了2018年的企業(yè)銷售目標(biāo)。

值得注意的是，從2017年房企銷售金額排名來看，行業(yè)十強門檻鎖定在1500億元左右。去年銷售金額排名第十位的企業(yè)是華潤置地，其全年銷售金額為1521.59億元。從今年的房企銷售目標(biāo)來看，行業(yè)銷售金額前十強的門檻至少將提升至2000億元，提升幅度為31.44%。

也許細(xì)心的人會看到，在上面這張表中只有前八位的銷售目標(biāo)超過2000億元。為什么說前十門檻已經(jīng)提升至2000億元？因為今年的兩家絕對的龍頭企業(yè)碧桂園和萬科沒有公布銷售目標(biāo)。

在近期的萬科業(yè)績會上，董事會主席郁亮已不愿再談萬科的銷售目標(biāo)和排名，郁亮表示："只有你們不斷在提示我們是第一還是第二，第一第二早就不在我們心中了，量價都是舊思維的產(chǎn)物，還用量和價解釋偉大新時代是錯誤的。" 而事實上，穩(wěn)居房企銷售排行榜前列位置多年的萬科，自2009年開始就已經(jīng)不再對外公布銷售目標(biāo)。

此外，2017年的銷售"一哥"碧桂園今年也對外宣稱不再公布銷售目標(biāo)。碧桂園總裁及執(zhí)行董事莫斌在2017年業(yè)績發(fā)布會上表示，碧桂園還將在多元化布局的基礎(chǔ)上實現(xiàn)高質(zhì)量增長，公司將根據(jù)市場情況推出貨量，盡力做到更好，繼續(xù)實現(xiàn)增長。"不設(shè)定銷售目標(biāo)不代表沒有要求，內(nèi)部的計劃是有分解的。"莫斌稱未來碧桂園會提出一些具體目標(biāo)，做一個成一個。預(yù)計2018年市場依舊保持穩(wěn)定，碧桂園業(yè)績與2017年相比仍會有所提升。

17家房企銷售目標(biāo)增幅超過50%

與碧桂園和萬科的低調(diào)沉默相比，一些中型房企今年仍然提出了較為激進的銷售目標(biāo)。

 據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，今年17家房企制定的年度銷售目標(biāo)相比2017全年銷售金額，增幅在50%以上。

其中，融信中國2018年銷售目標(biāo)鎖定在1200億元，與2017年銷售金額相比，提升幅度在138.88%。據(jù)了解，2015年和2016年，融信中國（不含合營及聯(lián)營公司）分別實現(xiàn)銷售額119億和246億元，2017年更是提前兩月實現(xiàn)年初制定的全年目標(biāo)325億，最終達(dá)到502.35億元（不含合營及聯(lián)營公司）。2016和2017年，該公司銷售金額一直保持100%以上的增速。如果2018年順利實現(xiàn)目標(biāo)，公司從百億到擴張為千億房企的時間僅用了三年。

同樣調(diào)高銷售目標(biāo)的還有泰禾集團，據(jù)中房網(wǎng)粗略統(tǒng)計，泰禾今年目標(biāo)增幅為98.61%。其董事長黃其森在2017年12月22日向媒體透露，2018年泰禾集團銷售目標(biāo)是2000億元。隨后其股價在9個交易日內(nèi)上漲82%，直接引爆了地產(chǎn)股一輪上漲行情。雖然引來了深交所的關(guān)注函，泰禾集團也進行了緊急澄清。但不難看出泰禾對于2018年的信心和底氣。如果按照這個目標(biāo)，泰禾今年將極有可能挺進房企銷售十強。

要規(guī)模OR保利潤

一直以來，沖規(guī)模還是保利潤，都是房地產(chǎn)企業(yè)不得不面對的難題。但作為房地產(chǎn)行業(yè)，業(yè)內(nèi)一直有句名言："有規(guī)模才有江湖地位，有江湖地位才有話語權(quán)"。

就在近期，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)測評中心最新發(fā)布的《2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》指出，房企各梯隊市場份額近年均基本呈現(xiàn)上升趨勢，且呈現(xiàn)銷售持續(xù)向龍頭企業(yè)集中的態(tài)勢，房地產(chǎn)行業(yè)集中程度正加速攀升。

測評報告顯示，2017年前四大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額占比從2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產(chǎn)企業(yè)市場份額分別為24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，分別較上年增長5.34、7.38、12.20和15.49個百分點。

同樣，在3月21日舉行的"中國房地產(chǎn)500強測評成果發(fā)布會"現(xiàn)場接受中房網(wǎng)記者采訪的多數(shù)房企人士都認(rèn)為，房企對于規(guī)模的追求仍然是目前市場的主流。

接受采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果從目前的貨幣政策來看，未來涉及的按揭貸款和開發(fā)貸款方面都會有所控制。在地產(chǎn)金融關(guān)聯(lián)度越來越高的今天，房企不能缺少銀行的支持。因此，房企想要獲得金融支持就必須做大，如果做不到行業(yè)50強，三年之后很有可能得不到銀行的支持，所以企業(yè)必須要加速奔跑。由此可見，規(guī)模之爭在未來一段時間內(nèi)仍將存在。

但同樣值得注意的是，一些發(fā)展到一定規(guī)模的房企已經(jīng)將目標(biāo)從規(guī)模轉(zhuǎn)向利潤。例如：恒大今年的銷售目標(biāo)制定的較為穩(wěn)健，如果按照5500億元的銷售目標(biāo)測算，提升幅度僅為9.78%。另外兩家龍頭房企，萬科和碧桂園根本沒有設(shè)定銷售目標(biāo)。像恒大和萬科在2017年報中強調(diào)對利潤的追求。此外，融創(chuàng)和恒大還特別強調(diào)了對資金風(fēng)險的管控。碧桂園也表示在實現(xiàn)資金安全的前提下，將效益最大化。

由此可見，從規(guī)模到盈利，都是任何企業(yè)成長的一個必然選擇。

來源：中房網(wǎng)