現(xiàn)在想在國內(nèi)一線大城市買套100萬的房，幾乎是奢望了。

去年此時(shí)，掘金曾寫過100萬人民幣在北京五環(huán)能買啥，結(jié)果搜出來的唯一選項(xiàng)是——一個30萬的車位！

（去年掘金文章截圖）

藍(lán)鵝，我想用百萬以內(nèi)的價(jià)錢，來撬動房產(chǎn)現(xiàn)金流呀！中國這么大，難道不能給我的想法一個容身之地？過了一年情況會不會好些？

不認(rèn)輸?shù)奈尹c(diǎn)開了房產(chǎn)網(wǎng)站... 結(jié)果，我后面再說。

如果國內(nèi)不行，我就放眼全球，俗話說得好，天無絕人之路嘛。

拿100萬人民幣在全球掃購，到底能買到什么樣的房？來，上車系好安全帶，跟著DJ老司機(jī)去瞧瞧~

01

北上深=悲傷深，廣州是中國一線的良心

因?yàn)閷Ρ本┓慨a(chǎn)有點(diǎn)了解，我先搜了北京順義區(qū)100萬以下人民幣的房產(chǎn)。搜出來的結(jié)果讓人眼前一亮——

（數(shù)據(jù)來自：鏈家；下同）

居然有17套二手房在百萬元以下！

再往下拉，房產(chǎn)的外觀也讓我很欣慰，

果然過了一段時(shí)間再來看，就是不一樣！都是2010年以后才建的房，而且從房間大小來看，感覺還挺不錯的。

于是，我滿懷期待地打開了介紹頁面...

這是什么？！

說好的兩房一衛(wèi)呢？怎么變成一個房間+一個儲藏室+洗手間？

說好的42.44平米呢？住的只有30.3平米？

其他房子也大同小異，都是一間超過15平米的房間，配上一個衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)，而且套內(nèi)面積都在20-30平米之間...

順義區(qū)的情況了解后，我點(diǎn)擊了朝陽區(qū)。

哇，居然有44套二手房源，看起來比順義區(qū)的情況還要好！這不科學(xué)呀！

再度興奮起來的我繼續(xù)往下拉，

迎面而來的全部是——車位、車位、車位！

一個車位平均單價(jià)1.5萬RMB，這是比人住的都還好的節(jié)奏啊...

在北京搜羅了一番，發(fā)現(xiàn)100萬只有在比如通州、順義、亦莊這些在北京十環(huán)以外的地方買得到房。要么就是燕郊、香河這些環(huán)京的河北城市。試了試上海和深圳，結(jié)果也大同小異。

除了內(nèi)地城市，我還手賤地查了香港百萬人民幣以下房產(chǎn)。

然后……

能查到的符合條件的“房產(chǎn)”僅有16戶，更多的價(jià)格區(qū)間是在紅框中標(biāo)出的范圍。

那這16個房產(chǎn)又長什么樣呢？給你們欣賞兩套：

價(jià)格是未補(bǔ)地價(jià)的錢，而且都集中在郊區(qū)地段，如大埔墟、粉嶺，還有就是屯門。

其實(shí)大埔墟的房子還不錯，DJ也曾經(jīng)在那住過1個月，有超市有購物廣場，地鐵站里也很多小吃，生活足矣。

但房間僅17平米，這生活質(zhì)量也可想而知了...

到此，我已經(jīng)幾乎心灰意冷... 在國內(nèi)一線城市，似乎真沒法用100萬買到一戶房了。

但用僅存的一點(diǎn)力氣，我順便查了查最后一個一線城市——廣州。

這次我直奔主題，鎖定廣州天河區(qū)、非車位的選項(xiàng)。

結(jié)果卻讓我有點(diǎn)喜出望外——

天河區(qū)共搜索到12套符合條件的二手房，細(xì)看情況雖不算不錯也都還過得去：離地鐵站不算遠(yuǎn)，有些房子還是精裝修，建筑年限多數(shù)在90年代之后…廣州真是中國一線房價(jià)的良心?。?/span>

02

國外一線城市100萬能買什么房？

從上面的結(jié)果來看，在國內(nèi)一線城市想買100萬以下的房，大都被擠壓到很郊區(qū)的地方，買很小很小的房。那么國外的情況又如何？

（1） 紐約，美國

第一個搜索的是美國紐約。作為全世界的金融中心，紐約曼哈頓的房價(jià)堪稱全美最貴的，而且價(jià)位甚至高于中國內(nèi)地一線城市的最高價(jià)，但從曼哈頓出來，房價(jià)就呈現(xiàn)“指數(shù)下降”，來到一個比較能接受的區(qū)間。

在美國房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow上，我查到的結(jié)果是這樣的：

網(wǎng)站顯示，總共有500套符合要求的房產(chǎn)在售（紅色點(diǎn)）或者預(yù)售（藍(lán)色點(diǎn)）。從具體情況來看，曼哈頓島上的房源緊俏，多數(shù)是藍(lán)色預(yù)售的房源。而離曼哈頓最近的Bronx區(qū)在售的房產(chǎn)最多，且主要是公寓。

這里就找來一套售價(jià)12.5萬美元的一室公寓（上圖綠點(diǎn)），看它的室內(nèi)裝修，感覺生活質(zhì)量還真不錯↓↓↓

這棟大樓始建于1950年，但從室內(nèi)裝修來看，維護(hù)得很不錯。

我們把半徑拉長來看，在離曼哈頓更遠(yuǎn)的地方，就可以買到一套獨(dú)棟別墅在100萬美元左右。

大概測算了一下，從這套房到曼哈頓時(shí)代廣場大約是30分鐘的車程，這個時(shí)間跟開車從北京國貿(mào)出發(fā)到望京SOHO的用時(shí)差不多。

（2） 多數(shù)國際一線難尋百萬房產(chǎn)

除了紐約還能找到100萬人民幣左右的房產(chǎn)，英國的倫敦、加拿大的溫哥華、多倫多，澳大利亞的悉尼、墨爾本，一線城市都只能搜到車位... 想要購買最低一房的公寓，均價(jià)都超過100萬。回想起去年，我們還成功地在加拿大房產(chǎn)局網(wǎng)站里，揪出了一套兩房的百萬元以內(nèi)房產(chǎn)...

再次體會到一年來，加拿大和澳大利亞房價(jià)漲幅之瘋狂。

不過，在大西洋彼岸的歐洲，我看到了一線希望。

（3） 柏林，德國

柏林一房的公寓，仍然有價(jià)位在6-10萬歐元之間的選擇。

（Rightmove網(wǎng)站截圖）

這些樓被售樓網(wǎng)站歸為“投資型房產(chǎn)”，拿一套具體來看一看吧。

這套一室公寓售價(jià)約50.4萬人民幣，距離市中心約15公里，大小在30平米左右，有一個陽臺，并配有電梯。以下是房型：

根據(jù)介紹顯示，年租金2340歐元，計(jì)算下來，毛租金回報(bào)率約為3.6%。雖然看不到內(nèi)部裝修，但從外部看來，是個干凈、比較新的樓盤。

（4） 東京，日本

因?yàn)橥顿Y門檻高，歐美國家難找到一個滿意的投資品。但相反，近中國的亞洲國家卻可以輕松找到百萬以下的房產(chǎn)。因?yàn)榻畼桥_，亞洲是很多中國投資者海外投資的第一步。

東京就是個100萬以內(nèi)房產(chǎn)云集的城市。

這些房產(chǎn)一般位于交通樞紐地帶，價(jià)格并不貴，而且都比較小巧，是典型的“投資型”房產(chǎn)。

不同于其他國際一線城市，東京百萬人民幣以內(nèi)的投資型房產(chǎn)簡直可以用“多如牛毛”來形容，而且在不同地段，從50萬到100萬價(jià)格不等，你可以按照自己的能力和需求衡量。

信手就能捏來一套這樣的房產(chǎn)：

該處房產(chǎn)位于東京都豐島區(qū)，雖然并非市中心，但有名校環(huán)繞。它的使用面積約為16平米，步行5分鐘就能到地鐵站，臨近立教大學(xué)和池袋。

它的價(jià)格約為人民幣93萬，而每月的凈租金收入約4500人民幣，實(shí)際租金回報(bào)率在5%左右。相比之下，北上廣深的租金回報(bào)率僅為1%-2%之間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于東京這類投資房產(chǎn)的水平。

（5） 曼谷，泰國

雖然這幾年泰國的房價(jià)一直在漲，但還是能在泰國的首都曼谷找到100萬人民幣以內(nèi)、設(shè)施齊全且不錯的公寓。

在泰國的房產(chǎn)網(wǎng)站上搜索價(jià)位，就馬上跳出下圖所示的“中高檔公寓”，使用面積為56m2。介紹文字里行間的意思是，小區(qū)位于曼谷繁華地段，近地鐵站，交通方便。小區(qū)還包含健身房、游泳池，并且網(wǎng)站上所顯示的價(jià)格是包括家具的。

嗯，房子看上去非常不錯，價(jià)格美麗又白送家具，真是讓人現(xiàn)在就想去曼谷實(shí)地考察看看房。

但總感覺哪里不對。

隨著近年來國人炒房團(tuán)不斷進(jìn)入泰國，這個國家的房產(chǎn)項(xiàng)目也逐漸呈現(xiàn)出野草蠻長的狀態(tài)，質(zhì)量參差不齊。之前我就有個朋友說自己的房子租不出去，放在曼谷干等著的尷尬狀態(tài)。

所以，即使價(jià)格便宜，也要在購買前了解清楚這些泰國項(xiàng)目的具體情況：地理位置真實(shí)如何？臨近有沒有穩(wěn)定租客來源？

但是無論如何，泰國的旅游房產(chǎn)真的是一水的不貴。除了曼谷，清邁、芭提雅和普吉島上的房產(chǎn)價(jià)格更加便宜，在芭提雅甚至能買到三房的公寓。

下面這一套就是位于泰國的普吉島，面朝大海、百萬元以下的兩房公寓。價(jià)格在70萬人民幣左右，屋內(nèi)使用面積為42m2，從照片看來，非常適合養(yǎng)老度假使用。

（6） 金邊，柬埔寨

除了旅游發(fā)達(dá)的泰國，也一定要講一講正在房地產(chǎn)發(fā)展初期的柬埔寨。

柬埔寨的一線城市，絕對是金邊莫屬。很多人此前跟我說起海濱城市西哈努克，但說實(shí)話，這座城市目前更多地還處于開發(fā)階段，國內(nèi)的大房產(chǎn)公司——碧桂園、萬科等都相繼進(jìn)入。

相反，金邊已有正在建或者已經(jīng)建好的房產(chǎn)項(xiàng)目。在竣工的公寓里，地段佳的公寓能夠提供可視的收入，還有無窮的升值空間（金邊人口漲幅在2011-2016年位于全球第三位），是不錯的投資選擇。

在尋找金邊房產(chǎn)的過程中，我們就找到下圖這款，即位于市中心（在大皇宮旁，周邊有非常多國際學(xué)校與領(lǐng)事館，提供高質(zhì)量的租客），又低于百萬的中高檔公寓項(xiàng)目：

這個價(jià)格還是去年11月剛推出時(shí)的標(biāo)價(jià)，據(jù)了解現(xiàn)在已經(jīng)上漲了約10%，達(dá)到90萬人民幣。

作為緊挨著越南、泰國和老撾的國家，柬埔寨所處的地理位置極佳，受益于全球化貿(mào)易的推動，近年來柬埔寨的GDP增速都在7%以上。與此同時(shí)，它又是相對于越南和泰國而言，地價(jià)更低廉的所在，在近年來開始被國人注意。

但是需要謹(jǐn)慎的是，不是所有在金邊的房產(chǎn)都是好房產(chǎn)。因?yàn)闆]有外匯管制，大量的資金涌入，導(dǎo)致金邊的房產(chǎn)開發(fā)商水準(zhǔn)不平均，也就面臨和泰國相似的問題——買到“坑”。

因此，如果想在東南亞買一個價(jià)格不高、又有升值潛力的房產(chǎn)，一定要提前準(zhǔn)備好“避雷針”。

ROUND 1: 中外一線城市百萬房產(chǎn)大比拼——中國被K.O.。

說了那么多全球一線城市，有的似乎到達(dá)高位，有的被認(rèn)為是“價(jià)值洼地”，但在DJ看來，大家都知道的就不叫“潛力”，所以我最服這位有遠(yuǎn)見的博主……

03

二線城市崛起，百萬內(nèi)房產(chǎn)到處有

去年以來，一線城市的房產(chǎn)遇到兩大難關(guān)：

1、 中高價(jià)房被政府征收重稅，打擊市場積極性

2、 房價(jià)達(dá)到了高點(diǎn)，泡沫初現(xiàn)

有錢人自然會繼續(xù)進(jìn)入，普通人看到價(jià)位高聳的一線房產(chǎn)，免不了望而卻步。這就使得拿著錢的人往其他不那么發(fā)達(dá)的城市尋找機(jī)會，于是二線房產(chǎn)開始熱起來。

我也去找了一些國際上的二線城市，發(fā)現(xiàn)這些城市100萬人民幣以下房產(chǎn)還真不少。

（1） 曼徹斯特，英國

曼徹斯特雖是英國第二大城市，但100萬以下的房產(chǎn)挺多，而且房源不錯，隨手找來一個：

在Zoopla上，這個價(jià)格9萬英鎊的一房一廳單間公寓大小約49平米。

公寓距離曼徹斯特市中心有15分鐘的車程，而距離曼徹斯特大學(xué)非常近，可以算半個學(xué)區(qū)房了。介紹中說公寓附近有直達(dá)城中心的公交，除了大學(xué)，還有曼徹斯特小學(xué)和中學(xué)。同時(shí)它旁邊還有醫(yī)院，設(shè)施齊全。

介紹中還提到，這樣一套房的租金回報(bào)率在6%左右。

在曼徹斯特，100萬人民幣以內(nèi)的房產(chǎn)多數(shù)是一房小公寓的投資房型，不過也有價(jià)位在8萬英鎊的三房聯(lián)排別墅，選擇比較多樣，但是離曼徹斯特中心都有段距離。

Acadata今年一月公布的數(shù)據(jù)顯示，去年至今大曼徹斯特地區(qū)的房價(jià)增長強(qiáng)勁，總增值約為4.3%，而從2013年到2017年間，房價(jià)總共上漲了47%，曼徹斯特所在的西北部是英國目前漲幅最大的區(qū)域。

（2） 達(dá)拉斯，美國

達(dá)拉斯有很多100萬人民幣以內(nèi)的獨(dú)立別墅，從Zillow官網(wǎng)上看到的，一抓就是一大把：

一套15.9萬美元，約150平米的四房別墅長這樣：

100萬人民幣，在美國第四大城市達(dá)拉斯能買到別墅。省了車位費(fèi)，還送一塊大空地，這生活水準(zhǔn)簡直不在一個維度上...

達(dá)拉斯的房產(chǎn)平均價(jià)位在22萬美元左右，Zillow的房價(jià)指數(shù)顯示，去年一年內(nèi)，達(dá)拉斯的房價(jià)已經(jīng)上漲了8.8%，而今年則會稍微降溫，這一年房價(jià)漲幅將達(dá)到約2.7%。

（3） 蒙特利爾，加拿大

蒙特利爾也能用100萬人民幣，買到非常漂亮的一房、二房公寓。在跨越圣勞倫斯河，驅(qū)車到蒙特利爾圣母大教堂（市中心）僅7.5公里的Longueuil，可以以96.5萬人民幣買到這樣一套2010年建成、建筑面積90平米的兩房公寓：

而在全球知名大學(xué)麥吉爾大學(xué)（McGill）和市中心附近，也能買到43平米的一房公寓，價(jià)格約為97萬人民幣。

今年三月蒙特利爾房產(chǎn)局的公告稱，蒙特利爾大區(qū)的房產(chǎn)市場持續(xù)強(qiáng)勁。公寓房價(jià)較去年上漲14%，而single family上漲1%，方才提到的兩個房產(chǎn)所在的兩個地區(qū)，今年二月房價(jià)同比上漲了7%。

蒙特利爾素有加拿大“小法國”之稱，環(huán)境宜人、全球知名學(xué)校林立，同時(shí)，100萬以內(nèi)的房產(chǎn)選擇非常多樣，真讓人心向往之...

（4） 廈門，中國

比完國外的三座代表性二線城市，也來看看中國熱門二線城市的房價(jià)是什么水平。

直接選擇廈門最核心的思明區(qū)搜索100萬以下房產(chǎn)，并點(diǎn)擊“不看車位”篩選……

總共就只有6套單人公寓，而且大小都在35平米以內(nèi)！房價(jià)水平直逼廣州，租金回報(bào)率更是全國墊底...

ROUND 2: 中外二線城市百萬房產(chǎn)大比拼——中國再度被K.O.。

04

說在后面的話

看了一波國內(nèi)外的百萬內(nèi)房產(chǎn)，心里無限感慨。國內(nèi)許多城市都經(jīng)歷過廈門這樣的炒房過程，早來的把“肉”搶走了，剩下的“骨頭”越來越少。而隨著限購政策重錘落地，房產(chǎn)交易被凍結(jié)。也就是說不只是選擇不多了，就連你想買都買不到。

在西方國家，較完善的交易機(jī)制遏制了炒房熱情，房產(chǎn)的功能也進(jìn)一步細(xì)分。德國柏林、美國紐約和日本東京，在這些一線城市里，百萬人民幣就能買到“投資型”房地產(chǎn)產(chǎn)品。

100萬，在海外可以購買的房產(chǎn)選擇更加多元，甚至在某些城市，100萬的房產(chǎn)已經(jīng)可以讓你過上相當(dāng)舒適的生活。如果算上購買力，100萬對于他們而言并不算多。因?yàn)樽饨鸶撸顿Y這些房產(chǎn)的回報(bào)也不止于房價(jià)漲幅。

說到租金回報(bào)率，這里插個樓：掘金將在近期發(fā)布全球熱點(diǎn)40城的租金回報(bào)率報(bào)告，敬請期待！

反觀中國，特別是北上深的一線城市，低價(jià)房源嚴(yán)重不足，導(dǎo)致房價(jià)一而再再而三地上漲，我們的年輕人仍在為如何買房而焦頭爛額。

這樣的房價(jià)結(jié)構(gòu)，并不公平；對于普通人和窮人來說，就更不公平了。

在中國，城市的生存空間被高房價(jià)不斷擠壓，購房自由被最大程度地限制，人們無力抵抗市場的不公平，也就出現(xiàn)了“佛系”、“討生活”這樣的熱詞。

然而一個城市何以保持活力，不僅在于它擁有多少優(yōu)質(zhì)資源，更在于它能否提供包容、多元的居住選擇，讓自己的居民——居有所屬，感到安全。

來源：智谷趨勢