2018年才剛走過1個月，大部分上市房企就已經(jīng)刷新了同期歷史銷售記錄。特別是領(lǐng)先的龍頭房企們交出的答卷，堪稱“完美開局”。

前三強逼近單月700億，強者恒強是大趨勢

        按照三大龍頭房企分別公布的2018年1月的銷售業(yè)績，碧桂園實現(xiàn)合同銷售金額約691.6億元，萬科銷售679.8億元，恒大銷售643.6億元。龍頭房企開年首月就完成了千億房企全年六成的任務(wù)，“大象”奔跑的速度不得不令人驚嘆。

       具體來看，碧桂園2018年1月實現(xiàn)合同銷售額691.6億元，同比增長42.30%；萬科1月合同銷售額679.8億元，同比增長41.27%；恒大1月合同銷售額為643.6億元，同比增長73.01%。3家合計銷售額達2015億元，占25家上市房企銷售總額的49.96%，不僅與跟隨在后的房企拉開了差距，而且3家龍頭企業(yè)各自也在跟自己“較勁”。碧桂園、萬科、恒大1月的合同銷售額較各自的2017年月均銷售額分別增長50.68%、53.95%、54.17%。

       去年的“黑馬”融創(chuàng)中國也繼續(xù)在發(fā)力。公告顯示，融創(chuàng)在2018年1月實現(xiàn)銷售金額221.8億元，同比增長173%，銷售面積也有明顯增長。與此同時，旭輝實現(xiàn)合同銷售金額人民幣101.0億元，同比增加約17%。綠城也取得銷售額和銷售面積的雙雙增長，但當月的銷售均價為19798元／平方米，較去年12月下降約11%。

       中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，23家上市房企2018年1月銷售規(guī)模平均同比增長71.6%。其中，除首創(chuàng)置業(yè)、陽光100、金地商置外，其余20家房企均實現(xiàn)1月銷售同比增長，且“大部分企業(yè)刷新了同期歷史紀錄”。

        對此克而瑞研究中心研究總監(jiān)楊科偉認為，2017年末，部分房企由于提前完成全年的業(yè)績目標，在12月會采用延遲認購的做法，這部分延遲認購的銷售業(yè)績會導(dǎo)致1月份業(yè)績爆發(fā)。如碧桂園和恒大，2017年12月業(yè)績分別為165.3億元和305.6億元，均大幅低于去年月度均值。不過，延遲認購可能只是其中的部分因素，更多房企可能是受益于網(wǎng)簽“堰塞湖”的逐漸放開，估計這部分房企的銷售業(yè)績從2月份開始會逐步趨于平穩(wěn)。

       上海易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進則表示，近年來房企屢屢創(chuàng)下月度銷售新高，與過去兩年房地產(chǎn)市場迎來“大年”密不可分。這同時還反映出強者愈強的市場格局，因為大型房企的增長速度，要明顯高于中小企業(yè)。

       業(yè)內(nèi)人士指出，不管房地產(chǎn)企業(yè)開年首月的銷售猛增的特殊原因，是因為不少房企在去年底完成全年銷售業(yè)績后，藏貨留待今年1月，但可以肯定的是，大房企向前奔跑的腳步不會停止。即使部分房企2月以后業(yè)績回歸正常水平，但強者恒強、行業(yè)集中度越來越高仍是大趨勢?

房企加速奔跑，規(guī)模導(dǎo)向仍存

從我國實施房地產(chǎn)市場化改革1998年算起，房企用了12年才實現(xiàn)月銷售破百億的“壯舉”。從月銷售百億躍升至300億，則用了5年時間。從300億到600億，僅用了10個月。因此業(yè)內(nèi)人士表示，房企2018年的銷售目標普遍有不同程度上調(diào)，意味著今年的銷售壓力絲毫不小于去年。

       恒大在公布2018年1月業(yè)績的同時，也宣布將今年的銷售目標定在5500億，比去年的實際銷售規(guī)模增長10%。旭輝則將今年銷售目標定在1400億，比2017年的銷售金額增長35%。融信則宣布今年銷售目標為1200億，與去年的502億相比，增幅超過100%。

       泰禾亦曾宣布，要在2018年實現(xiàn)銷售規(guī)模翻倍，達到2000億。龍湖提出，2020年跨過3000億。碧桂園傳出的消息是，2018年“保底8000億，沖擊10000億”。

       房企銷售目標再次提高，也被認為是1月房企業(yè)績向好的誘因。北京某上市房企負責(zé)人表示，在2017年的基礎(chǔ)上，企業(yè)的銷售目標普遍有不同程度的上調(diào)，這也意味著，今年的銷售壓力絲毫不小于去年。

       對此嚴躍進也認為，雖然2018年被視為“小年”，但并不意味著整體市場會大幅下挫，加上并購整合帶來的集中度提高，大中型房企仍然會繼續(xù)追求規(guī)模。他表示，“無規(guī)模無市場”、“無規(guī)模無效應(yīng)”是業(yè)界的一項主流思潮。

       新城控股副總裁歐陽捷頗為認同，他指出，資金、土地、客戶都在向大企業(yè)集中，市場也出現(xiàn)“大象賽跑”的現(xiàn)象。由于市場集中度的提高遠超預(yù)期，大企業(yè)面臨的情況不是“不進則退”，而是“不進則沉沒”。在這種情況下，企業(yè)要加速奔跑，大企業(yè)則跑得越來越快。

      中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，房企對于規(guī)模的追求，短期內(nèi)不會停止。這將促使房企在調(diào)控的壓力下，采取更為豐富的營銷策略，不排除今年繼續(xù)出現(xiàn)“以價換量”的局面。