本輪房價上漲大背景下，熱點城市豪宅項目的數(shù)量迅速增長，新房市場也逐漸顯現(xiàn)“豪宅化”的現(xiàn)象。

根據(jù)2017年央視中國經濟生活大調查報告顯示，當前居民住房需求升級，表現(xiàn)為從滿足“有的住”到追求“住得好”，居民在購房的意愿中，改善性換房所占的比例越來越高。由此可見，隨著消費升級時代來臨，居民住房消費需求正在迎來新一輪升級換代。因此，研究高房價城市的豪宅市場，無論是對于房企布局，還是居民購房等方面均有一定的意義。

近日，上海易居房地產研究院發(fā)布的報告顯示，2017年10大高房價城市共有169個豪宅樓盤錄得成交，共計7157套，同比下降57%。合計豪宅均價門檻為71000元/平方米，同比上升17.9%，漲幅比去年縮小0.3個百分點。

10大高房價城市

深圳、上海、北京、廈門、三亞

杭州、福州、南京、溫州、廣州

豪宅均價門檻突破7萬

2017年度，10大高房價城市豪宅均價門檻為71000元/平方米，同比上升17.9%，漲幅比去年縮小0.3個百分點。

回顧歷史，十城豪宅均價門檻由2007年20600元/平方米升至2017年的71000元/平方米，年均增長13.2%。

從絕對值來看，2017年深圳豪宅均價門檻攀升至11萬元/平方米，上海（95700元/平方米）和北京（87700元/平方米）緊跟其后，而福州、溫州成交均價在4萬元/平方米左右。

京滬包攬成交均價前十

2017 年，10大高房價城市豪宅項目TOP30的成交均價排名中，有上海、北京、深圳、廣州、廈門等5城的樓盤入榜。其中上海項目共有17個，占比57%；北京項目共有7個，深圳項目共有4個，而廣州和廈門各有1個項目入榜。

成交均價前10名的項目中，有8個位于上海，2個位于北京，但由于上海項目的套均面積較大，導致套均成交價格明顯高于北京項目。

2017年，全國共有4個樓盤套均價格超過一億，均位于上海，分別是：華洲君庭（1.4億元/套）、翡翠別墅（1.3億元/套）、中糧海景壹號（1.3億元/套）和湯臣一品大廈（1.2億元/套）。全國共有2個樓盤成交均價超過22萬元/平方米，均位于上海，分別是：湯臣一品大廈（24.5萬元/平方米）和翡翠別墅（22.0萬元/平方米），成交均價同比分別上升19%和33%。

從各城市豪宅項目成交均價排名來看，城市之間差距明顯，具體可分為三類。

第一類：上海、北京、深圳。

此類城市均價前三的門檻在12.4萬元/平方米，豪宅市場相對較成熟；

第二類：廣州、廈門、三亞。

此類城市均價最高項目已超過11萬元/平方米，但前三門檻還在10萬/平方米以內，豪宅市場正處于快速發(fā)展階段；

第三類：杭州、溫州、南京、福州。

此類城市豪宅項目較少，或進入門檻較低，豪宅市場仍在發(fā)展初期。

成交量同比下降57%

2017年，10大高房價城市中共有169個豪宅樓盤錄得成交，共計7157套，同比下降57%，受累于整體樓市的低迷，再加上調控期間，高價項目網(wǎng)簽受限，導致熱點城市豪宅市場進入了"速凍狀態(tài)"，成交量有了明顯的下滑。

從各城市豪宅成交套數(shù)來看，2017年，上海共成交2230套豪宅，比第二名北京（1278套）多出952套，兩城市的豪宅成交量占十城總數(shù)近5成。廣州（957套）、三亞（885套）、深圳（856套）占豪宅成交總數(shù)的12-13%。杭州、溫州、廈門、南京和福州成交相對較少。

說明

豪宅定義

目前，由于國內對豪宅還沒有明確定義，本報告為剔除價格變動因素造成統(tǒng)計口徑的偏差，設定了一個動態(tài)標準：每年成交均價是城市當年商品住宅成交均價的 2 倍以上的項目，包括公寓和別墅兩類產品。本文選取近五年成交均價排名前十的高房價城市進行研究，分別為深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、南京、溫州和廣州。

數(shù)據(jù)口徑

深圳：龍崗區(qū)、鹽田區(qū)、羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、坪山區(qū)、龍華區(qū)、大鵬區(qū)

上海：金山區(qū)、黃浦區(qū)、長寧區(qū)、徐匯區(qū)、奉賢區(qū)、青浦區(qū)、閔行區(qū)、楊浦區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、普陀區(qū)、寶山區(qū)、崇明區(qū)、靜安區(qū)、浦東區(qū)、虹口區(qū)

北京：昌平區(qū)、朝陽區(qū)、崇文區(qū)、大興區(qū)、東城區(qū)、房山區(qū)、豐臺區(qū)、海淀區(qū)、懷柔區(qū)、門頭溝區(qū)、密云區(qū)、平谷區(qū)、石景山區(qū)、順義區(qū)、通州區(qū)、西城區(qū)、宣武區(qū)、延慶區(qū)

廈門：湖里區(qū)、思明區(qū)、海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安

三亞：鳳凰鎮(zhèn)、海棠灣鎮(zhèn)、河東區(qū)、河西區(qū)

杭州：拱墅區(qū)、上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、富陽區(qū)

福州：鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)、馬尾區(qū)

南京：鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)、棲霞區(qū)、秦淮區(qū)、玄武區(qū)、雨花臺區(qū)、浦口區(qū)、江寧區(qū)

溫州：龍灣區(qū)、鹿城區(qū)、甌海區(qū)

廣州：海珠區(qū)、花都區(qū)、荔灣區(qū)、黃埔區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、番禺區(qū)、越秀區(qū)

來源：中房網(wǎng)原創(chuàng)   

數(shù)據(jù)報告來源：上海易居房地產研究院