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春季房展會：海外、度假地產(chǎn)“專場” 老年人成參展“主力”

2017-04-15 15:49

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4月13日-16日，一年一度的北京春季房地產(chǎn)展示交易會如約舉辦，從北京參展項目逐年減少和參觀客群量的明顯下滑，可見其“交易”屬性越來越弱，唯剩“展示”價值。

開放首日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，本屆房展會呈現(xiàn)出兩個現(xiàn)象：一方面，北京及環(huán)京項目鮮少“露面”，代而替之的是，海南、大理、青島等旅游度假項目和海外置業(yè)成為“大熱門”；另一方面：參展人流和購房登記量不如人意，現(xiàn)場大部分是中介、代理、留學(xué)移動機構(gòu)等“圈內(nèi)人”，真正帶著買房目的來的幾乎都是老年客群。

海南、大理、青島等旅游地產(chǎn)項目成熱門

　　海外置業(yè)、度假地產(chǎn)“唱主角”

　　“來海南買房，能呼吸到最新鮮的空氣！”“大理絕對是最好的養(yǎng)老地區(qū)……”剛進入北京展覽館，耳邊就充斥了各種來自海南、大理、青島等地的生態(tài)養(yǎng)老、旅游度假項目的介紹詞。

　　近年來，北京房子的“不愁賣”，已使本地房企和樓盤不再倚重房展會的成交促進作用，加上開年以來的“連環(huán)”調(diào)控政策影響，北京及在京項目絕少“露面”參展，現(xiàn)場僅看到天恒集團的旗下樓盤、官廳公共藝術(shù)小鎮(zhèn)等個位數(shù)項目。

　　與之相反，來自各個旅游城市的生態(tài)休閑項目則集中展出，記者的逛展步伐多次被推銷聲攔截，多是出于海南、大理、青島等以優(yōu)質(zhì)空氣、生態(tài)景觀、較低價格為賣點的組團度假項目。

　　同時，美國、日本、東南亞、澳大利亞等海外置業(yè)項目也成為春季房展會的一大熱門，據(jù)了解，此次房展會共匯集近30個國家的海外項目。據(jù)代理經(jīng)紀人介紹，目前的中國投資者已成為海外市場的重要客源，并且?guī)Ш⒆尤馍蠈W(xué)順便買房已成為置業(yè)海外的主流原因。

　　參展客流以老年人居多

　　互聯(lián)網(wǎng)+時代，房展會對中青年購房者的吸引力已經(jīng)變得很弱。

記者在北京展覽館看到，參觀房展會的人流中多以老年人為主，或單獨悠閑地逛，或夫婦一起來打聽外地項目的價格。一年中的春秋兩次，是集中性了解全國各地的樓盤情況的最好機會，相比于上網(wǎng)或趕去售樓處，老年人更傾向于來房展會實地逛逛和問問。

老年人成為生態(tài)、康養(yǎng)、度假地產(chǎn)的主力客群

　　隨著養(yǎng)老地產(chǎn)、生態(tài)康養(yǎng)項目逐漸進入房地產(chǎn)市場的主流視野，老年人也已成為投資與居住的主力人群。尤其是高收入或剛退休的高知老人，對項目的居住環(huán)境、交通條件、醫(yī)療配套等方面有著更高要求，“半年北京，半年海南”的養(yǎng)老生活方式，在現(xiàn)場受訪老年人中的普及度已不少，“只要生活得足夠生態(tài)和健康，多花點錢也沒關(guān)系?！币晃焕喜嬖V記者，這或許也是目前買養(yǎng)老項目的“銀發(fā)族”們的主流想法。