“地產(chǎn)類非標(biāo)別說新增了，現(xiàn)在在做存量的出表，直接賣斷也可以?！蹦吵巧绦薪鹑谑袌霾咳耸勘硎緦τ浾弑硎?。

房地產(chǎn)行業(yè)在銀行體系的融資路徑已經(jīng)發(fā)生較大變化。受監(jiān)管收緊影響，銀行相關(guān)非標(biāo)自營投資和表外理財對接減少，相應(yīng)貸款占所有融資的比重反而有所提升。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2016年末，房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)貸款累計為2.15萬億元，占資金來源的15%；自有資金2.05萬億元，占房地產(chǎn)所有資金來源的14%。截至2017年4月末，房地產(chǎn)開發(fā)資金中，銀行貸款累計為8800億元，同比增加17%，占房地產(chǎn)開發(fā)資金來源的19%，較上一年末提升了4個百分點；而自有資金規(guī)模自2017年以來無顯示。

特別是，銀行表內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)貸回暖在上海地區(qū)表現(xiàn)明顯。

央行上?？偛?月信貸統(tǒng)計顯示，當(dāng)月上海地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)貸款增加1.6億元，環(huán)比少增47.1億元。其中，地產(chǎn)開發(fā)貸款減少8.3億元，環(huán)比少減9.3億元；住房開發(fā)貸款減少13.6億元，環(huán)比分別多減36.1億元。

盡管增量環(huán)比有所下降，但整體而言，上海一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款增加366.9億元，同比多增267.3億元。其中，住房開發(fā)貸款增加203.4億元，同比多增506.4億元。

而過去的2016年，上海的房地產(chǎn)開發(fā)貸款減少了764.2億元，同比多減704億元。

“這組數(shù)據(jù)不是意味著銀行都在做新的房地產(chǎn)項目，而是要看到過去兩年開發(fā)商拿了很多土地，今年進入建設(shè)期，所以開始從銀行集中提取開發(fā)貸款?！蹦彻煞菪猩虾７中袑耸肯蛴浾弑硎荆骸吧虾５倪@個數(shù)據(jù)還可以繼續(xù)觀察，估計不會持續(xù)太久?！?/span>

據(jù)該人士介紹，按照一般的房地產(chǎn)開發(fā)流程，開發(fā)商從拿地到可以進行房屋預(yù)售，一般需要2-3年，而到整體清盤需要4-5年。

“我們銀行內(nèi)部對于房地產(chǎn)相關(guān)融資目前是很謹(jǐn)慎的，白名單已經(jīng)收縮到全國30強。一些排名靠前但很激進的開發(fā)商，比如廣東和上海的某幾家房企，已經(jīng)限制或基本不做他們的新業(yè)務(wù)了?！鄙鲜龉煞菪腥耸客嘎?。

多名受訪銀行人士均提及，大中小型房地產(chǎn)商在融資便利性上的分化已非常明顯。

“武漢這邊大部分銀行執(zhí)行嚴(yán)格的白名單制度，比如某家股份行的做法是進一家、出一家，中小地產(chǎn)商的壓力很大，很難從銀行拿到錢?！比A北某股份行武漢分行人士表示，據(jù)其了解，當(dāng)?shù)剡^去通過銀行貸款變相置換拿地資金的做法已基本行不通。

“對我們區(qū)域性銀行來講，當(dāng)?shù)睾玫牡禺a(chǎn)商和好地段的項目大家都心知肚明，比如萬科，一年在全國有很多項目，但在武漢就一個。所以對我們來說，白名單沒有太大意義，從銀行的角度，競爭也很激烈。”某城商行人士表示。

地產(chǎn)商“大魚吃小魚”的過程中，也催生了銀行相應(yīng)并購貸款的市場。

“從去年以來，我們有兩類房地產(chǎn)相關(guān)貸款比較熱：一是房地產(chǎn)并購貸款，就是給大房企收購小房企提供融資，這個行內(nèi)比較鼓勵；二是經(jīng)營性物業(yè)貸款，就是拿商業(yè)地產(chǎn)做抵押貸款，把租金作為還款來源。”前述某股份行上海分行人士表示。

不過，就商業(yè)性地產(chǎn)信貸風(fēng)險，有上海銀行業(yè)人士透露，上海銀監(jiān)局已多次預(yù)警，商業(yè)地產(chǎn)仍面臨“去庫存”挑戰(zhàn)。

截至3月末，上海轄內(nèi)已竣工未租售商辦樓面積達693萬平方米，同比增長1.2%。一季度商業(yè)用房開發(fā)貸款新發(fā)生不良3億元，關(guān)注類余額比年初增加4億元。