您的位置：首頁 > 資訊 > 襄陽樓市 > 正文

無效降價｜低價促銷眼花繚亂，誰才是襄陽樓市“優(yōu)等生”？

2021-10-14 17:02

1335

縱觀襄陽7、8月新房市場
各區(qū)域多個樓盤出現(xiàn)降價行為
剛剛過去的“十一黃金周”
各大樓盤的 “花式營銷”
更是把人給看傻了
什么“工抵房”
什么“一口特價”
什么“內部團購”
...
降價的形式五花八門
超市的跳樓大甩賣也不過如此

這種只顧開發(fā)商個人利益
不顧市場秩序穩(wěn)健的降價行為
隨后也被國家出臺調控政策予以約束
明確規(guī)定在商品房的銷售價格上
一方面不能超過備案價銷售
另一方面漲價或降價
超過備案價10%的浮動
需要重新備案
時間再往前推，早在9月29日
人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開
房地產金融工作座談會

會議核心重在強調
維護房地產市場的健康發(fā)展
維護住房消費者的合法權益
協(xié)同金融部門落實房地產長效機制
保障真正買房自住的消費者
而非投資客的合法權益
國家堅持“房住不炒“
穩(wěn)健市場的決心顯而易見
這樣的市場考驗下
無疑對房企資質與實力
提出更高要求
不管是現(xiàn)金流、負債率
還是運營賦能水平都相當苛刻

“降價潮”之下，購房有哪些風險？

襄陽大批樓盤“以價換量”
看似開發(fā)商忍痛讓利
實則暗潮洶涌，陷阱不斷
許多樓盤推出的特價房
大多都是一些
被選剩、樓層稍差、
戶型沒那么好的房源
貼上“特價房”的標簽
也有一部分是樓盤
或樓棟的尾盤用來做特價房
以“優(yōu)惠”的價格吸引購房者到訪
更別說那些一看
就會擔憂會不會爛尾、
會不會“貨不對版”的房源
部分開發(fā)商或為年底業(yè)績
或因資金實力不足急于脫手
在所謂的“讓利”下
讓的其實更多是
業(yè)主應有的住房權益

“降價潮”之下，買房你該這樣選

“降價”熱潮下
乍一看房價更便宜了
但仔細一瞧
真正值得入手的品質好房
價格依然堅挺
而這種時期的穩(wěn)健房價
反而為購房者注入了穩(wěn)定信心
舉個不恰當?shù)睦?br/>每年雙十一購物節(jié)來臨之際
伴隨著降價打折狂歡而來的
是節(jié)后更大批量的退貨潮
但房子畢竟不是小物件
與其等到交付后后悔
不如一開始就謹慎選擇

選擇有實力的品牌開發(fā)商

縱觀襄陽這些年的市場情況
房價穩(wěn)的樓盤不多
但它們又的確會有一些相同之處
比如，開發(fā)商品牌多為
實力與資金穩(wěn)健的央企/國企
或全國性的大品牌企業(yè)
2020年8月，監(jiān)管部門出臺
房企融資管理“三道紅線”政策
在中小型房企破產的消息屢出
甚至某些頭部房企也問題重重的當下
處在“綠檔”里的房企
顯然是購房的更優(yōu)選品牌

我們關注到
華僑城赫然在列
不愧是扛把子優(yōu)等生
在襄陽
華僑城立足長遠
占位城市運營商
和襄陽共同建設、開發(fā)
打造華僑城片區(qū)
一系列配套建設
產業(yè)導入運營多點開花
這既是央企的社會責任感
也是強大的品牌實力
和規(guī)劃兌現(xiàn)力的體現(xiàn)

選擇純改善品質好房

雖然現(xiàn)下是剛需主力市場
但對于購房置業(yè)者來說
是不是一定要從剛需到改善的置換？
能不能一步到位買下不換房的改善好房？
答案當然是可以！
改善盤或高端盤
很難在價格上做出大幅的讓步
因為保證品質必須要在各方面下功夫
襄陽華僑城、民發(fā)等
項目依舊價格堅挺
就拿漢江一品來說
在首開就賣出了15000元/㎡的均價
憑借高端改善的產品
房價依舊居高不下
同樣的，華僑城天鵝堡在19年入市后
以高出片區(qū)均價2000元左右的房價
持續(xù)穩(wěn)定熱銷，廣受市場好評
到目前已成為
超3000業(yè)主的支持和選擇
以品質及勁銷勢頭成為襄陽樓市“領頭羊”！
雖然高改項目在購入時的價格要更高一些