這兩天，有粉絲私信小編：

“樓盤不咋樣，房價都好貴，二線的襄陽容不下我一顆剛需的心”

你品，你細品，這句話還挺耐人尋味，這個人想買房，但襄陽房價讓他猶豫了！

有次去踩盤，小編問：剛需盤嗎？

售樓員連連否認：不 ，不 ，我們是改善盤。

總之，每每提及“剛需”這個中性詞，在很多人眼里有貶義的味道。

二手房市場學(xué)區(qū)盤的價格于剛需盤相對堅挺；新房市場購買者愿意為高端改善盤買單。

那么，剛需盤注定被拋棄？

其實，過與自己能力相匹配的生活，買自己能買得起的，這不正是剛需買房的正確打開方式。

在我看來，天天高喊品質(zhì)的人完全就沒弄明白，很多人現(xiàn)在需要解決的是“有”的問題，通俗點就是性價比。東津高新有點遠，襄城樊城又都貴，這不盡說大實話。

有舍才有得，剛需or改善，得先看看自己的口袋！

那舍與得，具體如何操作？

我們先來聽聽老王和老張的故事。

兩人都是雙溝那邊的襄陽本地人，在市區(qū)上班。

前幾年，兩人都有十來萬的積蓄，成家立業(yè)的年齡到了，家人催趕緊買房。

考察了一圈，老王迅速在臺子灣片區(qū)買了房，就一個原因買的起。老張就覺得，臺子灣有點偏，在主城區(qū)買房更香，我在干兩年攢點錢，剛需改善一步到位。

計劃趕不上變化，老王娃子都會打醬油了，老張公司遇到疫情業(yè)務(wù)縮減，買房成了鏡花水月。

提起買房，老張又氣又恨，更是后悔。

可是，后悔又有什么用？時間能回到2014嗎?不能！

數(shù)據(jù)顯示，2020襄陽城鎮(zhèn)居民人均可支配收入37701元，但從目前數(shù)據(jù)來看，襄陽五月整體新房均價約8812.52元/平（數(shù)據(jù)來源于襄陽房協(xié)）。

買房成本，正在逐年升高。

誰都知道，地段好、配套好、開發(fā)商好、房子大、樓層好的房子好。

但是，對于大多數(shù)人說，不是你沒有眼光，而是錢包不足以支撐眼光。

如果只結(jié)合自身實際情況，不斷推遲購房時間，只會讓買房越來越難。

所以，剛需買房一定要趁早，“上車”才是第一要務(wù)，買不起奧迪買五菱，總之要比觀望強。

剛需才是真愛，剛需才是王道。

你別嫌主城區(qū)剛需盤周邊環(huán)境不好、你也別嫌太亂、你更不要覺得容積率高、景觀不好，買得起，能上車就行，未來這類樓盤絕對不缺接盤俠。

所以，千萬不要小看剛需房。

價格親民， 沒有概念的溢價，有城市資源，能夠滿足大多數(shù)人的日常生活居住要求，這就是好房子。

既是上車，首選當然是買得起。

襄陽哪些區(qū)域的房，剛需買得起？

主城區(qū)樊城區(qū)，4月新房均價已超1萬1。

襄城區(qū)均價更是超過1萬3，這兩個區(qū)對剛需客戶不友好，沒得玩。

安家主城區(qū)，即便是小戶型，估計也要“向天再借五百年”。

樹挪死，人挪活，眼光看的遠，人生豁然開朗。

這兩年，襄陽哪個組團樓市表現(xiàn)的最為耀眼？能保住剛需購房人最后的體面。

無疑是東津新區(qū)和臺子灣片區(qū)，仔細想來，這兩個區(qū)域都是一步步在前進，都很務(wù)實。無論是地段、配套、開發(fā)商打造的產(chǎn)品，讓購房者在這里居住，上班、生活、休閑娛樂都能找到一個合理的平衡！

先看臺子灣片區(qū)

本周一的土拍讓襄陽樓市幾家歡樂幾家愁，買到覺得就是賺到，沒買的看著這4283元/平米的樓面價直呼：當初我人傻錢多嗎？經(jīng)過開發(fā)企業(yè)一頓操作，售罄的售罄，交房的交房，可供選擇的項目越來越少。

此前襄投置業(yè)、吾悅廣場、長投正榮府、中建狀元府、弘陽襄御瀾庭、中梁地產(chǎn)、金科地產(chǎn)、和信地產(chǎn)等項目已經(jīng)在這匯聚，因為這里均價9000，是真正的剛需市場陣地。

說歸說，還是看看這里的配套：片區(qū)內(nèi)鄧城大道、上崗路、臺子灣路、桃園路、漢江北路等城市主次干路縱橫交錯；不僅有大型商業(yè)綜合體吾悅廣場、麥德龍超市等商業(yè)，且前往萬達、綠地商圈皆在3公里左右，吃喝玩樂還是挺方便；襄陽市第一人民醫(yī)院高新院區(qū)，已于去年10月動工建設(shè)；襄陽楓葉國際學(xué)校于2019年9月正式開學(xué)。該有的都有了，其實沒撒好嫌棄偏遠。

品牌房企的入駐，片區(qū)炙手可熱的同時，提升了臺子灣片區(qū)的產(chǎn)品品質(zhì)，隨著配套的逐步落地也獲得了更多購房者的認可，產(chǎn)品去化率較高，錯過又要等下一波時機。

再看東津新區(qū)

東津新區(qū)，也是襄陽剛需們“恨之切愛之深”般的存在。

恨它，說遠不遠說近不近的距離。上班在主城區(qū)，下班再回東津，這航空路遇到下雨天堵的黃花菜都涼了，也盼不來下一個綠燈。

愛它，就有千萬個理由。東津新區(qū)新房4月份均價不到8000，讓鐵子看到希望。東津世紀城開發(fā)時間長，從房價當時3850左右漲到現(xiàn)在8900左右，周邊學(xué)校、景觀、商業(yè)等配套逐漸兌現(xiàn)，作為襄陽口碑不錯的民營開發(fā)企業(yè)這個項目還是不錯，華僑城更偏向于改善，這個就不談。

宏泰越秀·星匯城從地理位置上來講，向西是東津政務(wù)中心及各大場館配套，向東有62萬方民發(fā)世紀廣場及各項醫(yī)療配套，C地塊與市重點襄陽三中僅一路之隔。均價在8200-8300左右，親民價格還是值得信賴，好不好還得多比較。

新區(qū)的各項規(guī)劃，這里就不用再擺出來，知道的都知道，不知道網(wǎng)上一搜一大把，剛需客戶如果能接受地理位置，自住還是相當不錯。

近年來，在“房住不炒”的定位下，房價上漲投機性因素消退，讓房子回歸居住屬性，滿足剛需群體的居住需求成為關(guān)注熱點。

對于剛需而言，不存在“買房時機”。

對于剛需自住而言，一分價錢一分貨。有多大本事吃多大飯，不能老想著單手開法拉利，你喜歡的并不一定是最好的，適合自己的才是yyds。

有錢，就去買真改善，漢江邊或者峴山下1W+的樓盤，挑挑選選總有合適你的。

錢不多，就一定要心里有桿秤，就一定要老老實實的買剛需盤，別管他這不好那不好，但是價格低是王道！

不要看不起剛需盤，覺得low，認為大平層、江景房才是最好的歸宿。每一個樓盤，都是襄陽奮斗者的歸屬，每一個房子，都有屬于每個家庭小小的幸福！

買剛需沒訣竅，全靠買的早！