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4宗樓面價破五千區(qū)域分布！為撒這個片區(qū)就這么貴？

2021-03-12 16:28

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土地與新房，是面粉與饅頭的關(guān)系，雖然面粉貴了并不意味著饅頭就必須得貴，決定饅頭價格的根本，是大環(huán)境，以及有多少人要吃饅頭，饅頭好不好，也就是供需關(guān)系的問題。

但是，面粉會影響預(yù)期。通過對供應(yīng)量和供應(yīng)狀況分析，又能推導(dǎo)出未來可能發(fā)生的狀況。

市場有點穩(wěn)，土地真的香。

很顯然，在2020年襄陽的土拍市場，成交樓面價的上限一直在刷新。

我們單以5千元樓面價為標準來看：截止目前，襄陽已有4宗地，成交樓面價超過5000元/㎡。

主要集中在襄城龐公片區(qū)：

襄投置業(yè)摘地樓面地價5568元/㎡

襄陽民星房產(chǎn)摘地樓面地價5633元/㎡

襄陽民星房產(chǎn)摘地樓面地價5715元/㎡

襄陽佳都摘地樓面地價6217元/㎡

摘地樓面價超5千，房價也很感人，價格都在14000以上，憑什么賣這么貴呢？

龐公新區(qū)，以“襄城新中心”和“城市生態(tài)新區(qū)” 為功能定位，打造成為 “一核、一心、兩軸、五廊、四區(qū)、多點” 的整體結(jié)構(gòu)，號稱“襄陽的半島，上海的外灘”。

襄城定位宜居，龐公新區(qū)更是中心的中心。2020年鳳雛大橋通車，今年又將新建13條道路，路網(wǎng)越來越完善。鼓樓商場擇址片區(qū)，襄陽四中投入使用，還將規(guī)劃13所中小學(xué)，公園和江景更是錦上添花。

從這個數(shù)據(jù)拿地分布來及片區(qū)規(guī)劃的實際情況看，土地外圍化、區(qū)域核心化已經(jīng)成為趨勢。主城區(qū)開發(fā)逐漸完成，可供土地越來越少，隨著城市發(fā)展規(guī)模不斷擴張，供地也越來越遠，這是一個必然經(jīng)歷的過程，而不是說襄陽特有的東西。

經(jīng)常聽到購房者的聲音：那么遠、那么偏、還那么貴，鬼才去買。

其實購房者無法理解，房企也很無奈，不是說想拿那么遠，不是說想拿那么偏，也不是說非要高價拿地，而是說沒有近處的，沒有成熟的，合適的。何況襄陽城區(qū)面積不大，已經(jīng)沒有真正意義的偏遠之地。

相比襄陽其他區(qū)域而言，那些重點發(fā)展的明星板塊，更像是城市的“未來之子”。代表著城市發(fā)展的速度與封面，享受著城市發(fā)展各種資源利好的傾斜，招商引資而來的各個重磅項目，也吸附著高精尖的人才。

所以說，不只是“土地外圍化”，也有“區(qū)域核心化”了。我們關(guān)注的那塊地很貴，而它所在的板塊，更能享受到城市發(fā)展的利好而已。