（本網訊）日前，襄陽房地產市場交出“期中”成績，從卷面成績看到，今年因為疫情的影響，項目延遲復工，供應有所下降，但從6月份開始，各大開發(fā)商已加足馬力，加快供應，呈現井噴態(tài)勢。特別在6月份，市區(qū)集中下發(fā)了預售證13個住宅項目的預售證，總面積達到42.22萬㎡。

今年1至6月，新建商品房網簽銷售面積141.84萬㎡，同比增長5.24%，；其中住房網簽達10441套，面積124.64萬㎡，同比增長了17.85%。兩項均有小幅增長，反映出購房者的需求并沒有因為疫情而消減。特別從4月份開始，商品住房月成交量均保持在25萬㎡以上，顯示出市民購買活力依舊強勁，其中144平米以上戶型成交649套，成交面積近12萬方。疫情后，襄陽房地產市場的供需結構發(fā)生了很大的變化，除開發(fā)企業(yè)積極主推洋房大戶型、大平層外，購房者對“大戶”需求也給予了明顯回應。記者走訪市場了解到，襄城龐公、東津新區(qū)、高新、樊西等區(qū)域，不少開發(fā)企業(yè)大戶型房源正積極面市，140—220平以上大戶型正走進購房者視線。

民發(fā)·漢江一品二期141戶型

大戶型市場百花爭艷

依托古隆中景區(qū)優(yōu)勢，鄂旅投置業(yè)在襄陽首個項目鄂旅投.耕讀小鎮(zhèn)7月18日營銷中心開放。在活動當天，項目向意向客戶展示了他們今年下半年即將推出來的合院、洋房戶型，面積均120—140平米之間；7月19日，龐公新區(qū)民發(fā)·龐公別苑2期樣板間盛裝綻放，戶型主推161平米大四居戶型；7月20日，東津新區(qū).華僑城天鵝堡220平空中大平墅全城首映，樣板間實拍誘惑了不少實力購房者的心；此外，目前，東津新區(qū)宏泰越秀.星匯城正主推167㎡港式輕奢大戶型；樊城民發(fā).漢江一品二期推出140以上平米戶型正在儲客源，市場表現搶眼；此外，樊西國投.襄陽院子、高新區(qū)恒大.御府、吾悅廣場等項目均有138—143平米大三居、四居戶型面向客戶銷售。

龐公別苑大戶型圖

記者調查發(fā)現，目前襄陽市場大戶型房源相對較充足。特別是120—190平米的大戶型及200以上大平層、復式等戶型，在疫情之后銷售迎來拐點。民發(fā)東津世紀城營銷總監(jiān)趙峰表示，大戶型在戶型功能上更完善、空間上更開闊。特別在一些區(qū)域開發(fā)優(yōu)勢的明顯的的高端項目上，本來就簇擁這一批固定的改善客戶群，在疫情后，隨著客戶心態(tài)變化，他們對房子出手更果斷，并且更尋求空間的增加。不少大戶型成為改善型購房者的終極選擇。

    據冠通.水云墅營銷總監(jiān)劉倫介紹，今年襄陽樓市各營銷中心在在3月中旬開門迎客，購房者出門線下購房。每月銷售平均可達50套左右，其中一期推出的169精裝大戶型，走勢非常好。這應該跟疫情后購房者的心態(tài)發(fā)生變化有關。

 改善購房迎終極選擇

“我原本在去年底買的是120平米的三房，但疫情之后置換成169平的四室大戶型”，日前，已經在售樓部完成辦理好置換手續(xù)的市民周先生對大戶型深有感觸?！罢麄€疫情，一家5口人在兩室兩廳90多平米的房子差點沒憋出矛盾”。周先生表示，本來有了二寶以后考慮換120平米的三房，但疫情的影響讓一家人擠在一起近三個月，對大空間的憧憬讓他在疫情后決定換一套更大的住房?！半m然是貴了50多萬元，但也算是人生最后一套房，咬咬牙就拿下來”。

華僑城·天鵝堡大戶型實拍圖

5月以來，開發(fā)商緊跟市場的腳步，競推大戶型已然是不爭的事實。在走訪中記者發(fā)現，在可售新盤中，大戶型、大平墅、頂層復式及帶庭院三、四大居室戶型成為各家開發(fā)企業(yè)的主打產品。從目前樓市銷售情況來看，首次購買剛需房源的人群所占比例正逐漸減退，而剛改和再改等改善型需求正積極“上位”，其中不少購房者對大戶型期望值高，表示應該為終極購房需求。

除大平層外，襄陽市場的頂層復式和帶院子的一樓大戶型也頗受購房者喜愛。“以前擔心漏水或夏天隔熱，防潮等問題，但現在襄陽市場的房屋建筑工程質量有很大的提升，此外后期裝修也能做好防漏，隔熱、防潮等工程，所以像我這樣想有大露臺的頂層或一樓庭院的購房者也不少”目前正在看龐公、東津新區(qū)探訪多個項目的頂層復式的王先生這樣表示。

價格不菲需量力而行

記者走訪市場發(fā)現，前幾年，襄陽的小戶型單價一般會略高于同一小區(qū)的大戶型，但從去年以來，情況出現反轉，多個項目的大戶型單價與小戶型完全相當，有的甚至略高于小戶型。比如民發(fā)龐公別院目前正在銷售的洋房140平米毛坯戶型，均價在1.4萬元/平方米左右，東津宏泰越秀.星匯城主推的167平米戶型均價在8300元/平方米左右。樊西臥龍大道國投.襄陽院子今年5月剛開盤推出的143平米的毛坯均價在1萬元/平方米左右。華僑城天鵝堡營銷總監(jiān)余濤表示，項目目前大戶型價格與小戶型價格幾乎相當，甚至略高，除客戶需求明顯后，房價受開發(fā)區(qū)域、產品本身的影響也很大，目前項目在推四室、五室164、162戶型，及220平大平層加入了很多能體現居者尊貴的風范。

襄陽市房地產協(xié)會秘書長李洪斌表示，隨著襄陽城市建設發(fā)展迅速，交通綜合樞紐提升，疫情后市民對私密空間需求增強......一系列原因促使了大戶型在市場走俏。從目前情況，襄陽內環(huán)線主城區(qū)的樓市目前均處在相對穩(wěn)定的狀態(tài)。但市民購房時仍要量力而行，充分考慮自身經濟實力，同時對樓盤區(qū)域、配套、及后期的物業(yè)管理都應該進行多方考察再出手。

冠通.水云墅四室大戶型圖