昨日，襄陽(yáng)樊城中原西路的西郡上城公寓明知沒有合法手續(xù)，卻通過(guò)銷售代理商違規(guī)售房而受到舉報(bào)。市民小徐在今年1月通過(guò)58同城購(gòu)買該公寓94平米房，在交去定金后發(fā)現(xiàn)該房屬于違規(guī)銷售。房屋的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，而非住宅用地，并且對(duì)方并沒有在住建局備案，也沒有取得預(yù)售許可證。小徐想退房時(shí)，發(fā)現(xiàn)代理公司與土地開發(fā)企業(yè)湖北如日電氣股份有限公司互相推諉，定金難退。

后經(jīng)襄陽(yáng)市住建局房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)介入，小徐報(bào)案，等待處理結(jié)果。開發(fā)企業(yè)做出整改承諾，所有手續(xù)不全的房子不再對(duì)外銷售。

縱觀小徐購(gòu)房經(jīng)過(guò)，作為買房人，在買房這等大事后，事先沒有做好功課。對(duì)于買房，應(yīng)該到正規(guī)的有資質(zhì)的開發(fā)商處走正規(guī)渠道購(gòu)房。即便在分銷渠道購(gòu)房，也應(yīng)該通過(guò)渠道窗口了解樓盤的詳細(xì)情況。如果在明知企業(yè)未獲得預(yù)售許可證的前提下，仍冒著開發(fā)商失信的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買房屋，因此自擔(dān)后果也無(wú)可厚非。同時(shí)購(gòu)房者前期應(yīng)該多考察市場(chǎng)，市場(chǎng)價(jià)格是最強(qiáng)的風(fēng)向標(biāo)，如果明知低于市場(chǎng)價(jià)格很多，還鋌而走險(xiǎn)，貪便宜拿下必然也會(huì)付出代價(jià)。

在購(gòu)房者付出代價(jià)的同時(shí)，我們更應(yīng)該嚴(yán)厲譴責(zé)失信企業(yè)的明知不可為為任意妄為的失信行為。開發(fā)企業(yè)湖北如日電氣股份有限公司面對(duì)市住建局監(jiān)管部門做出的整改承諾，所有手續(xù)不全的房子不再對(duì)外銷售。但其在明知工業(yè)用地不可住宅銷售，明知無(wú)預(yù)售許可證的情況違信換得巨額利益的目的和意圖顯而易見。這是都是開發(fā)商失去誠(chéng)信、惡意欺瞞的不道德行為。而開發(fā)商之所以敢于這樣做，是因?yàn)槭判袨榈氖找孢h(yuǎn)高于所付出的成本和代價(jià)。

襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，整體呈健康持穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，但少數(shù)開發(fā)企業(yè)的失信、違規(guī)行為也影響著市場(chǎng)的發(fā)展。在這種大趨勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要一個(gè)健康平穩(wěn)的發(fā)展環(huán)境。除了在開發(fā)、銷售等層面出臺(tái)相關(guān)政策予以引導(dǎo)規(guī)范外，還建立一套覆蓋開發(fā)企業(yè)開發(fā)和營(yíng)銷全過(guò)程的地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)信用評(píng)價(jià)機(jī)制，提高其誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)意識(shí)，規(guī)范開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。

日前，襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)已經(jīng)在行業(yè)領(lǐng)域推出《襄陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法》（試行），附有《襄陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法實(shí)施細(xì)則》。通過(guò)對(duì)誠(chéng)信開發(fā)企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)，失信企業(yè)的懲戒的機(jī)制，構(gòu)建完成企業(yè)及行業(yè)個(gè)人信用形象。同時(shí)《辦法》通過(guò)建立“黑紅榜”實(shí)行分級(jí)管理。對(duì)于在評(píng)價(jià)期內(nèi)列入信息黑名單的企業(yè)，除重點(diǎn)監(jiān)管外，或取消其開發(fā)等級(jí)資質(zhì)。

本月底，該《辦法》將正式實(shí)施，屆時(shí)，市民買房可通過(guò)房協(xié)的官網(wǎng)信用體系平臺(tái)準(zhǔn)確了解各開發(fā)企業(yè)的信用情況，同時(shí)也可根據(jù)企業(yè)展示的信用等級(jí)牌照，更加放心的買房。

襄陽(yáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的信用體系建設(shè)覆蓋將讓更多購(gòu)房者避免遭遇市民小徐的教訓(xùn)。