隨著疫情逐漸得到有效控制，各企業(yè)也開始有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，畢竟房貸要還、奶粉錢要掙。

提到“基建”人們往往會(huì)想到12年前的2008，先是年初的罕見大雪災(zāi)情、又有5月份的汶川地震、又遭遇國際金融危機(jī)，經(jīng)濟(jì)下滑嚴(yán)重，大批民工失業(yè)返鄉(xiāng)，于是到了11月份開啟了“4萬億計(jì)劃”。

2008：回顧“央媽”4萬億刺激計(jì)劃

猶記得08年，汶川大地震、雪災(zāi)、次貸危機(jī)引發(fā)全球金融危機(jī)，沿海工制造業(yè)倒閉潮與今天的疫情、中美貿(mào)易戰(zhàn)、中小企業(yè)資金斷鏈高度匹配。自然災(zāi)害、經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，北京奧運(yùn)也沒有給恐慌與浮躁氣氛沖喜，開啟了房地產(chǎn)業(yè)最瘋狂的一年。

當(dāng)年萬科“拐點(diǎn)論”還沒兌現(xiàn)，從中介倒閉開始，房企集體暴雷，裁員、降價(jià)，購房者期待多時(shí)“房價(jià)實(shí)質(zhì)性下降”終于發(fā)生了。

中國經(jīng)濟(jì)增速快速回落，出口出現(xiàn)負(fù)增長，經(jīng)濟(jì)面臨硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)。由此，央媽開始放大招，4萬億刺激計(jì)劃立即入市。在“四萬億”的持續(xù)刺激下，基建投資增速直線上行，2009年全年基建投資增速達(dá)到42.2％，創(chuàng)下歷史高點(diǎn)，迄今無法逾越。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉回憶當(dāng)年的“四萬億計(jì)劃”：國家當(dāng)年4萬億投資主要是給了國企，特別是央企，央企壓力負(fù)擔(dān)也很大，拿到這么多錢怎么辦呢？只能紛紛成立房地產(chǎn)企業(yè)。

所以當(dāng)年的央企地產(chǎn)公司旗下誕生了一個(gè)又一個(gè)地王，房價(jià)漲瘋了！

投資一入市，股市樓市立刻雄起，炒房客們相繼投資以來最大、最快的一桶金，大把房奴就此翻身，甚至賺到了他人數(shù)十年辛苦工作的收入；一時(shí)間，房爺、房姐成為了人人羨慕的財(cái)富偶像。那年說的：煤老板走了，蓋房子的來了。今天的“新基建”已經(jīng)不是08年的老基建：！

怎么對沖疫情和經(jīng)濟(jì)下行？其實(shí)最簡單有效的辦法還是基建，“新基建”，短期有助于擴(kuò)大需求、穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)，長期有助于釋放中國經(jīng)濟(jì)增長潛力，提升長期競爭力，改善民生福利。

“新基建”是有時(shí)代烙印的，如果說20年前中國經(jīng)濟(jì)的“新基建”是鐵路、公路、橋梁的話，那么，未來20年支撐中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)繁榮發(fā)展的“新基建”則是5G、人工智能、數(shù)據(jù)中心、互聯(lián)網(wǎng)等科技創(chuàng)新領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施，以及教育、醫(yī)療、社保等民生消費(fèi)升級領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施。

很多人說，今天的和當(dāng)年是不一樣的，08年，國家鼓勵(lì)樓市復(fù)蘇，很多資金流入了樓市，今天不一樣，“房住不炒”是大基調(diào)。

與此同時(shí)，各大房企也在瘋狂抄底、攻城略地，土拍市場火熱朝天。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后重點(diǎn)城市成交的土地中，溢價(jià)率超過20%的超過20宗。其中，寧波有商住用地溢價(jià)率高達(dá)96.6%，溫州有商住地現(xiàn)場競拍9小時(shí)報(bào)價(jià)455輪溢價(jià)率32.79%，杭州有住宅用地10余家房企競拍最終溢價(jià)29.66%。

就和讓樓市進(jìn)入“冰封”的是疫情一樣，觸發(fā)房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈的是開發(fā)商拿地的踴躍。多家頭部房企大張旗鼓地拿地，而且土地溢價(jià)還都不低。

25個(gè)省份公布未來投資計(jì)劃

50萬億+低息！房價(jià)？

跟房地產(chǎn)有關(guān)，首先是低利率，央行降準(zhǔn)降息之后美國人直接把利率水平降到了0。其次就是50萬億的救市計(jì)劃。

那究竟會(huì)產(chǎn)生什么影響呢？

1、降準(zhǔn)降息影響是：容易借到錢了，利息低了，容易借到錢的企業(yè)可以擴(kuò)張，容易借到錢的個(gè)人也可以新買入。反應(yīng)在房地產(chǎn)就是購房成本低，買入積極性提高。

2、此次新基建勢必加速城鎮(zhèn)化進(jìn)程。城鎮(zhèn)化的加快勢必加速基礎(chǔ)建設(shè)的完善，而基礎(chǔ)建設(shè)（道路，環(huán)境，商業(yè)等）則是房產(chǎn)的組成的部分，形成樓市利好，自然帶動(dòng)房產(chǎn)增值。

同時(shí)也讓更多資金流入居民手中，激發(fā)壓抑已久的消費(fèi)能力，在目前投資渠道雜亂以及樓市增值的穩(wěn)定性和可操作性，房產(chǎn)依舊是大家的關(guān)注點(diǎn)。

50萬億的基建費(fèi)用下?lián)?，房價(jià)究竟會(huì)漲多少呢？讓我們拭目以待！

來源：襄陽吾悅廣場微信公眾號