《襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)TS02片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》已經(jīng)市政府批復(fù)同意，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政許可法》、住建部《關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃公開公示的規(guī)定》、省住建廳《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《襄陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃局<關(guān)于城鄉(xiāng)城鄉(xiāng)規(guī)劃公開公示的規(guī)定>實施辦法》相關(guān)要求及規(guī)定，現(xiàn)進(jìn)行批后公開。

TS02片區(qū)位于小清河以西，鄧城大道以北，團山大道以東、仇家溝以南，規(guī)劃總用地面積約4.13平方公里。其中總規(guī)建設(shè)用地范圍內(nèi)的用地約2.4平方公里（臺子灣路以南）。

規(guī)劃片區(qū)包含團山社區(qū)、臺子灣社區(qū)部分小組、余崗社區(qū)部分小組、及陸寨村部分小組?，F(xiàn)狀總?cè)丝诩s4000人。

規(guī)劃片區(qū)總用地面積為412.98公頃：其中建設(shè)用地面積為216公頃，占總用地面積的52%；非建設(shè)用地面積為197公頃，占總用地面積的48%。建設(shè)用地中以商業(yè)用地、居住用地和工業(yè)用地為主。

規(guī)劃理念

多功能復(fù)合型城市功能區(qū)理念（產(chǎn)城融合）

復(fù)合型城市功能區(qū)是指區(qū)別于傳統(tǒng)單一居住功能的一種新型的、強調(diào)城市生長與產(chǎn)業(yè)功能相結(jié)合的、功能復(fù)合的綜合型城市功能區(qū)。在整體發(fā)展思路上，它已經(jīng)突破了傳統(tǒng)的城市居住區(qū)的框架，成為了包括第三產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的功能齊全的“新城區(qū)”，形成高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境、生活居住環(huán)境以及高品位的文化環(huán)境，體現(xiàn)現(xiàn)代化、高科技的特點，從而帶動整個城市的發(fā)展。

分層級集中式公共服務(wù)設(shè)施配置理念

公共服務(wù)設(shè)施的配置按照“市級公共中心—功能區(qū)級公共中心—社區(qū)級公共中心”三個等級配置模式，各等級配置相應(yīng)的設(shè)施類別和規(guī)模等級，分別服務(wù)于不同范圍的人群。實現(xiàn)公共設(shè)施集中化、規(guī)?；⒁?guī)范化，居住環(huán)境單純化。

生態(tài)型城市功能區(qū)理念

注重規(guī)劃片區(qū)景觀環(huán)境的塑造、綠地生態(tài)系統(tǒng)的維護(hù)，注重公共休閑空間的打造。（貫徹海綿城市的理念）

規(guī)劃片區(qū)是以營造高品質(zhì)人居環(huán)境為核心，以發(fā)展電商服務(wù)產(chǎn)業(yè)為代表的新型服務(wù)業(yè)為動力，融合金融、商務(wù)、教育、居住等多種城市功能，建設(shè)集電子商務(wù)、辦公、生活為一體配套設(shè)施齊全、生態(tài)環(huán)境良好的的綜合片區(qū)。

規(guī)劃總用地面積為412.98公頃,規(guī)劃建設(shè)用地面積412.30公頃，規(guī)劃人口約5.7萬人。其中：臺子灣路以南建設(shè)用地面積為240.79公頃，人口規(guī)模為3.7萬；臺子灣路以北用地面積為172.19公頃，人口規(guī)模為2.0萬。

總體布局規(guī)劃

（一）規(guī)劃結(jié)構(gòu)

結(jié)合片區(qū)的自然稟賦和城市骨架路網(wǎng)，規(guī)劃片區(qū)形成“一心、兩軸、兩廊、四組團”的總體格局。

一心：綜合服務(wù)中心（行政辦公、廣場、文化、體育、商業(yè)、公園）

兩軸：臺子灣路東西城市交通軸、清河北路南北片區(qū)發(fā)展軸

兩帶：仇家溝景觀帶、小清河景觀帶

四組團：2個居住片區(qū)、2個綜合片區(qū)

（二）用地布局

1．居住用地

規(guī)劃片區(qū)規(guī)劃居住用地面積123.70公頃，占規(guī)劃總用地面積的30.00%。

規(guī)劃形成三個居住社區(qū)，其中臺子灣路以南二個社區(qū)，人口規(guī)模約3.7萬；臺子灣路以北為一個社區(qū)，人口規(guī)模約2.0萬。

2．公共管理與公共服務(wù)用地

規(guī)劃片區(qū)公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地總面積52.39公頃，占建設(shè)用地面積的12.71%，包括行政辦公用地、文化設(shè)施用地、教育科研用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地和社會福利用地。

3．商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施總用地面積41.88公頃，占建設(shè)用地面積的10.16%。

規(guī)劃形成“一核、兩帶、多點”商業(yè)服務(wù)體系。

一核：團山商貿(mào)區(qū)的組成部分之一

兩帶：鄧城大道商貿(mào)帶、長虹路商貿(mào)帶

多點：結(jié)合綠地和社區(qū)中心設(shè)置多處商業(yè)、商貿(mào)用地

4、工業(yè)用地

鄧城大道沿線的同濟堂兩個地塊的呼叫中心已經(jīng)建設(shè)完畢，是以工業(yè)項目取得，用地面積為5.65公頃，占建設(shè)用地面積的1.37%。

5．道路與交通設(shè)施用地

規(guī)劃片區(qū)道路與交通設(shè)施用地89.49公頃，占建設(shè)用地面積的21.71%。其中城市道路用地面積87.35公頃，占建設(shè)用地面積的21.19%。社會停車場用地2.14公頃，占建設(shè)用地面積的0.52%。

6．公用設(shè)施用地

規(guī)劃公用設(shè)施用地面積10.94頃，占建設(shè)用地面積的2.65%。

7．綠地與廣場用地

規(guī)劃片區(qū)城市綠地面積88.25公頃，占建設(shè)用地面積的21.40%。主要由城市公園綠地、防護(hù)綠地和城市廣場用地。

道路系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃片區(qū)規(guī)劃路網(wǎng)主要采用方格網(wǎng)布局模式，規(guī)劃道路可分為城市快速路、主干路、次干路、支路四個等級劃分。規(guī)劃總體形成 “三橫三縱”的骨架道路格局。

三橫： 鄧城大道、臺子灣路和仇家溝路

三縱： 團山大道和清河北路、洪鐵北路

在骨架網(wǎng)格局基礎(chǔ)上，完善次干道和支路網(wǎng)，增加道路網(wǎng)密度，整體構(gòu)成四通八達(dá)的微循環(huán)道路系統(tǒng)。