市民期待已久的

《關(guān)于襄陽市市區(qū)既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見》

已獲市政府批復(fù)

從本月中旬開始起實施

舊樓加裝電梯正式“有規(guī)可依”了

業(yè)主意見統(tǒng)一是前提

目前，市區(qū)有很多舊樓的結(jié)構(gòu)是適合加裝電梯的，從工程技術(shù)方面來講沒什么難度，技術(shù)也比較成熟，政府方面也很支持，但是加裝電梯面臨的第一道坎是業(yè)主“內(nèi)部矛盾”。據(jù)了解，外地此前也出臺過一些加裝電梯的指導(dǎo)意見，規(guī)定只需單元樓的三分之二業(yè)主同意即可，但在實際操作中引發(fā)了一系列矛盾，鄰里之間甚至對簿公堂。按照規(guī)定，襄陽市區(qū)舊樓加裝電梯按單元（棟）為單位進行，需單元（棟）的全體業(yè)主書面簽名同意，有業(yè)委會的還須經(jīng)業(yè)委會書面同意；屬于單位產(chǎn)權(quán)的還須經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位法人書面同意；擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當征得該專有部分的業(yè)主同意；影響相鄰業(yè)主日照、通行等權(quán)益的，應(yīng)取得對方書面同意。

網(wǎng)絡(luò)配圖

電梯加裝遵循“業(yè)主自愿”的原則

電梯加裝遵循“業(yè)主自愿、利益協(xié)調(diào)、安全可靠”的原則，根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由共同出資業(yè)主協(xié)商確定，也可確定社會投資等其他合法資金來源。

網(wǎng)絡(luò)配圖

政府監(jiān)管不可缺少

舊樓加裝電梯是指具有合法權(quán)屬證明的4層及4層以上多業(yè)主無電梯住宅，且增設(shè)電梯用地在原產(chǎn)權(quán)建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)；符合現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計、消防、抗震和結(jié)構(gòu)安全等相關(guān)規(guī)范和標準；未列入房屋征收范圍和計劃，不屬于城市近期規(guī)劃改建范圍。舊樓加裝電梯原則上不需辦理建設(shè)項目審批、核準、備案（立項）文件和規(guī)劃選址、建設(shè)用地規(guī)劃許可手續(xù)，但須辦理規(guī)劃許可證，由實施主體持不動產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）和身份證復(fù)印件、增設(shè)電梯書面協(xié)議、設(shè)計方案圖紙、公示情況書面說明等資料，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。為保證工程質(zhì)量和安全，在規(guī)劃許可證辦理后，圖審機構(gòu)還需對施工圖進行合格審查，辦理施工許可證；工程竣工后，實施主體應(yīng)組織竣工驗收，并向行政審批部門申請辦理竣工驗收備案手續(xù)。電梯作為特種設(shè)備，安全性要經(jīng)過消防、質(zhì)監(jiān)等部門驗收，按照規(guī)定，電梯安裝（施工）前，需向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門申請監(jiān)督檢驗、使用登記；運行后應(yīng)定期檢驗。

網(wǎng)絡(luò)配圖

電梯加裝后不需“過戶”

對于加裝電梯的書面協(xié)議和設(shè)計方案圖紙等資料，實施主體需在小區(qū)內(nèi)、主要出入口、所在樓棟和單元的出入口等醒目位置公示（不少于7個工作日），并請公證處（或社區(qū)居委會、業(yè)委會、或物業(yè)企業(yè)等）進行公證或見證。舊樓加裝的電梯僅作為原住宅建筑垂直交通系統(tǒng)的補充，為申請加裝的全體業(yè)主共有，不計算容積率，暫不辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

網(wǎng)絡(luò)配圖

房屋交易后，新住戶依法享有和履行原電梯加裝協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。舊樓加裝電梯作為一項新的事物，市政府要求，相關(guān)部門應(yīng)當按照簡化、便民的原則，積極予以支持和推進。街道、居委會積極做好政策宣傳和協(xié)調(diào)工作；售房單位、業(yè)委會、物業(yè)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等應(yīng)加強協(xié)助和指導(dǎo)。

來源:襄陽播報